Раздел общей долевой собственности на домовладение

Дело № 2-833/2025

91RS0001-01-2024-004201-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – ФИО14,

при секретаре - ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 о разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

13 декабря 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в котором просила суд разделить домовладение, расположенное по адресу: между ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в соответствии с идеальными долями; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: ; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: между совладельцами исходя из размера их долей в домовладении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи доли дома от 16.12.1982г, удостоверенного государственным нотариусом ФИО11 и внесенного в реестр №, является собственником 1\2 жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного в . Ответчики ФИО3 и ФИО5 как наследники ФИО12 унаследовали в общем 1/4доли указанного домовладения, а ответчик ФИО4 является собственником оставшейся ? доли домовладения. Между сторонами фактически сложился порядок пользования домом и надворными постройками. Так стороны являются долевыми собственниками, для оформления документов принадлежащей истцу доли, необходимо присутствие и согласие каждого долевого собственника, а истец имеет намерение осуществить выдел принадлежащей ей доли и определить порядок пользования земельным участком. Сложившийся порядок пользования необходимо отразить в судебном решении, в связи с чем истец просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание стороны по делу не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, также в заявлении изложена просьба к суду о разрешении вопроса о взыскании компенсации превышения стоимости долей при разделе домовладения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление, в котором он сообщает суду свое мнение касательно возможного варианта раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по третьему варианту указанному экспертом в экспертном заключении.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно Выписке из ЕГРН от 09.01.2025г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Согласно справки ГБУ РК « Центр землеустройства и кадстровой оценки» от 02.12.2024г в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества-жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано:

1/2 доля за ФИО2 на основании договора купли- продажи, удостоверенного 2-ой Симферопольской госнотконторой от 21. 12. 1982г, рестр 1-5168;

1/4 доля за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 2-ой Симферопольской госнотконторой от 19. 05. 2004г, реестр 1-938;

1/4 доля за ФИО7 на основании решения Жлезнодорожного районного суда г. Симферополя 12.10.2006г.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 в пределах срока для принятия наследства к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 обратились ФИО3 и ФИО5.

Согласно справки Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от 15.09.2022г., согласно материалам инвентарного дела №, сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай-летняя кухня литер «Ж», тамбур литер «Ж1», навес литер «И», сарай литер «Л», уборная литер «О», уборная литер «У», расположенные по адресу: - не являются объектами капитального строительства.

Земельному участку, распложенному по адресу: , в настоящее время кадастровый номер не присвоен, его границы не определены.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно экспертного заключения №-К от ДД.ММ.ГГГГ истцу (ФИО2) на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: Республики Крым предлагается выделить: жилой дом литер «В» общей площадью 20,3 кв.м., пристройку литер «В1» общей площадью 11,9 кв.м., общая стоимость которых составляет - 944778,07 руб., что меньше идеальной доли на 772040,67 руб. и составляет 28/100 долей от стоимости всего домовладения [100% х 944 778,07 / 3 433 637,47].

В соответствии с предложенным вариантом раздела, истцу в состав выделяемого индивидуального жилого дома литер «В,В1», входят следующие помещения:

помещение № (кухня) - площадью 11,9 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 8,9 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м.;

выделяемого истцу индивидуального жилого дома литер «В,В1» с к.н.:№ составляет: S=11,9+8,9+11,4=32,2 кв.м.

Стоимость доли выделяемой истцу (ФИО2) по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения: С = 462370,00+ 482408,07=944778,07 руб., где: 462370,00 руб. - стоимость жилого дома литер «В» общей площадью 20,3 кв.м.; 482408,07 руб. - стоимость пристройки литер «В1» общей площадью 11,9 кв.м.;

Ответчикам (ФИО4, и наследникам ФИО6 ) на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: предлагается выделить в совместную (общедолевую собственность): жилой дом литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., пристройку литер «А1» общей площадью 12,1 кв.м., тамбур литер «а» общей площадью 4,0 кв.м., сарай литер «Д» площадью застройки 11,0 кв.м., сарай литер «Б» площадью застройки 14,0 кв.м., уборная литер «О» площадью застройки 1,0 кв.м., общая стоимость которых составляет - 2488859,40 руб., что больше идеальной доли на 772040,67 руб. и составляет 72/100 долей от стоимости всего домовладения [100% х 2488859,40 / 3 433 637,47].

Стоимость доли выделяемой ответчикам по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения: С = 1500327,70+ 263005,17+96017,76+299141,72+90405,12+239961,92=2488859,40 руб., где:

1500327,70 руб. - стоимость жилого дома литер «А» общей площадью 45,5 кв.м.;

263005,17 руб. - стоимость пристройки литер «А1» общей площадью 12,1 кв.м.;

96017,76 руб. - стоимость тамбура литер «а» общей площадью 4,0 кв.м.;

299141,72 руб. - стоимость сарая литер «Д» площадью застройки 11,0 кв.м.;

90405,12 руб. - стоимость уборной литер «О» площадью застройки 1,0 кв.м.;

239961,92 руб. - стоимость сарая литер «Б» площадью застройки 14,0 кв.м.;

В соответствии с предложенным вариантом раздела, в совместную (общедолевую собственность) ответчикам предлагается передать индивидуальный жилой дом литер «А,А1,а», в состав которого входят следующие помещения:

помещение № (кухня) - площадью 12,7 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 10,0 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 22,8 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 12,1 кв.м.;

помещение № (прихожая) - площадью 4,0 кв.м.;

Общая площадь выделяемого ответчикам индивидуального жилого дома литер «А,А1,а» с к.н.: № составляет: S=12,7+10,0+22,8+12,1 +4,0=61,6 кв.м.

По результатам раздела доли совладельцев (ответчиков) в составе общего имущества образованного при выделе доли истца будут составлять: 1/2 у ФИО4 и 1/2 у наследников ФИО6 соответственно.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ ) (п. 6).

Суд считает, что в ходе судебного рассмотрения дела, установлены основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о разделе домовладения и выделе ей в собственность на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: предлагается выделить: жилой дом литер «В» общей площадью 20,3 кв.м., пристройку литер «В1» общей площадью 11,9 кв.м., общая стоимость которых составляет - 944778,07 руб., что меньше идеальной доли на 772040,67 руб.

Указанная сумма в размере 772 040,67 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

В совместную (общедолевую собственность) ответчикам предлагается передать индивидуальный жилой дом литер «А,А1,а», в состав которого входят следующие помещения:

помещение № (кухня) - площадью 12,7 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 10,0 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 22,8 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 12,1 кв.м.;

помещение № (прихожая) - площадью 4,0 кв.м.;

Общая площадь выделяемого ответчикам индивидуального жилого дома литер «А,А1,а» с к.н.: № составляет: S=12,7+10,0+22,8+12,1 +4,0=61,6 кв.м.

Что касается требований об определении порядка пользования земельным участком, то суд приходит к следующему.

Экспертом было указано, что для исключения пересечения фактических межевых границ земельного участка с уточненными юридическими границами смежных землепользователей (собственников смежных домовладений), а как следствие исключения нарушения их прав на недвижимое имущество, существующие фактические границы исследуемого земельного участка были отредактированы экспертом таким образом, чтобы исключить наложения с юридическими границами смежных земельных участков.

Отредактированные фактические межевые границы исследуемого земельного участка входящего в состав домовладения № , с учетом исключения их пересечения с уточненными юридическими границами смежных земельных участков (к.н.. № и к.н.. №):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Г оризонтальные проложения, м

Примечание

27

26

25

24

Принята координата Н2 земельного участка с к.н. №

23

Принята координата Н1 земельного участка с к.н. :№

22

Принята координата Н1 земельного участка с к.н.:№

21

20

Кроме того, экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком , чьи фактические межевые границы были отредактированы с целью исключения пересечения (наложения) с уточненными юридическими границами смежных земельных участков, после чего площадь земельного участка составляет 705,9 кв.м.:

Суд считает, что вариант пользования земельным участком по адресу: , следует положить в основу судебного решения, поскольку он соответствует фактическому пользованию совладельцев.

Согласно экспертного заключения, второй вариант определения порядка пользования земельного участка Республики Крым, площадью 705,9 кв.м, в соответствии со сложившимся порядком пользования между совладельцами (с учетом выравнивания смежной межи от угла сарая литер «Л» до крайней точки межевых границ) представляет собой следующее:

Истцу ФИО2 определить в личное пользование часть фактических межевых границ земельного участка 322,6 кв.м., что составляет 46/100 долей от всего фактического земельного участка (на схеме отображен красным цветом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Г оризонтальное проложение, м

Ответчикам ФИО7, наследникам ФИО6 - ФИО3 и ФИО5 определить в пользование часть земельного участка № по пер. ю 383,3 кв.м., что составляет 54/100 долей от всего фактического земельного участка (на схеме отображен синим цветом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Г оризонтальное проложение, м

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 , 320 - 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Разделить домовладение, распложенное по адресу: .

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой дом литер «В,В1», расположенный по адресу: , кадастровый №, состоящий из следующих помещений: помещение № (кухня) - площадью 11,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 8,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 прекратить.

В долевую собственность ФИО7, наследников ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 и ФИО5 передан индивидуальный жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 61,6 кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение № (кухня) - площадью 12,7 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 10,0 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 22,8 кв.м.;

помещение № (жилая комната) - площадью 12,1 кв.м.;

помещение № (прихожая) - площадью 4,0 кв.м.;

Взыскать с ФИО7, наследников ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 и ФИО5 в равных частях в пользу ФИО2 компенсацию превышения стоимости выделяемой доли в размере 772 040,67 рублей.

ФИО2 определить в пользование часть фактических межевых границ земельного участка № по пер. ю 322,6 кв.м., что составляет 46/100 долей от всего фактического земельного участка (на схеме отображен красным цветом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Горизонтальное проложение, м

ФИО7, наследникам ФИО6 определить в пользование часть земельного участка ю 383,3 кв.м., что составляет 54/100 долей от всего фактического земельного участка (на схеме отображен синим цветом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Г оризонтальное проложение, м

13

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16

Суд:

Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)

Судьи дела:

ФИО14 (судья)

(подробнее)

-->