Признание квартиры жилым домом блокированной застройки

УИД: 91RS0001-01-2024-002611-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО53,

при секретаре- ФИО52,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО41 ФИО13 оглы в лице законного представителя ФИО12, ФИО14, ФИО20 в лице законного представителя ФИО6, ФИО21 в лице законного представителя ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО24 в лице законного представителя ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки. Просила признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: домом блокированной застройки, признать по адресу: отдельно стоящим домовладением. Окончательно уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства просила признать , расположенную по адресу: жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит , расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход и выход, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общие помещения и инженерные сети с другими квартирами отсутствуют, нет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Многоквартирный дом по имеет признаки дома блокированной застройки, право собственности истца на зарегистрировано в ЕГРН как на квартиру, являющееся частью многоквартирного дома, но фактически является частью отдельно стоящего дома, состоящего из квартир , имеющих признаки домов блокированной застройки.

Определением судьи от 27.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на 26.07.2024.

Определением суда от 26.07.2024, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 23.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым. Судебное заседание откладывалось.

Определениями суда от 04.10.2024 и 04.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений, расположенных в жилом доме по адресу: .

В связи с назначением судебной экспертизы производство по делу приостанавливалось, судебное заседание откладывалось.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниями, настаивал на их удовлетворении.

Присутствовавшие в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснили, что изложенные в иске доводы относительно отсутствия общих помещений у иными квартирами не соответствуют действительности, поскольку имеются общие коммуникации, чердак и принадлежащая истцу квартира не может эксплуатироваться автономно от иных квартир в многоквартирном жилом доме.

От соответчиков ФИО30, ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО26, ФИО3, ФИО31 также поступили письменные заявления с просьбой в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие навившихся лиц.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела № 13397, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ ).

Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Жилищным Кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно положениям частей 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖКРФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее - Положение), жилым помещением признается: жилой дом -индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в упомянутом Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства указанным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Москвы ФИО44 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 31,4 кв.м., расположенная в мнгогоквартирном жилом доме по адресу: , право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.12.2022.

За соответчиками по делу на праве собственности зарегистрированы квартиры, расположенные по адресу: :

- квартира № с кадастровым номером № за ФИО5, дата регистрации 11.05.2017;

- квартира № с кадастровым номером № за ФИО3, дата регистрации 26.12.2016;

-квартира № с кадастровым номером № за ФИО6, дата регистрации 20.12.2016;

-квартира № с кадастровым номером № за ФИО4, дата регистрации 14.12.2022;

-квартира № с кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО7, в размере 1/2 доли, дата регистрации 19.11.2015; за ФИО8, в размере 1/2 доли, дата регистрации 19.11.2015.

-квартира № с кадастровым номером №, за ФИО11, дата регистрации 06.02.2023.

-квартира № с кадастровым номером №, общая долевая собственность за ФИО12, в размере 313/586 доли, дата регистрации 13.07.2023; за ФИО45, в размере 273/586, дата регистрации 13.07.2023;

-квартира № с кадастровым номером №, за ФИО9, дата регистрации 12.12.2021;

-квартира № с кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО6, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО20, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО21, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира № с кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО15, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО16, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО24, в размере 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира № с кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО17, в размере 55/200 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО18, в размере 15/100 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО19, в размере 15/100 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО22, в размере 15/100 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО23, в размере 55/200 доли, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № с кадастровым номером №, за: ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира № с кадастровым номером №, за: ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира №, с кадастровым номером №, за: ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира №, с кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО10, в размере 1/8 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО26, в размере 7/8 доли, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № с кадастровым номером №, за: ФИО27, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира №, с кадастровым номером №, за: ФИО28, дата регистрации 29.09.2023

Право собственности на 65/1000 доли в жилом доме по адресу: зарегистрировано ща ФИО29, что усматривается из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010106:13194, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как следует из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым от 01.10.2024 согласно карте функциональных зон Генерального плана муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденной решением 50-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым I созыва от 25.08.2016 № 888, земельный участок, расположенный по адресу: ориентировочно находится в границах функциональной зоны «зона общественно-деловая».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 31.07.2025 № 13, проведённой на основании определения суда АНО «Институт учета и судебной экспертизы» жилой дом литер № по адресу: является жилым домом блокированной застройки, устроен из двух жилых блоков: № блок № площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № и блок № общей лощадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером №, обладающим стыком соединения общей стены без проемов с соседним блоком. Квартира № общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № по в в соответствии с требованиями действующего законодательства фактически является жилым домом блокированной застройки.

Вместе с тем из исследовательской части заключения экспертиза, а также из материалов инвентаризационного дела следует, что в состав домовладения по адресу: входят:

- литер № трехэтажный многоквартирный жилой дом (2эт. +подвал);

- литер № одноэтажный многоквартирный жилой дом (высотой 3,3, м);

- литер № одноэтажный многоквартирный жилой дом;

- литер № двухэтажный многоквартирный жилой дом;

- литер № сараи;

- литер № уборная.

Таким образом, поскольку жилой дом состоит из нескольких литер, а не отдельных домов, спорные жилые помещения стоят на кадастровом учете, как квартиры, признание за истом права собственности на жилой блок в виде невозможно, так как остальные квартиры не образуют жилые блоки, требования о признании жилым блоком не заявлено.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленные исковые требований не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. 98 , 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО53

Мотивированное решение составлено 26.11.2025.

Судья ФИО53

Суд:

Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)

Ответчики:

ФИО54 Габил Оглы в лице законного представителя ФИО50 (подробнее)

Администрация г. Симферополя РК (подробнее)

ФИО51 в лице законного представителя ФИО47 (подробнее)

ФИО46 в лице законного представителя ФИО48 (подробнее)

ФИО49 в лице законного представителя ФИО48 (подробнее)

Судьи дела:

ФИО53 (судья)

(подробнее)