Исключение дублирующей записи о праве собственности на земельный участок

УИД: 91RS0019-01-2024-003195-67; К. 2.136; дело № 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи ФИО13, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО10, с участием представителя ФИО2, ФИО7, представителя ФИО4, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (кадастровый инженер), Республики Крым, СТСН «Мелиоратор», Администрация Перовского сельского поселения Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельных участков и по иску ФИО4 к ФИО2, СТСН «Мелиоратор» о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние и возвести ограждение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об исключении из ЕГРН записи о праве собственности и сведений о земельном участке с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что ранее на основании государственного акта на право собственности зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв. м, однако в последствии на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв. м. Эти участки расположены по одному и тому же адресу и фактически представляют собой один участок площадью 1040 кв. м, право собственности на который возникло ранее на основании решения исполнительного комитета Перовского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, СТСН «Мелиоратор» о возложении обязанности привести земельный участок общего пользования в первоначальное состояние, то есть освободить от самовольных сооружений, забора, препятствующего проходу к водоему, провести уборку стихийной свалки; возложить на ФИО2 обязанность возвести ограждение между земельным участком общего пользования и участком № участок с кадастровым номером № для безопасного прохода к озеру.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 возвела самовольные строения и установила забор на территории общего пользования СТСН «Мелиоратор», где ранее находился проход к водному объекту и подпорная стена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе производства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО3 (кадастровый инженер), Республики Крым, СТСН «Мелиоратор», Администрация Перовского сельского поселения Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Перовского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы бесплатно в частную собственность земельные участки для ведения садоводства членам СТ «Мелиоратор» согласно списка, в котором под номером 126 указан ФИО6 и участок площадью 0,104 га.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО2

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО7 от имени ФИО2 к Администрации Перовского сельского поселения Республики Крым: признано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1040 кв. м, расположенный по адресу: , СТ «Мелиоратор», кадастровый №.

Также судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на участок с кадастровым номером № площадью 690 кв. м на основании государственного акта на право собственности на землю II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «организация изъята» от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № присутствуют в виде заборов из металлической сетки-рабицы на бетонных и деревянных столбах, в виде бетонных плит и кольев по всему периметру участка.

, конфигурация и местоположение (с указанием координат) спорного земельного участка с кадастровым номером № установленные в результате выполненных в рамках экспертизы геодезических измерений по фактическим границам соответствуют данным межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Межевые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с межевыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Факт отсутствия споров о границах земельного участка площадью 1040 кв. м находящегося в пользовании и собственности ФИО2 подтверждается справкой СТСН «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 92, томе 1 дела №).

Экспертом в процессе работы над заключением было выявлено наложение исследуемого (уточняемого) земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выполненным геодезическим измерениям в рамках производства экспертизы площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером: № с границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № составляет 688 кв. м, конфигурация – многоугольник. Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью находится в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, можно сделать вывод, что земельный участок № с кадастровым номером: № площадью 690 кв. м является составной частью земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1040 кв. м и практически полностью входит в его границы, кроме того два участка одновременно находятся в собственности одного и того же физического лица, ФИО2, а также числятся под одним и тем же номером №.

Согласно справке садового товарищества «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 (бывший владелец участка) выделен земельный участок № в товариществе «Мелиоратор» в размере 1040 кв. м (л.д. 27 в томе 1). Данное обстоятельство является двойным учетом по факту одного участка с разными характеристиками.

При рассмотрении спора суд учитывает, что по данным государственного акта на право собственности на участок № в СТ «Мелиоратор» (л.д. 32 в т. 1 дела №) точки В-Г определяют границу со смежным участком ФИО12 (участок №), при этом никаких территорий общего пользования (дорожек, проходов и т.п.) между участками сторон не существует, что опровергает доводы, положенные в основу иска ФИО4

Исходя из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 указанного Федерального закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Суд учитывает, что предложенные экспертом данные о местоположении поворотных точек участков ФИО2, определяющие границу между смежными участками, ее конфигурацию и длину, соответствуют данным правоустанавливающих документов, существующей застройке, сложившемуся порядку пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ , суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, СТСН «Мелиоратор» о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние и возвести ограждение отказать.

Иск ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (кадастровый инженер), Республики Крым, СТСН «Мелиоратор», Администрация Перовского сельского поселения Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 690 кв. м, по адресу: , СТ «Мелиоратор».

Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1040 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СТ «Мелиоратор», в соответствии с координатами:

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 30 сентября 2025 года.

Судья (подпись)

Суд:

Симферопольский районный суд (Республика Крым) (подробнее)

Ответчики:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (подробнее)

Судьи дела:

ФИО13 (судья)

(подробнее)