Жилищный юрист: задать вопрос онлайн

Пользователь скрыт Вопрос18 часов назад

15

Вопрос юристу: В квартире три собственника Как два из них могут передать

В квартире три собственника Как два из них могут передать свои доли третьему безвозмездно т.к. он их близкий родственник

Обычным договором дарения. Если родственники близкие и попадают в список по налоговому кодексу, то НДФЛ не будет. Кроме того, договор дарения не предполагает оплаты, что тоже упрощает процедуру. Если будут вопросы - задавайте, с удовольствием ответим.

подробнее

Пользователь скрыт Вопрос1 неделю назад

49

Имею ли я право вселиться в муниципальную квартиру, если прописан, но замки сменили?

Привет, ребят. Ситуация такая: я прописан в муниципальной квартире уже много лет, всё было нормально. Но недавно случился конфликт с соседями, которые там живут, и они самовольно поменяли замки на вхо...

Закон полностью на твоей стороне, ты имеешь право на вселение в муниципальную квартиру по факту регистрации, а соседи не вправе перекрывать тебе доступ ни при каких обстоятельствах. Вот что советую делать: сначала напиши заявление в управляющую компанию о незаконном препятствовании входу, потом если они не среагируют в течение недели, подавай в суд на восстановление доступа плюс возмещение убытков от невозможности пользоваться жильём, попутно можешь пожаловаться в полицию на самовольное изменение запирающих устройств. Самостоятельно взламывать замки или менять их обратно не советую, это может быть расценено как хулиганство, хотя у тебя много шансов на суде доказать свою правоту. Лучше соберу документы по регистрации и адреса управляющей компании, приходи ко мне на очную консультацию или пошли сканы, разберёмся, какой суд нам подходит и напишу исковое заявление правильно.

3 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос1 неделю назад

43

Можно ли легализовать самовольно построенный дом на участке ИЖС без разрешения?

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. У нас в Краснодаре, в Пашковском, есть участок под ИЖС, на котором мы несколько лет назад построили дом. Знаю, что это звучит плохо, но в то время мы не...

Можно узаконить через суд по ст. 222 ГК РФ, если дом возведён добросовестно и соответствует градостроительным нормам, но это долгий процесс и надо учитывать, что админответственность за самовольное строительство уже могла вас настигнуть. Для начала закажите техплан и проверьте в администрации, есть ли уже возбуждённые против вас дела по факту возведения конструкции без разрешения, потому что если чиновники уже в курсе, судиться будет сложнее и дольше.

3 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос1 неделю назад

43

Может ли наймодатель в одностороннем порядке повысить плату по договору найма?

Привет, нужен совет по жилищному вопросу. Я снимаю квартиру уже полтора года по договору найма, всё было нормально, платил вовремя. Недавно хозяйка мне звонит и говорит, что хочет поднять арендную пла...

Нет, она не может. По статье 610 ГК РФ условия договора найма могут быть изменены только по взаимному согласию сторон, а значит её односторонний приказ это просто пустой звук. Если она настаивает на повышении без твоего согласия, это нарушение, и ты можешь просто игнорировать её требование или если дело дойдёт до суда, сказать, что платишь только ту сумму, что в договоре. Конечно, хозяйка может потом потребовать расторжение договора и твоего выселения, но и тут её интересы ограничены законом и процедурой. Главное сейчас держать холодную голову и платить только по договору, документировать всю переписку и требования с её стороны.

5 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос2 недели назад

48

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое на первом этаже самостоятельно?

Привет, у меня такая ситуация. Я собственник квартиры на первом этаже в Краснодаре и хочу открыть там небольшой офис. Квартира стоит в жилом доме, но мне кажется, что для моих целей она подходит идеал...

Без полного оформления не получится — придётся переводить квартиру в нежилое помещение через МФЦ и согласовывать с органами местного самоуправления, а это займёт месяц-два минимум. Для первого этажа жилого дома есть проблема посложнее: властям нужно убедиться, что ваш офис не нарушит санитарные нормы и права соседей по шуму, запахам, движению людей. Согласие самих соседей формально не требуется по закону, но их жалобы потом создадут вам головную боль. Снимите с управления дома справку о том, что переназначение возможно в принципе, получите техплан у кадастрового инженера, затем идите в МФЦ с документами собственника и этим техпланом. На переоформление в реестре уходит дней десять, но согласование с администрацией может растянуться, особенно если возникнут вопросы по видам деятельности в офисе.

3 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос3 недели назад

88

Кошка 4 года в нашем доме, а хозяева хотят её забрать — что делать?

Здравствуйте,такая ситуация,снимали у знакомых квартиру,они оставили свою кошку в этой квартире,сами уехали далеко и 4 года заботились о кошке мы,ветеринары,корм и так далее ,деньги тратили свои никак...

Если мы хотим кошку оставить себе,ребенок привязался к ней ,паспорт ее у нас ,да дарения не было,но они просто оставили ее и все

5 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос3 недели назад

70

Что делать, если управляющая компания не проводит ремонт кровли годами?

Здравствуйте, подскажите как быть в такой ситуации. Живу в Краснодаре, в многоквартирном доме уже несколько лет течет крыша. Подал заявки в управляющую компанию не один раз, они вроде обещают, но ника...

Управляющая компания обязана чинить крышу за свой счёт это их прямая обязанность, так что ты абсолютно прав. Сначала пиши претензию УК письмом с описанием всех проблем и сроком устранения в 10 дней, одновременно жалуйся в жилинспекцию Краснодарского края и в роспотребнадзор они могут выписать штраф компании. После этого у тебя будут основания подать в суд и требовать не только возмещение убытков за испорченное имущество, но и компенсацию морального вреда за все эти годы бездействия, а также неустойку за просрочку если предусмотришь её в претензии. Главное правило в таких делах документируй всё фотки видео, сохраняй переписку переводи звонки в письменный формат.

4 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос3 недели назад

72

Как выписать из квартиры прописанного там внука, чтобы продать свою долю?

Я вступила в наследство с братом, у нас по 1/2доли в квартире. Но при жизни мама прописала внука, который до сих пор прописан. Он совершеннолетний, не инвалид, от приватизации не отказывался. При жизн...

Какие необходимы веские основания о прекращении права на жилье?

6 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос3 недели назад

54

Законно ли требование ТСЖ установить умный счётчик за свой счёт?

Здравствуйте, помогите разобраться с ситуацией. У нас в доме ТСЖ требует, чтобы я установил умный электросчётчик за собственный счёт. Счётчик старый ещё советский, работает нормально, никаких проблем...

Требуйте от ТСЖ письменное обоснование с ссылкой на конкретные нормативные акты, а до этого платить не обязаны. По закону счётчик должно устанавливать и содержать управляющее учреждение за счёт общего имущества, а не собственник, если иное не предусмотрено уставом вашего дома. Проверьте устав ТСЖ на предмет таких требований и обратитесь в Роспотребнадзор, если требование незаконно.

4 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос3 недели назад

58

Могу ли я не пускать в квартиру газовую службу без предупреждения?

Ребята, помогите разобраться. Живу в Краснодаре в старом доме с газовым оборудованием. Вчера вечером приходили какие-то люди в форме, говорят, что они из газовой службы и нужно срочно проверить котёл....

Право на доступ у них есть, но только с предварительным уведомлением за 5 дней — это в приказе МЧС № 370 от 2017 года. Собственник имеет право требовать документы, удостоверение и уведомление о проверке, отказав в доступе без этого вы не нарушили ничего.

3 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос4 недели назад

63

Как выделить долю в квартире в натуре, если другой собственник против?

Здравствуйте, мне нужен совет по жилищному вопросу. У меня в собственности половина квартиры в Краснодаре, вторая половина принадлежит моей бывшей свекрови. Мы с ней не общаемся и давно уже разругалис...

Закон на твоей стороне, но физически это почти невозможно. Ты можешь требовать выдел доли через суд по статье 252 ГК РФ, однако суд не сможет выделить тебе отдельную комнату в однокомнатной квартире без капремонта и разделения стены, поэтому придётся либо договариваться об этом с соседкой за деньги, либо просить суд обязать её выплатить тебе компенсацию за твою долю, которая останется в общей собственности. Мой совет: сначала спроси у неё в письменном виде, готова ли она либо купить твою половину, либо продать тебе свою, а если отказывает, тогда подавай иск о выделе доли в натуре или о выплате компенсации её стоимости.

4 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос4 недели назад

67

Мне не дают квартиру из аварийного дома — что мне делать?

7 ноября 2024г. администрация города признала жилой многоквартирный дом аварийным и установила срок расселения до 31 декабря 29-го года. При этом дом не внесли в региональную программу по переселению...

Закон на стороне жильцов. Администрация обязана внести дом в региональную программу и уведомить граждан о сроках переселения не позднее 31 декабря 2027 года по решению суда, иначе жильцы вправе требовать взыскания убытков через судебное разбирательство.

3 подробнее

Пользователь скрыт Вопрос4 недели назад

68

Вопрос юристу: Доброго дня. У меня квартира в простом соц.найме (не приватизированна) Дом обслуживает

Доброго дня. У меня квартира в простом соц.найме (не приватизированна) Дом обслуживает управляющая компания (УК). Недавно собственники квартир провели между собой собрание и решили установить общедомо...

подробнее