Судебная практика: юрист по недвижимости — решения судов

Судебная практика: юрист по недвижимости

Мы разбираем решения судов Крыма, Севастополя и Краснодарского края и держим их в общей базе: что было заявлено, какие обстоятельства суд установил и чем дело закончилось. У каждого дела стоит суд, номер и дата — их можно проверить в картотеке, не веря нам на слово.

Дел в базе
2595
Судов
152
Регионов
13
Направлений
15
Тексты решений — 2595 Судебные акты целиком, как их опубликовал суд, — обезличенные. →

78 дел по теме «юрист по недвижимости»

  1. Право собственности признаноПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым

    Дело № 2-478/2025 от 19.02.2026

    Армянский городской суд Республики Крым

    Истец обратился в суд с иском к администрации и ЖСК с требованием включить квартиру в состав наследства после матери и брата и признать за ним право собственности. Истец ссылался на то, что является наследником в равных долях, что подтверждается членством матери в ЖСК и её полной оплатой стоимости квартиры в 1992 году, однако правоустанавливающих документов о принадлежности квартиры наследодателю не было.

    Текст решения
  2. В требованиях отказаноОспаривание сделки·Республика Крым

    Дело № 2-177/2025 от 05.02.2026

    Армянский городской суд Республики Крым

    Супруга обратилась с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, заключённого её мужем без её согласия на совместные средства. Истица требовала применить последствия недействительности и взыскать неосновательное обогащение. Ответчик возражал, ссылаясь на отсутствие у истицы надлежащих доказательств отсутствия согласия и осведомлённости ответчика об этом.

    Текст решения
  3. Требования удовлетвореныПризнание права собственности на недвижимое имущество·Республика Крым

    Дело № 2-2350/2025 от 29.01.2026

    Джанкойский районный суд Республики Крым

    Истец обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилой дом площадью 32 кв.м., который она приобрела по договору купли-продажи. Дом был зарегистрирован в сельском совете, однако в ЕГРН сведения о нём отсутствуют, что препятствует государственной регистрации права собственности. Ответчик — администрация сельского поселения — требования признал в полном объеме.

    Текст решения
  4. Требования удовлетвореныУстановление границ земельного участка и исправление реестра·Республика Крым

    Дело № 2-2719/2025 от 28.12.2025

    Симферопольский районный суд Республики Крым

    Собственник земельного участка обратился в суд к Республике Крым с требованием исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о координатном описании границ участка и установить правильные границы. Истец ссылался на результаты кадастровых работ по уточнению местоположения, которые выявили пересечение границ его участка с соседним участком.

    Текст решения
  5. В признании отказаноПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым

    Дело № 2-1319/2025 от 24.12.2025

    Алуштинский городской суд Республики Крым

    Истец оспорил свидетельство о праве на наследство по закону, выданное другому наследнику на доли земельного участка и жилого дома после смерти матери истца. Истец требовал признать свидетельство недействительным, установить его право на эти доли по завещанию и исключить из реестра права собственности ответчика.

    Текст решения
  6. Юридическая проверка недвижимости·Республика Крым

    Дело № 2-3125/2025 от 23.12.2025

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым

    Два собственника квартир обратились с иском к другим собственникам квартир того же дома с требованием сохранить их квартиры в реконструированном виде и признать дом домом блокированной застройки. Истцы проводили реконструкцию: расширение коридора и пристройку дополнительных помещений. Администрация отказала в узаконении реконструкции, ссылаясь на отсутствие полномочий.

    Текст решения
  7. Право собственности признаноПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым

    Дело № 2-2140/2025 от 18.12.2025

    Джанкойский районный суд Республики Крым

    Истец обратился в суд с требованием установить факт принятия наследства после смерти супруга, признать право собственности на жилой дом и установить факт родственных отношений. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве ввиду пропуска срока и разночтений в отчестве истца в документах.

    Текст решения
  8. Приобретательная давность·Республика Крым

    Дело № 2-1365/2025 от 17.12.2025

    Белогорский районный суд Республики Крым

    Истец, собственник 41/100 доли жилого дома с надворными постройками в пгт. Зуя, обратилась с иском о выделении её доли в натуре отдельным жилым домом блокированной застройки. Ранее вторая доля (59/100) была выделена другому собственнику, который впоследствии отчудил второй объект недвижимости третьим лицам, что создало препятствие для регистрации прав истца.

    Текст решения
  9. В требованиях отказаноПриобретательная давность·Республика Крым

    Дело № 2-4408/2025 от 08.12.2025

    Симферопольский районный суд Республики Крым

    Истец обратился в суд к администрации сельского поселения с требованием признать его собственником земельного участка площадью 0,10 га в порядке приобретательной давности. Истец ссылался на разрешение на разработку проекта отвода земли от 2004 года, фактическое пользование участком более 20 лет, начало строительства жилого дома, уплату земельного налога и коммунальных платежей.

    Текст решения
  10. В требованиях отказаноУстранение препятствий в пользовании жилым помещением·Республика Крым

    Дело № 2-4233/2025 от 08.12.2025

    Симферопольский районный суд Республики Крым

    Истец обратилась с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилой квартирой. Истец утверждала, что ответчик препятствует ей пользоваться помещением. Ответчик и третье лицо требования не признали, ссылаясь на отсутствие законного основания.

    Текст решения
  11. Удовлетворено частичноУстановление границ земельного участка и исключение из реестра·Республика Крым

    Дело № 2-168/2025 от 08.12.2025

    Симферопольский районный суд Республики Крым

    Собственница земельного участка обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений и к третьему лицу о признании реестровой ошибки, возникшей при составлении межевого плана. Истец утверждала, что её земельный участок был ошибочно включён в состав участка, принадлежащего ответчику, хотя истец владеет и использует свой участок длительное время. Требовала установить правильные границы и исключить часть участка из собственности ответчика.

    Текст решения
  12. ДругоеПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым

    Дело № 2-1723/2025 от 04.12.2025

    Бахчисарайский районный суд Республики Крым

    Истец обратился с иском к администрации города о установлении, что решение исполнительного комитета 1991 года о выделении земельного участка было выдано его отцу, несмотря на ошибку в фамилии в документе, и о признании его права собственности на участок в порядке наследования. Истец ссылался на смерть отца в 2010 году и матери в 2021 году, фактическое проживание на участке и невозможность оформления наследства из-за дефекта правоустанавливающего документа.

    Текст решения
  13. Приобретательная давность·Республика Крым

    Дело № 2-2381/2025 от 03.12.2025

    Бахчисарайский районный суд Республики Крым

    Истец обратился с иском к администрации о признании за ним права собственности на нежилое здание магазина площадью 17,8 кв.м., возведённое на арендованном земельном участке в 2025 году за счёт собственных средств. Регистратор отказал в государственной регистрации права, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Истец утверждал, что договор аренды предоставлял ему право на возведение объекта недвижимости на земельном участке.

    Текст решения
  14. Требования удовлетвореныПризнание договора купли-продажи и права собственности на квартиру·Республика Крым

    Дело № 2-3219/2025 от 02.12.2025

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым

    Истец обратился в суд с требованием признать заключенным договор купли-продажи квартиры с продавцом, умершим до государственной регистрации, и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество. Договор был заключен в письменной форме с согласованными существенными условиями, но продавец не успел зарегистрировать право до своей смерти и наследников не имел.

    Текст решения
  15. Право собственности признаноПризнание права собственности в порядке наследования·Республика Крым

    Дело № 2-2008/2025 от 01.12.2025

    Бахчисарайский районный суд Республики Крым

    Истец обратился с иском к администрации поселения об установлении цепочки родственных отношений и наследственных прав на жилой дом. Он утверждал, что прабабушка при жизни владела домом, дочь прабабушки фактически приняла наследство, затем наследство перешло к матери истца, которая также его фактически приняла, но не оформила документально. Истец просил признать за ним право собственности на 1/4 долю дома как наследника по закону.

    Текст решения
  16. В требованиях отказаноОспаривание сделки·Республика Крым

    Дело № 2-3411/2025 от 01.12.2025

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым

    Судебный пристав обратился в суд с иском к должнику по алиментам и покупателю квартиры о признании договора купли-продажи недействительной. Истец утверждал, что должник, имея задолженность по алиментам в размере более 690 тысяч рублей, злоупотребляя правом, продал квартиру, чтобы избежать взыскания имущества. Ответчик возражал, ссылаясь на добросовестность приобретения и отсутствие обременений в момент заключения договора.

    Текст решения
  17. Приобретательная давность·Республика Крым

    Дело № 2-156/2025 от 27.11.2025

    Бахчисарайский районный суд Республики Крым

    Собственник земельного участка обратился в суд с требованием признать незаконными постановления администрации сельского поселения об утверждении схемы расположения другого земельного участка и его передаче в аренду, а также признать недействительным договор аренды. Основание: установлено наложение границ участка истца с участком, в отношении которого были изданы оспариваемые акты, что выявлено при проведении межевания в 2024 году.

    Текст решения
  18. Требования удовлетвореныПризнание права собственности муниципального образования отсутствующим·Республика Крым

    Дело № 2-387/2025 от 27.11.2025

    Армянский городской суд Республики Крым

    Истец обратилась с иском к Администрации Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования на земельный участок отсутствующим и его прекращении. Истец ссылалась на решение городского совета о передаче ей этого участка в собственность, но при попытке зарегистрировать права получила отказ, поскольку участок был зарегистрирован за муниципальным образованием.

    Текст решения
  19. Удовлетворено частичноЮрист по ДДУ·Республика Крым

    Дело № 2-4172/2025 от 26.11.2025

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым

    Истец обратился с иском к застройщику о взыскании неустойки и штрафа за нарушение договором установленного срока передачи квартиры в долевом строительстве. Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому объект должен был передан в указанный период, однако передача произошла позже. Истец направил застройщику досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения.

    Текст решения
  20. Юридическая проверка недвижимости·Республика Крым

    Дело № 2-142/2025 от 25.11.2025

    Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым

    Собственница квартиры на первом этаже одноэтажного дома обратилась с требованием признать своё помещение домом блокированной застройки вместо квартиры многоквартирного дома. Истец указывала на отдельный вход-выход, отсутствие помещений над соседними квартирами и общих инженерных сетей. Ответчики (администрация города и другие собственники) возражали, ссылаясь на наличие общих коммуникаций и чердака.

    Текст решения

Как мы работаем с практикой

Единица базы — дело, а не отдельный акт. Если спор прошёл несколько инстанций, мы храним одну запись с итоговым исходом, а реквизиты описывают решающий акт. Иначе одно и то же дело считалось бы дважды и статистика врала бы.

По каждому делу мы отмечаем обстоятельства, которые установил суд: кто подал иск, есть ли несовершеннолетние дети, что сказала опека, по какой статье КоАП составлен протокол. Именно эти обстоятельства, а не общие слова, определяют исход похожего спора.

Сумм в решениях чаще всего нет — их вымарывают при публикации. Поэтому мы считаем то, что переживает обезличивание: чем закончилось, с кем остался ребёнок, в долях или в твёрдой сумме назначены алименты, отменено ли постановление о лишении прав.

База — ориентир по сложившейся практике, а не обещание исхода. Похожие обстоятельства не гарантируют похожего решения: суд оценивает доказательства конкретного дела.