Признание права собственности на реконструированное жилое помещение

УИД 91RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи ФИО5, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Республики Крым о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Гвардейского сельского поселения Республики Крым, о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками в равных долях квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , . До 2014 года в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена реконструкция, возведена пристройка лит. «А1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 58,5 кв.м. до 68,2 кв.м. Собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , пгт. Гвардейское, было дано согласие истцу на сохранение в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, которое оставлено без рассмотрения, поскольку в отношении объекта недвижимости площадью 68,2 кв.м. не предоставлены документы, подтверждающие право собственности. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Гвардейское, перепланированном, перестроенном и реконструируемом виде; - признать за ними в равных долях право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал.

Представитель ответчика – администрации Гвардейского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не подавал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судебным разбирательством установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях собственниками квартиры площадью 58,5 кв.м., расположенной по адрес изъят).

Право собственности на спорное имущество было адрес изъят).

Согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Автономная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на основании свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес изъят).

бюро технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адрес изъят).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО1 согласия собственников помещений в МКД на сохранение в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии , расположенной по адресу: , вследствие реконструкции которой произошло уменьшение пользования земельным участком, принадлежащего собственникам МКД (л.д. 28-31).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адрес изъят-42).

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры. Согласно уведомлению Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-2023278/2, право собственности не было зарегистрировано на основании предоставленного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., поскольку стороной не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости общей площадью 68,2 кв.м. (л.д. 11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» (л.д. 88).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Т от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» при сопоставлении данных натурного осмотра помещений расположенной по адресу: , пгт. Гвардейское, , с данными технической документации установлено, что были проведены следующие строительные работы по реконструкции: - помещение № площадью 4,7 кв.м. (до реконструкции) преобразовано в помещение № площадью 11,1 кв.м. (после реконструкции) с изменением основных конструктивных элементов; - в границах пристроенного помещения № (после реконструкции) образовано помещение № площадью 3,3 кв.м.; -достроен навес.

Квартира №, расположенная по адресу: , соответствует требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правил.

В ходе проведенного осмотра и анализа предоставленной документации квартиры расположенной по адресу: , пгт. Гвардейсткое, экспертом определено, что произведенной конструкцией не затронуты места общего пользования многоквартирного жилого дома, и она не влияет на прочность несущих конструкций здания, работу инженерных систем, изменения в конструктивную схему не вносились, дефекты и повреждения конструкций не выявлено; реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьи-либо права, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что исследуемую квартиру возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-Т от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Таким образом, исходя из того, что реконструкция квартиры, произведенная истцами, выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание согласие собственников иных квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме на сохранение квартиры в реконструированном виде, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ - "при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому".

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и в части признания за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером 90:12:010801:5625 в в пгт. Республики Крым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Республики Крым, о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Х- а (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) право собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ФИО5

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд:

Симферопольский районный суд (Республика Крым) (подробнее)

Ответчики:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (подробнее)

Судьи дела:

ФИО5 (судья)

(подробнее)