Как вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры?

Знакомьтесь с героями

К нам обратилось два человека с проблемой, которая многим знакома: что делать, если заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, а основной договор так и не был заключен? Наши доверители уплатили задаток, но продавец не спешил завершать сделку. Давайте вместе разберем, как мы выиграли это дело!

Ищем справедливость

Итак, в январе 2023 года наши доверители заключили предварительный договор с продавцом на покупку квартиры в Симферополе. Они уплатили задаток в размере 100 000 рублей, чтобы подтвердить свои серьёзные намерения. Однако основной договор должен был быть заключён не позднее 14 февраля 2023 года, но этого так и не произошло. Продавец не торопился, и наша команда взялась за дело!

Когда все пошло не так

Доверители, понимая, что время идет, направили досудебную претензию с требованием заключить основной договор или вернуть задаток и выплатить штраф. Но продавец ни сном ни духом — просто игнорировал наши требования.

Судебное разбирательство

Началось в мае 2023 года и продолжалось до августа 2023 года. Мы тщательно подготовили доказательства, включая копии договора, подтверждение уплаты задатка, и досудебную претензию.

Во время слушания в суде мы пояснили, что между сторонами был заключен предварительный договор, и задаток в размере 100 000 рублей был выплачен. Наши доверители выполнили все обязательства и имели полное право требовать либо заключения основного договора, либо возврата задатка и выплаты штрафа.

Суд внимательно изучил все представленные документы и заслушал обе стороны. Продавец утверждал, что был готов заключить основной договор, но наши доверители не предприняли необходимых действий. Однако мы убедительно доказали, что продавец уклонялся от выполнения своих обязательств, не предпринимая активных шагов для заключения договора в установленный срок.

Решение суда первой инстанции

Суд установил, что задаток в размере 100 000 рублей действительно был получен продавцом, и что обязательства по заключению основного договора прекратились из-за бездействия обеих сторон. Однако, так как продавец не вернул задаток, суд постановил взыскать с него 100 000 рублей задатка и 3 200 рублей расходов по госпошлине — всего 103 200 рублей.

Апелляционная жалоба: попытка №2

Продавец подал апелляционную жалобу, утверждая, что основной договор не был заключен по вине наших доверителей. Суд апелляционной инстанции тщательно рассмотрел все материалы дела и заслушал доводы сторон. Апелляционная инстанция не нашла новых доказательств в пользу продавца и оставила решение суда первой инстанции в силе.

Несколько советов от наших юристов:

1. Всегда фиксируйте платежи документально — это ваше доказательство.

2. Не затягивайте с претензиями — чем быстрее вы их отправите, тем лучше.

3. Обращайтесь к профессионалам — мы всегда рады помочь и защитить ваши права.

Заключение

Благодаря нашей слаженной работе и вниманию к деталям, нашим доверителям удалось вернуть свои деньги и получить справедливое решение. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, знайте: правда на вашей стороне, и с правильной поддержкой вы добьетесь успеха.