Вопросы в категории - "Жилищный юрист"

Наследство

У меня на руках свидетельство о праве наследования. Примерно через полгода хочу продавать квартиру. Нужна ли выписка из ЕГРН и если да, то может ли ее выдать нотариус? И срок годности этой выписки?

Согласно российскому законодательству, для продажи квартиры, полученной по наследству, требуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Однако, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) также является важным документом, который подтверждает право собственности на квартиру. Нотариус не выдаёт выписку из ЕГРН. Для получения этой выписки необходимо обратиться в Росреестр или воспользоваться электронными сервисами, такими как сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Выписка из ЕГРН имеет определённый срок действия, но для сделки купли-продажи он не установлен. Выписка будет действительна на момент её выдачи, однако рекомендуется заказывать её непосредственно перед сделкой, чтобы убедиться в актуальности данных.

Наследство

У меня на руках свидетельство о праве наследования. Примерно через полгода хочу продавать квартиру. Нужна ли выписка из ЕГРН и если да, то может ли ее выдать нотариус? И срок годности этой выписки?

Согласно действующему законодательству, для регистрации сделки по продаже квартиры вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает ваше право собственности на квартиру и содержит актуальную информацию о ней. Выписка из ЕГРН может быть получена в Росреестре или через МФЦ. Нотариус не выдаёт выписки из ЕГРН, но он может выдать свидетельство о праве на наследство, которое также является важным документом при продаже квартиры. Срок действия выписки из ЕГРН не установлен законодательством. Однако для совершения сделки рекомендуется получить выписку непосредственно перед продажей квартиры, чтобы она была актуальной на момент совершения сделки.

Постройка на лестничной клетке

Два месяца назад была установлена кладовая в подъезде на лестничной клетке около ствола мусоропровода (движению по лестнице она не мешает, так как находится в стороне). Перед установкой были оповещены...

Согласно российскому законодательству, любые изменения в общем имуществе многоквартирного дома должны быть согласованы с собственниками помещений и с управляющей компанией. Если установка кладовой не была должным образом согласована, то она может быть признана незаконной. Чтобы сохранить кладовку, вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме или предоставить доказательства того, что установка кладовой была согласована с большинством из них. Также нужно согласовать установку кладовой с управляющей компанией, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Если у вас есть документы, подтверждающие согласование установки кладовой с соседями и управляющей компанией, вы можете обратиться к ним для подтверждения законности постройки. Если таких документов нет, то вам может потребоваться провести общее собрание собственников помещений, чтобы получить их согласие на сохранение кладовой. В любом случае, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет дать более точные рекомендации, учитывая все обстоятельства вашего дела.

Ипотека с использованием материнского капитала

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее во...

Согласно российскому законодательству, при использовании материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке необходимо соблюдать определённые правила. Важно, чтобы сделка была прозрачной и соответствовала требованиям Пенсионного фонда РФ (теперь Социальный фонд России) и других регулирующих органов. Использование материнского капитала должно быть целевым, то есть направленным на улучшение жилищных условий семьи. В вашем случае, если кредитный договор был заключён 12 февраля, а ДДУ подписан 14 февраля, это может вызвать вопросы у СФР относительно последовательности событий и целевого использования средств. Однако, ключевым моментом является не дата подписания документов, а факт использования материнского капитала в соответствии с его назначением. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости, который сможет оценить вашу ситуацию и предложить оптимальные решения. Также стоит связаться с СФР для получения разъяснений по данному вопросу.

Газовое обслуживание

газовая служба требует за обслуживание сумму большую чем в договоре обслуживания. Это законно?

Согласно российскому законодательству, размер платы за обслуживание газового оборудования должен соответствовать условиям договора. Если в договоре указана конкретная сумма или порядок её расчёта, то требования газовой службы о большей сумме могут быть незаконными. Чтобы разобраться в ситуации, вам необходимо: 1. Проверить условия договора на обслуживание газового оборудования. 2. Обратиться в газовую службу с запросом о причинах увеличения суммы за обслуживание. 3. Изучить обоснование повышения стоимости и сравнить его с условиями договора. 4. В случае несогласия с требованиями газовой службы обратиться за консультацией к юристу или в Роспотребнадзор. 5. Подготовить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию. 6. Попытаться урегулировать вопрос с газовой службой мирным путём или обратиться в суд. Если вы считаете, что действия газовой службы нарушают ваши права, вы можете обратиться с жалобой в контролирующие органы (например, в Роспотребнадзор) или подать исковое заявление в суд.

Расторжение договора социального найма. Приватизация

Каким образом выписать человека из муниципального жилья или выписать его из договора социального найма, если при перезаключении данного договора он не присутствовал и был вписан в договор автоматическ...

Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если после предупреждения наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения. Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, в описанной ситуации, когда человек находится на лечении и проживает в психоневрологическом учреждении, но при этом не лишён дееспособности, необходимо учитывать его права и интересы как члена семьи нанимателя. Для решения вопроса о выписке человека из муниципального жилья или из договора социального найма рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, который специализируется на жилищном праве. Для выписки человека из договора социального найма необходимо установить, является ли его отсутствие временным или постоянным. В случае, если отсутствие постоянное, то необходимо обратиться в суд. Также стоит учесть, что выписка человека из жилого помещения может быть затруднена, если он имеет статус инвалида детства 1-й группы и не может самостоятельно осуществлять свои права. В этом случае возможно потребуется помощь органов опеки и попечительства.

Налоговый вычет

Здравствуйте. Могу ли я подать декларацию в 2025 году на налоговый вычет с квартиры, взятой в ипотеку в 2013 году ( в 2017 году закрыта) за весь период ипотеки, при том, что сейчас получаю налоговый в...

Да, вы можете подать декларацию в 2025 году на налоговый вычет с квартиры, взятой в ипотеку в 2013 году. Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений относительно количества и размера вычетов. Однако вам необходимо будет учесть правила их предоставления и лимиты, установленные законом.

Квартира наследство

Умер дальний родственник дядя 5 лет назад, жил с женой в не приватизированной квартире, за 15 лет накопили долги 1,5-2 млн. Он был там прописан, сейчас его жена вышла на связь на нее администрация под...

1. **Права на квартиру.** Если квартира не была приватизирована, то она является муниципальной собственностью. В этом случае, для заключения договора социального найма необходимо быть признанным нуждающимся в жилом помещении и соответствовать другим требованиям, установленным законодательством. 2. **Погашение долгов.** Если вы решите заключить договор социального найма, вам придётся погасить долги за коммунальные услуги. Это может быть значительной суммой, и вам следует оценить свои возможности перед принятием решения. 3. **Оформление документов.** Процесс оформления документов может быть сложным и длительным. Вам потребуется собрать необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. 4. **Риски.** Прежде чем принимать решение о заключении договора социального найма, стоит тщательно изучить все риски и проконсультироваться с юристом. Возможно, есть другие варианты решения проблемы, например, помощь в погашении долгов или поиск другого жилья для бывшей жены дяди. 5. **Консультация с юристом.** Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищных вопросах. Он сможет дать более точную оценку ситуации и помочь вам принять правильное решение. В целом, ситуация требует тщательного анализа и оценки всех возможных последствий.

Затопили соседей в арендованной квартире.

Снимаем жилье. Поломалась стиральная машина (Загудел подшипник). Сообщили о проблеме арендодателю. Тот, в свою очередь, сказал, чтобы мы сами наняли мастеров в счет арендной платы.Так и сделали. Машин...

В данной ситуации необходимо разобраться в деталях произошедшего, чтобы определить, кто несёт ответственность за залив соседей. Согласно договору, вы как наниматель обязаны поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое оборудование, находящееся в помещении, и обеспечить его сохранность. При обнаружении неисправности вы должны были немедленно принять меры к устранению и при необходимости сообщить наймодателю. Однако в данном случае неисправность возникла после того, как вы сообщили о проблеме арендодателю, и он предложил вам самостоятельно решить вопрос с ремонтом. Вы наняли мастеров, которые отремонтировали стиральную машину. Но на следующий день произошёл новый инцидент — сорвало заливной шланг. Это может свидетельствовать о некачественном ремонте или о том, что проблема была не устранена должным образом. Чтобы определить виновного в заливе соседей, необходимо провести экспертизу, которая установит причину поломки заливного шланга. Если экспертиза покажет, что поломка произошла из-за некачественного ремонта, то вы можете обратиться к мастерам, проводившим ремонт, с требованием возместить ущерб. Также вы можете привлечь их к ответственности за ненадлежащее выполнение работ. Если же экспертиза покажет, что причина поломки была в другом, то ответственность за залив соседей может быть возложена на вас как на нанимателя, который обязан поддерживать оборудование в исправном состоянии. В этом случае вам придётся решать вопрос с соседями самостоятельно. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо знать все подробности ситуации, а также иметь результаты экспертизы. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу или адвокату, который сможет оценить вашу ситуацию и дать более конкретные рекомендации.

Как подать заявление о краже с места общего пользования

В общем коридоре (отсек на 3 квартиры) на несколько дней мною были выставлены личные вещи, т.к. в квартире идёт ремонт. Соседка из соседней квартиры без уведомления вынесла на свалку все мои вещи, об...

В описанной ситуации действия соседки могут быть квалифицированы как неправомерное распоряжение чужим имуществом. Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Также статья 7.27 КоАП РФ предусматривает ответственность за мелкое хищение, а статья 158 УК РФ — за кражу. В данном случае целесообразно обратиться в полицию с заявлением о произошедшем и предоставить доказательства (записи с камер видеонаблюдения), чтобы привлечь соседку к ответственности и вернуть ваше имущество. Также можно обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении ущерба, если таковой был причинён. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату для получения более точной информации и рекомендаций по дальнейшим действиям.

Недвижимость после развода

Здравствуйте. У мужа единственное жилье в собственности, которое приобреталось в прошлом его браке, так же был использован мат. капитал одного ребёнка и в котором проживает сейчас его бывшая жена и тр...

Согласно российскому законодательству, при использовании материнского капитала для приобретения жилья, доли в недвижимости должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Если материнский капитал был использован для покупки квартиры, которая сейчас находится в собственности вашего мужа, это означает, что обязательство по выделению долей было дано перед Пенсионным фондом РФ. Доли должны были быть выделены супругу и всем детям от первого брака, которые на тот момент уже имелись. Выделить долю вашему общему ребёнку возможно только с согласия всех собственников жилья. Если муж согласен, то выделение доли можно осуществить через нотариуса или в судебном порядке. При этом необходимо учитывать, что если квартира приобреталась частично за счёт средств материнского капитала, то она имеет статус долевой собственности, и для её продажи, обмена или других действий требуется согласие органов опеки и попечительства. Лишить собственности несовершеннолетнего ребёнка очень сложно, особенно если это единственное жильё, однако бывшая жена может обратиться в суд с требованием о перераспределении долей. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на семейном и жилищном праве.

Недвижимост

Умерла мать двоих детей осталось мужу наследство у детей там доли. Сам муж бухает оишили его родительских прав детей вышгнал с квартиры девочка 20 лет брат 13 лет. Сами там не живут долги за комунал...

Для решения проблемы с долей в наследстве и использования жилого помещения необходимо учитывать ряд юридических аспектов. 1. **Доли в наследстве.** Если после смерти матери осталось наследство, то дети и муж являются наследниками первой очереди. В случае если не было составлено завещание, имущество делится между наследниками в равных долях. Если же завещание есть, то доли распределяются согласно ему. Важно учесть, что несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если их имя не указано в завещании. 2. **Лишение родительских прав.** Это решение может быть принято только судом по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом РФ. Лишение родительских прав не освобождает от обязанностей содержать детей, в том числе выплачивать алименты. 3. **Права на жилое помещение.** Независимо от того, кто является собственником доли в квартире, все собственники имеют право пользоваться своим имуществом. Однако, если доля незначительная, а совместное проживание невозможно, суд может вынести решение о выплате компенсации собственнику незначительной доли. Также, если супруг ведёт асоциальный образ жизни и нарушает права других собственников, можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли. 4. **Долги за коммунальные услуги.** Каждый собственник обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей. Если один из собственников не платит, другие могут взыскать с него его часть долга через суд. 5. **Порядок пользования жилым помещением.** Если совместное проживание невозможно из-за поведения одного из собственников, можно попытаться определить порядок пользования жилым помещением через суд, чтобы минимизировать контакт с ним. 6. **Выселение.** Выселение возможно только по решению суда при наличии веских оснований, таких как систематическая неоплата коммунальных услуг или нарушение общественного порядка. В любом случае, для решения этой сложной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать все аспекты дела и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Продажа доли

Здравствуйте, подскажите такая ситуация. Муж продал долю в квартире своей бабушке ,бабушка брала ипотеку что бы рассчитаться с ним,но ипотеку не давали предел чем она не внесёт часть собственных средс...

Ситуация, когда продавец получил за долю в квартире только часть средств, а остальную сумму обязался получить позже, но не получил, требует тщательного анализа и проработки. В описанном случае, несмотря на наличие расписки о получении продавцом 200 тысяч рублей, вы можете попробовать доказать в суде, что этих средств фактически не было. Для этого вам потребуется собрать доказательства того, что у вашей свекрови (бабушки мужа) не было таких средств на момент совершения сделки. Это могут быть справки о доходах, выписки с банковских счетов и другие документы. Также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят отсутствие у неё таких денег. Кроме того, стоит обратить внимание на условия самой сделки и расписки. Возможно, в них есть какие-то противоречия или неточности, которые можно использовать в вашу пользу. Например, если в документах указано, что деньги получены в качестве задатка, а не полной оплаты, это может повлиять на решение суда. Также стоит учесть, что в зависимости от конкретных обстоятельств дела, суд может принять во внимание различные факторы, такие как поведение сторон после совершения сделки, их взаимоотношения и т. д. Поэтому важно собрать все возможные доказательства и аргументы, которые могут подтвердить вашу позицию. Для получения более точной информации и оценки перспектив вашего дела рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Повредил обои соседям

Здравствуйте. Делал ремонт в квартире, прокладывал проводку. Во время проделывания углубления для розетки в технологическом отверстии стены (предназначенных для этих целей), случайно пробил насквозь р...

В данной ситуации вам необходимо предпринять следующие шаги: 1. **Предложить мирное урегулирование.** Попробуйте ещё раз обсудить ситуацию с соседями и предложить им компенсацию, которая будет разумной и справедливой. Это может помочь избежать судебного разбирательства. 2. **Оценить ущерб.** Если соседи настаивают на возмещении ущерба, предложите им провести независимую оценку ущерба. Это позволит определить реальную стоимость работ по восстановлению повреждённого участка стены. 3. **Изучить доказательства.** Соберите все имеющиеся у вас доказательства, подтверждающие вашу позицию. Это могут быть фотографии места повреждения, документы, подтверждающие проведение ремонта в вашей квартире, и т. д. 4. **Подготовить свою позицию.** Если дело дойдёт до суда, подготовьте свою позицию и аргументы, которые вы будете представлять в суде. Например, вы можете указать на то, что повреждение было случайным и непреднамеренным, а также предложить компенсацию, которую считаете справедливой. 5. **Обратиться к юристу.** Рассмотрите возможность обратиться к юристу или адвокату, который специализируется на подобных делах. Он поможет вам разобраться в ситуации и разработать стратегию защиты ваших интересов. Шансы на то, что суд примет условия соседей, зависят от многих факторов, включая доказательства, представленные обеими сторонами, и вашу способность представить свою позицию убедительно. Однако, если вы сможете доказать, что повреждение произошло случайно и непреднамеренно, это может повлиять на решение суда. Также важно учитывать, что суды обычно стремятся к мирному урегулированию споров, поэтому предложение компенсации может быть воспринято положительно.

Ипотека

Если ваша жена станет созаёмщиком по ипотечному кредиту её отца, то она будет нести солидарную ответственность по его погашению. Это означает, что при неисполнении обязательств по выплате кредита банк может потребовать исполнения обязательств как от вашей жены, так и от её отца в полном объёме. Если же супруги перестанут выплачивать кредит, это может привести к образованию задолженности и начислению штрафов и пеней за просрочку платежей. Банк может обратиться в суд для взыскания задолженности, и если решение будет принято в пользу банка, оно может быть исполнено через судебных приставов. В этом случае могут быть арестованы счета и имущество созаёмщиков для погашения долга. Как супруг созаёмщика вы можете столкнуться с определёнными последствиями, особенно если речь идёт о совместном имуществе или совместных финансовых активах. Важно понимать, что в соответствии с российским законодательством, взыскание может быть обращено на общее имущество супругов. Однако если у вас есть доказательства того, что кредит был взят без вашего ведома и согласия, а также что вы не пользовались полученными средствами, это обстоятельство может быть учтено судом. Для более точной оценки возможных последствий рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на семейном и финансовом праве.

Вычет при продаже имущества.

Добрый день,продавала в 2021 году квартиру с доверенностью от матери. Моя доля тоже там была. Сейчас она просит сделать налоговый вычет, но дело в том ,что я потеряла ту доверенность. В нотариусе гово...

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Для получения налогового вычета необходимо представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и подтверждающие документы, в том числе доверенность, если она оформлялась. Если вы потеряли доверенность, то можете попробовать восстановить её через нотариуса, который её выдавал. Если это невозможно, то можно обратиться в суд с заявлением о признании факта выдачи доверенности. После этого вы сможете получить новую доверенность и использовать её для оформления налогового вычета. Однако стоит учесть, что каждая ситуация индивидуальна и может потребовать более детального рассмотрения. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по налоговому праву.

Мат капитал

Можно ли покупать жилье до 3х лет ребенку без ипотеки

В соответствии с нормами российского законодательства, нет ограничений на покупку жилья без ипотеки до достижения ребёнком трёх лет. Однако стоит учитывать, что при проведении сделок с недвижимостью, особенно если речь идёт о покупке жилья для ребёнка, необходимо соблюдать определённые требования и процедуры. Для совершения сделки могут потребоваться разрешения или согласия органов опеки и попечительства (если ребёнок несовершеннолетний), а также соблюдение прав и интересов ребёнка. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить более точную информацию и рекомендации в конкретной ситуации.

Оформление доли

Добрый день, мне нужна Ваша консультация на счет недвижимости. Муж (официально не расписаны) собирается покупать дом в ипотеку. Может ли он долю оформить на тещу ?

В соответствии с российским законодательством, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе передавать его в собственность другим лицам. Однако, если речь идёт о покупке дома в ипотеку, необходимо учитывать условия кредитного договора с банком. Если банк согласен на оформление доли в праве собственности на дом на тёщу, то это возможно. Но важно понимать, что банк может потребовать дополнительные гарантии исполнения обязательств по кредиту, например, поручительство или залог другого имущества. Также стоит учесть, что при оформлении доли в доме на тёщу могут возникнуть налоговые последствия и необходимость уплаты налогов. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения более точной информации и консультации.

Неоплата ЖКХ

Здравствуйте. 8 лет назад (+/-) был купленидом без документов. Естественно он никак не оформлен. Но свет, на мою фамилию я переоформила. И так же естественно, там, никто не прописан. Четыре года наза...

В данной ситуации важно обратиться к юристу для консультации о правах и возможных действиях. Можно попросить соседей покинуть дом и обратиться в управляющую компанию для разъяснения ситуации.

Садовый дом перевести в жилой

Садовый дом перевести в жилой

Чтобы перевести садовый дом в жилой, собственнику нужно оформить заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения дома. К заявлению приложить документы на право собственности и проект перепланировки (если требуется). После рассмотрения заявления и проверки документов орган местного самоуправления примет решение о переводе садового дома в жилой.