Судебная практика: юрист по недвижимости
Мы разбираем решения судов Крыма, Севастополя и Краснодарского края и держим их в общей базе: что было заявлено, какие обстоятельства суд установил и чем дело закончилось. У каждого дела стоит суд, номер и дата — их можно проверить в картотеке, не веря нам на слово.
- Дел в базе
- 2595
- Судов
- 152
- Регионов
- 13
- Направлений
- 15
76 дел по теме «юрист по недвижимости»
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-2548/2025 от 14.10.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымЧетыре истца обратились с требованием о разделе жилого дома, в котором они владели по 1/12 доли каждый, а ответчик владел 2/3 доли по наследству. Истцы указали, что фактически пользуются одной частью дома (75,1 кв. м с отдельным выходом), а ответчик — другой (68,4 кв. м). Суд рассматривал дело в отсутствие сторон, так как обе стороны просили рассмотреть дело без их присутствия.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-2521/2025 от 12.10.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на жилой дом на основании договора дарения, заключённого с ответчиком. Истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, вследствие чего он вынужден обратиться в суд. Ответчик не возражала против удовлетворения иска.
- Требования удовлетвореныПризнание права собственности на жилье в порядке приватизации·Республика Крым
Дело № 2-4059/2025 от 09.10.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымИстец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истец указал, что вселился в квартиру на законных основаниях, заключен договор социального найма, оплачиваются коммунальные услуги, но администрация дала немотивированный отказ на заявление о приватизации.
- Требования удовлетвореныУстранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом·Республика Крым
Дело № 2-4342/2024 от 09.10.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратился в суд к ответчику с требованием устранить препятствия в пользовании земельными участками и жилыми домами путем демонтажа строений и сооружений, установленных ответчиком на спорной территории. Спор касается долевого и общего владения недвижимым имуществом, которое было выделено судебным решением от 23.06.2021 г.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-2043/2025 от 08.10.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымДва собственника квартиры обратились в суд к администрации сельского поселения с требованием сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности на увеличенную площадь. До 2014 года истцы произвели реконструкцию с возведением пристройки, увеличив площадь с 58,5 до 68,2 кв.м., получив согласие других собственников многоквартирного дома, однако при попытке регистрации в кадастре получили отказ в отсутствие подтверждающих документов.
- Требования удовлетвореныПризнание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации·Республика Крым
Дело № 2-2788/2025 от 08.10.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымТри гражданина обратились в суд к администрации сельского поселения с требованием признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации. Истцы ссылались на то, что один из них по решению суда получил право пользования квартирой на условиях социального найма, с ним в помещение вселены другие истцы как члены его семьи, все зарегистрированы и проживают там. Администрация отказала в приватизации, указав, что помещение относится к специализированному жилищному фонду.
- Требования удовлетвореныИсключение дублирующей записи о праве собственности на земельный участок·Республика Крым
Дело № 2-171/2025 от 29.09.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымСобственница земельного участка обратилась с иском к Министерству имущественных и земельных отношений об исключении из ЕГРН записи о праве собственности на участок площадью 690 кв. м и установлении границ участка площадью 1040 кв. м. Истец указала, что оба участка расположены по одному адресу, фактически представляют один участок, право на который возникло ранее по решению исполнительного комитета. Параллельно рассматривался встречный иск соседа о приведении земельного участка общего пользования в первоначальное состояние и возведении ограждения.
- Удовлетворено частичноПриобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-3532/2025 от 23.09.2025
Симферопольский районный суд Республики КрымИстец обратился с иском к Министерству внутренних дел о признании за ним права собственности на автомобиль Ford Transit 2008 года по приобретательной давности и обязании зарегистрировать переход права. Истец ссылался на то, что приобрел автомобиль в 2013 году, владеет и пользуется им открыто с указанной даты, однако в связи с политическими событиями 2014 года не смог своевременно зарегистрировать транспортное средство и получил только временное свидетельство в 2017 году.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-2555/2025 от 22.09.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымЧлен садоводческого кооператива обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на земельный участок, который он использовал на основании членства и протокола общего собрания кооператива. Администрация отказала в предоставлении участка в собственность, ссылаясь на наличие первичных решений о передаче этого же участка другим лицам. Суд разрешил спор в пользу истца.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-1094/2025 от 17.09.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратилась в суд с требованием установить юридический факт предоставления ей земельного участка и факт её владения им на основании решения исполнительного комитета от 1992 года. Государственный комитет приостановил регистрацию прав собственности из-за ошибки в фамилии правообладателя в исходном решении. Истец просила суд подтвердить факты предоставления и владения участком на праве пожизненного наследуемого владения.
- В требованиях отказаноЮрист по ДДУ·Республика Крым
Дело № 2-1090/2025 от 17.09.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратился с требованием взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков устранения недостатков переданной квартиры. Истец указал на наличие общих коммуникаций и запорной арматуры в помещении, которые препятствуют его использованию по назначению и не предусмотрены проектом. Ответчик не устранил выявленные недостатки в установленный законом срок.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 2-3460/2025 от 16.09.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымТри гражданина обратились в суд к администрации с требованием признать недействительными два постановления о предоставлении им земельного участка в собственность и прекратить право долевой собственности. Истцы ссылались на обнаружение документов, подтверждающих их права на участок иной площади по тому же адресу, что вызвало приостановление кадастровой регистрации; администрация отказала в отмене постановлений, сославшись на их реализацию.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 2-1179/2025 от 15.09.2025
Центральный районный суд г. Симферополя Республики КрымПокупатель обратился с иском к продавцу квартиры о взыскании двойного размера задатка (960 тыс. рублей), расходов на строительно-отделочные работы (934,8 тыс. рублей) и государственной пошлины. Истец утверждал, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, который не направил извещение о готовности к сделке в установленный предварительным договором срок, а также по причине того, что из квартиры не была выписана дочь продавца.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 2-3385/2025 от 10.09.2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратилась с требованием взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 7,6 млн рублей и расходы на госпошлину. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, истец передала задаток 3,8 млн рублей, однако ответчик не явился для заключения основного договора купли-продажи в установленный срок, несмотря на повторные предложения истца.
- Право собственности признаноПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым
Дело № 2-1491/2025 от 08.09.2025
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец обратился с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, унаследованные от отца, который в свою очередь получил их по наследству от своей матери. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом из-за отсутствия правоподтверждающих документов, а попытка истца утвердить схему расположения земельного участка была отклонена по причине отсутствия регистрации по адресу.
- Приобретательная давность·Республика Крым
Дело № 9-587/2024~М-1826/2024 от 04.09.2025
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики КрымИстец, владелец 1/2 доли домовладения по договору купли-продажи 1982 года, обратилась с требованием разделить дом между четырьмя долевыми собственниками, выделить в натуре принадлежащую ей часть, прекратить режим общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком на основе фактически сложившегося между сторонами распределения.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 33-3263/2025 от 09.04.2025
Верховный Суд Республики КрымИстец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, заключённого между наследодателем и ответчиком, применении последствий недействительности сделки и включении доли в состав наследства. Истец ссылался на то, что наследодатель в силу возраста и состояния здоровья заблуждался относительно природы сделки, не получил денежных средств и лишился единственного жилья.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 33-3099/2025 от 02.04.2025
Верховный Суд Республики КрымИстец обратился с иском о признании недействительным договора дарения недвижимости, заключённого наследодателем при жизни, ссылаясь на порок воли, заблуждение и мнимость сделки. Суд первой инстанции отказал в иске, истец подал апелляционную жалобу. В ходе апелляционного рассмотрения поступил запрос суда первой инстанции о возврате дела в связи с подачей истцом частной жалобы на определение суда первой инстанции.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 33-530/2025 (33-12127/2024;) от 16.01.2025
Верховный Суд Республики КрымПрокурор в интересах муниципального образования обратился в суд с иском к наследнику лица, незаконно оформившего право собственности на земельный участок, требуя признать недействительным свидетельство о праве на наследство, истребовать участок из чужого незаконного владения, аннулировать запись о праве и снять участок с кадастрового учёта. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, признав свидетельство недействительным, но отказав в истребовании участка. Прокурор подал апелляционное представление, однако в ходе апелляционного производства отказался от него, и производство было прекращено.
- Оспаривание сделки·Республика Крым
Дело № 33-12148/2024 от 12.12.2024
Верховный Суд Республики КрымИстцы обратились в суд с требованием признать недействительными договор дарения, завещание и свидетельство о праве на наследство в отношении 1/4 доли жилого дома, полагая, что доля незаконно перешла к ответчику. Суд первой инстанции отказал в иске, апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Как мы работаем с практикой
Единица базы — дело, а не отдельный акт. Если спор прошёл несколько инстанций, мы храним одну запись с итоговым исходом, а реквизиты описывают решающий акт. Иначе одно и то же дело считалось бы дважды и статистика врала бы.
По каждому делу мы отмечаем обстоятельства, которые установил суд: кто подал иск, есть ли несовершеннолетние дети, что сказала опека, по какой статье КоАП составлен протокол. Именно эти обстоятельства, а не общие слова, определяют исход похожего спора.
Сумм в решениях чаще всего нет — их вымарывают при публикации. Поэтому мы считаем то, что переживает обезличивание: чем закончилось, с кем остался ребёнок, в долях или в твёрдой сумме назначены алименты, отменено ли постановление о лишении прав.
База — ориентир по сложившейся практике, а не обещание исхода. Похожие обстоятельства не гарантируют похожего решения: суд оценивает доказательства конкретного дела.