Оформляем квартиру на земле

Что вообще происходит с квартирами на земле и что это вообще такое?

История

Для Крыма это весьма актуальный вопрос, особенно для тех кто не жил в Украине, а приехал на полуостров в поисках недвижимости. Почему тут появились квартиры на земле?

Когда -то давно дома в Крыму приватизировали на основании того же закона, что и квартиры. И чтобы дом попал в собственность гражданину его условно называли квартирой. Потом приватизировали и все бы жили долго и счастливо, если бы не было самовольных перепланировок и реконструкций.

Дело в том, украинское законодательство было более лояльным к самоволке, поэтому владельцы таких квартир не спешили приводить документы в соответствие фактическому состоянию объекта.

Сейчас это проблема.

С приходом 2014 года, местные органы власти восстанавливают справедливость путем освобождения застроенных участков и приведением недвижимости в соответствие с документальными данными.

«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно. Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Имея в собственности жилой дом, оформление земли – это лишь вопрос времени.

Для чего нужно переоформить квартиру на земле

Ко мне граждане обращаются по трем причинам:

• оформить реконструкцию;

• оформить землю;

• определить порядок пользования

Еще превратить квартиру на земле в жилой стоит хотя бы потому, что такой объект более ликвидный. Цена при оформлении жилого дома возрастает примерно на 20 процентов. Кроме того, жилой дом дает возможность оформить участок под ним. Еще можно оформить реконструкцию не оглядываясь на соседей.

Способ оформления

Способ оформления только один - признание права собственности на жилой дом в суде. Иногда мы добавляем требование о признании права на реконструкцию, иногда выдел, а иногда и блокированную застройку.

Право собственности на квартиру при этом прекращается и у клиента появляется право собственности на жилой дом.

Во всех случаях, мы используем статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая определяет статус жилого дома.

Несмотря на то, что практика в Крыму уже сформировалась, при подаче иска обязательно соблюдение общих принципов защиты своих прав.

При подаче иска обязательно нужно доказывать, что суд – единственное место для защиты права, а так же доказать, что имеется нарушение права в принципе.