Наследство дома и участка, если нет документов: Как признать право через суд
Ситуация, когда после смерти родственника выясняется, что право собственности на дом и земельный участок официально не зарегистрировано, — не редкость, особенно для имущества, полученного в советский период или в 90-е годы. Без свидетельства о праве собственности нотариус не сможет оформить наследство. Что делать в таком случае? А для Крыма и Симферополя в частности такая ситуация не редкая.
Проблема: «Неоформленное» имущество в наследстве
В рассмотренном деле наследодатели (родители) владели домом и земельным участком, но так и не оформили на них право собственности в установленном законом порядке. Не было ни свидетельств, ни выписок из ЕГРН. Когда их дети попытались вступить в наследство, нотариус разъяснил, что выдать свидетельство о праве на наследство невозможно, так как юридически право собственности наследодателей не было подтверждено.
Единственным законным способом решить эту проблему стал суд.
Путь решения: иск о признании права собственности в порядке наследования
Наследники подали иск к администрации сельского поселения (как к собственнику земель, хотя спор был не о праве, а об установлении факта) с требованием признать за ними право собственности на дом и землю
Ключевые аргументы, которые убедили суд
Суд тщательно изучил историю имущества и пришел к выводу, что, несмотря на отсутствие госрегистрации, наследодатели являлись законными владельцами. Вот на чем основывалось решение:
Право на земельный участок. Суд установил, что земля была передана в частную собственность еще в 1990-е годы на основании решения местного исполкома и Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков». На тот момент право собственности возникало с момента принятия такого решения, а госрегистрация носила скорее удостоверяющий характер. Таким образом, право собственности уже возникло, просто не было внесено в современный реестр (ЕГРН).
Право на жилой дом. Принадлежность дома наследодателю подтвердили архивные документы:
Акт переселенца.
Справка о выплате кредита за дом.
Выписка из похозяйственной книги сельского совета, где наследодатель был указан главой домовладения.
Установление круга наследников. Суд установил всех наследников, в том числе одного из сыновей, который не обращался к нотариусу, но считался принявшим наследство, так как постоянно проживал с наследодателем на момент его смерти (по нормам ГК Украины, действовавшим на тот момент).
Итог суда: Право признано
Суд полностью удовлетворил исковые требования и признал за наследниками:
По 1/3 доли каждому в праве собственности на дом и землю после смерти первого наследодателя (их отца).
По 1/6 доли каждому в праве собственности на то же имущество после смерти второго наследодателя (их брата, который также принял, но не оформил наследство).
Таким образом, истцы стали полноправными собственниками своих долей и теперь на основании решения суда смогут зарегистрировать свои права в Росреестре.
Выводы и рекомендации земельного юриста
Дело наглядно показывает, что отсутствие современных правоустанавливающих документов — не приговор. Право на наследство можно защитить в суде.
Если вы оказались в похожей ситуации, вам необходимо:
Собрать все возможные документы: любые архивные справки, решения местных органов власти, похозяйственные книги, выписки, акты, свидетельства о смерти наследодателей и о рождении наследников.
Получить от нотариуса официальный отказ (или письменное разъяснение) о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство.
Подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости с требованием признать право собственности в порядке наследования.
Привлечь в качестве ответчика соответствующий орган (часто это администрация муниципального образования) или других возможных собственников.
Главное — действовать последовательно и грамотно, опираясь на помощь профессионального юриста. Обращайтесь за помощью по телефону на сайте