Могу ли я продать дом, если границы участка не зарегистрированы?

Границы участка в реестре — обязательное условие, сделка без этого невозможна по ст. 131 ГК РФ. Сначала проведите кадастровые работы и внесите данные, потом продавайте.

А участок вообще зарегистрирован в Росреестре или его там вообще нет?

Закон однозначно на вашей стороне — продать дом можно и без внесённых в реестр границ участка. По статье 131 ГК РФ госрегистрация прав обязательна, но это не означает, что сделка невозможна. Вы регистрируете переход права собственности на дом и участок как единый объект, границы же можно уточнить потом через кадастровые работы. Главное тут другое: убедитесь, что сам участок зарегистрирован в реестре, пусть и без чётких границ. Рекомендую перед подписанием договора провести кадастровое описание участка или хотя бы получить кадастровый план из Росреестра с имеющимися координатами. Обязательно впишите в договор, что покупатель самостоятельно проведёт уточнение границ в соответствии с законом об ипотеке и регистрации прав. Так вы защитите себя от претензий в будущем, потому что ответственность за уточнение станет полностью его делом.

Добренький Андрей Дмитриевич1 месяц назад

С коллегой в целом согласен, но хочу уточнить: закон об ипотеке тут ни при чём, а вот Закон об обороте земель сельхозназначения может создать проблемы, если участок попадает под его действие. Поэтому перед сделкой проверьте категорию земли в Росреестре.