Вопрос юристу: От какой даты посчитать неустойку?

Написано в ДДУ: Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 первый квартал 2026 года. Срок передачи участникам долевого строительства в течение 4 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее 31 июля 2026 года). 31 декабря 2025 года было получено разрешение на ввод. 19.03.2026 в ходе приемки составлен акт осмотра с обнаруженными недостатками, срок устранения не более 60 дней. До сих пор устраняют недостатки. Хочу написать претензию на нарушения сроков передачи. От какой даты посчитать неустойку?