11 квадратных метров раздора
Истец утверждала, что из-за реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) участок её соседки, ответчицы, частично «наехал» на её территорию. Пересечение границ, по мнению истца, составило 11 квадратных метров. Чтобы восстановить справедливость, она просила суд:
Признать сведения в ЕГРН об участке и доме соседки ошибкой и исключить их.
Обязать соседку снести постройки, которые, по её мнению, находятся на её земле.
Признать за собой право собственности на участок площадью 607 кв. м (вместо первоначальных 600 кв. м).
Ответчица с такими требованиями не согласилась, а Государственный комитет по регистрации и кадастру в суд не явился.
Кто на самом деле занял чужое?
Ключевым доказательством в деле стало заключение судебной землеустроительной экспертизы. Эксперты установили, что фактические границы участков действительно не совпадают с теми, что значатся в ЕГРН. Однако причина была не в технической ошибке кадастровых инженеров.
Экспертиза показала, что именно истец самовольно заняла часть соседской земли, выйдя за пределы своих законных границ. То есть, спорные 11 квадратных метров изначально принадлежали ответчице, а не наоборот. Этот вывод стал поворотным моментом в деле.
Почему суд отказал в исправлении «ошибки»?
Суд детально объяснил, в каких случаях можно говорить о реестровой ошибке. Согласно закону, это чисто техническая погрешность, например, опечатка кадастрового инженера или сбой при внесении данных. Исправить её через суд можно, только если нет спора о границах, по существу.
В данном же случае спор был самым что ни на есть существенным: стороны претендовали на одну и ту же землю. Суд указал, что истец фактически оспаривает право собственности соседки на часть её участка, а не требует исправления технического недочёта. Поскольку право ответчицы на весь её участок, включая спорные метры, зарегистрировано в ЕГРН на законных основаниях, в иске было отказано.
Суд также отклонил довод о том, что забор якобы стоял на одном месте более 15 лет, а значит, границу можно определить по нему. Этот аргумент работает, только если полностью отсутствуют документы, определяющие изначальные границы.
Как не стать участником такого спора: важные советы соседям
История из Симферополя — не редкость. Споры между соседями о границах возникают постоянно, особенно на участках, полученных много лет назад.
Что делать, чтобы предотвратить конфликт или грамотно его разрешить?
Межевание — прежде всего. Самая эффективная профилактика — иметь современный межевой план с точными координатами границ, внесёнными в ЕГРН. Если межевания не было, границы считаются «неустановленными», что открывает поле для конфликтов.
Не надейтесь на «дедовский» забор. Старый забор — не юридический аргумент. Законную силу имеют только документы и координаты в кадастре.
Договаривайтесь мирно. Если выяснилось, что забор стоит не там, или есть сомнения, попробуйте договориться с соседом об уточнении границ и совместном оформлении документов у кадастрового инженера. Это дешевле и быстрее суда.
Экспертиза — ваш главный козырь в суде. Если мирно решить не удалось и дело дошло до суда, судебная землеустроительная экспертиза будет ключевым доказательством. Суд, как правило, доверяет её выводам больше, чем словам сторон.
Требуйте не «исправить ошибку», а «установить границу». Требование об исправлении реестровой ошибки суд удовлетворит, только если все согласны, где граница, но в документы вкралась опечатка.
Кадастр сегодня — это не условность, а точная электронная система координат. Ваша законная земля — это только та, что описана в ваших документах и внесена в ЕГРН. Всё остальное — источник проблем и судебных расходов. Лучше вложиться в современное межевание и спать спокойно, чем годами судиться из-за нескольких метров.
Не стоит пытаться решить земельный спор самостоятельно – это может только усугубить ситуацию и привести к потере времени и денег. Профессиональная юридическая помощь поможет найти оптимальное решение конфликта в рамках закона.