Выделение доли в натуре из общей долевой собственности на дом

УИД: 91RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ФИО11,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения Республики Крым, о выделе доли жилого дома, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выделить ей в целом из общей долевой собственности в жилом доме литер «А» с надворными постройками, расположенном по адресу: , пгт. Зуя, на 41/100 долю, принадлежащую ей на праве собственности, помещения: № (ванная) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,8 кв.м, № (кладовая) площадью 8,3 кв.м, № (жилая) площадью 25,6 кв.м, № (кухня) площадью 8,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,6 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, навесы литер «Б» и литер «М», сараи литер «В» и литер «И», подвал литер под «И», вход в подвал; признать 41/100 долю жилого дома, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: литер «А» помещения: № (ванная) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,8 кв.м, № (кладовая) площадью 8,3 кв.м, № (жилая) площадью 25,6 кв.м, № (кухня) площадью 8,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,6 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: , пгт. Зуя, ; выделить ей в собственность хозяйственно-бытовые постройки: навесы литер «Б» и литер «М», сараи литер «В» и литер «И», подвал литер под «И», вход в подвал, расположенные по адресу: , пгт. Зуя, ; прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей 41/100 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , пгт. Зуя, .

Исковые требования истца мотивированы тем, что она является собственником 41/100 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , пгт. Зуя, . Собственником 59/100 долей указанного жилого дома с хозяйственными постройками являлась ФИО3 Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделено 59/100 долей жилого дома, указанная доля была признана домом блокированной застройки и прекращено право общей долевой собственности на принадлежащие ей 59/100 долей жилого дома. ФИО3 согласно вышеуказанному решению суда зарегистрировала право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 90,3 кв.м, в целом с кадастровым номером: 90:02:0101:2199. В связи с регистрацией за ФИО3 домовладения в целом, был образован второй объект недвижимости с кадастровым номером: 90:02:020101:2198, общей площадью 66,2 кв.м. ФИО3 в последующем произвела отчуждение данного имущества в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный под ее частью домовладения, регистрирующим органом в регистрации права было отказано, ввиду того, что за ней зарегистрировано право собственности лишь на 41/100 долю домовладения, тогда как ФИО3 оформлено право собственности на целое имущество на основании вынесенного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Зуйского сельского поселения Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами.

Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сообщению ГБУ Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: , пгт. Зуя, , зарегистрировано: 59/100 долей за ФИО3 (на основании договора купли-продажи, удостоверенного Зуйским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №); 41/100 доли за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Второй Белогорской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-185292402 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020102, местоположение: , пгт. Зуя, , площадь 156,5 кв.м, назначение: жилой дом, правообладатели: ФИО1 (41/100).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-185292402 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: , пгт. Зуя, , площадь 66,2 кв.м, назначение: жилое.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-185292402 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:020101, местоположение: , пгт. Зуя, , площадь 90,3 кв.м, правообладатели: ФИО10 (2/4), ФИО6 (1/4), ФИО5 (1/4).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-185292402 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: , пгт. Зуя, , площадь 989 +/- 6.3, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, правообладатели: ФИО10 (2/4), ФИО6 (1/4), ФИО5 (1/4).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-185292402 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: , пгт. Зуя, , площадь 660, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выделено ФИО3 в натуре из общей долевой собственности 59/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: , пгт. Зуя, , в жилом литер «А» помещения: № (прихожая) площадью 9, 4 м2, № (жилая) площадью 16, 0 м2, № (кухня) площадью 10, 0 м2, № (жилая) площадью 23, 4 м2, № (жилая) площадью 10, 2 м2, № (кладовая) площадью 4, 7 м2, № (передняя) площадью 12, 2 м2, № (ванная) площадью 3, 7 м2, № (туалет) площадью 0, 7 м2, общей площадью 90, 3 м2; сараи литер «Г», литер «Л», литер «Е», подвал литер «под Г», вход в подвал и гараж литер «З». Признано домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: , пгт. Зуя, . Прекращено право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО3 59/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: , пгт. Зуя, .

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 35, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о выделе доли домовладения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Как усматривается, из заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной НО «Крымская экспертная служба», назначенной судом в рамках гражданского дела №, жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке домовладения № по в пгт. Республики Крым, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух одноэтажных блоков, каждый из которых оборудован изолированным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним поселковым сетям, расположен на отдельном земельном участке, в каждом блоке проживает одна семья. Каждый из двух блоков не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или по соседним блоком.

При сложившемся порядке пользования жилым домом с надворными постройками домовладения № по в пгт.

- в пользовании сособственника ФИО3 находятся: в жилом литер «А» помещения: № (прихожая) площадью 9, 4 м2, № (жилая) площадью 16, 0 м2, № (кухня) площадью 10, 0 м2, № (жилая) площадью 23, 4 м2, № (жилая) площадью 10, 2 м2, № (кладовая) площадью 4, 7 м2, № (передняя) площадью 12, 2 м2, № (ванная) площадью 3, 7 м2, № (туалет) площадью 0, 7 м2, общей площадью 90, 3 м2; сараи литер «Г», литер «Л», литер «Е», подвал литер «под Г», вход в подвал и гараж литер «З»;

- в пользовании сособственника ФИО1 находятся: в жилом литер «А» помещения: № (ванная) площадью 4, 6 м2, № (коридор) площадью 3, 8 м2, № (кладовая) площадью 8, 3 м2, № (жилая) площадью 25, 6 м2, № (кухня) площадью 7, 7 м2, № (жилая) площадью 15,6 м2, общей площадью 65, 8 м2; навесы литер «Б» и литер «М», сараи литер «В» и литер «И», подвал литер «под И», вход в подвал.

Согласно варианту раздела жилого дома литер «А» общей площадью 156, 1 м2 и надворных строений домовладения № по в пгт. Республики Крым по 59/100 и 41/100 долям совладельцев, с учетом порядка пользования, сложившегося на дату осмотра: совладельцу ФИО1 на 41/100 доли предлагается выделить в жилом литер «А» помещения: № (ванная) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,8 кв.м, № (кладовая) площадью 8,3 кв.м, № (жилая) площадью 25,6 кв.м, № (кухня) площадью 8,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,6 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, а также хозяйственный постройки: навесы литер «Б» и литер «М», сараи литер «В» и литер «И», подвал литер под «И», вход в подвал.

Оценив заключение экспертизы, суд не находит оснований для его непринятия, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключения выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) и изучения материалов гражданского дела, при участии сторон, подписано экспертом, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты.

Суд находит экспертное заключение соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ .

Предложенный экспертом вариант раздела домовладения учитывает сложившийся порядок пользования и отвечает интересам сособственников.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о выделе её доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выделение истцу в натуре в личную собственность помещений и сооружений в жилом доме, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на 41/100 долю жилого дома с надворными строениями по адресу: , пгт. Зуя, .

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

На основании изложенного, суд относит 41/100 долю домовладения, принадлежащую истцу к дому блокированной застройки, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191 - 197 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из общей долевой собственности 41/100 долей жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: , пгт. Зуя, , в жилом доме литер «А» помещения: № (ванная) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,8 кв.м, № (кладовая) площадью 8,3 кв.м, № (жилая) площадью 25,6 кв.м, № (кухня) площадью 8,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,6 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, навесы литер «Б» и литер «М», сараи литер «В» и литер «И», подвал литер под «И», вход в подвал.

Признать 41/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: , пгт. Зуя, , принадлежащего ФИО1, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: литер «А» помещения: № (ванная) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,8 кв.м, № (кладовая) площадью 8,3 кв.м, № (жилая) площадью 25,6 кв.м, № (кухня) площадью 8,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,6 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение и хозяйственные постройки по адресу: , пгт. Зуя, .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ ФИО11

Суд:

Белогорский районный суд (Республика Крым) (подробнее)

Судьи дела:

ФИО11 (судья)

(подробнее)