Ситуация, с которой ко мне часто обращаются клиенты: после вступления в наследство на земельный участок под Симферополем или в целом по Крыму образуется несколько собственников. Один из них или несколько владеют значительной частью, а у других доли — маленькие, так называемые «символические» доли. Часто такие совладельцы живут в другом городе или даже стране, не платят налоги, не участвуют в содержании участка, но при этом формально блокируют любые сделки с недвижимостью. Продать, заложить или капитально построиться на таком участке становится невозможно.
Реальная история из судебной практики Симферополя
Недавно Симферопольский районный суд рассмотрел дело, где решался именно такой спор. Истцам принадлежало 7/8 долей земельного участка. Еще 1/8 доля числилась за их родственницей, которая проживала за границей, не оформляла право собственности надлежащим образом и не участвовала в расходах. Она не была против получить компенсацию, но инициативы не проявляла.
Решается такая проблема подачей иска о признании доли незначительной и ее принудительном выкупе. Суд удовлетворил требования, и теперь истцы — единственные полноправные собственники всего участка.
Когда можно выкупить долю в праве общей долевой собственности через суд?
Закон (ст. 252 ГК РФ) позволяет это сделать, если совмещены три условия:
Доля является незначительной. Четкого метража в законе нет. Суд оценивает это в каждом случае индивидуально. 1/8, 1/10 или 1/20 — как правило, признаются незначительными. Иногда суд может признать незначительной и 1/2, но такие случаи - встречаются реже.
Долю невозможно выделить в натуре. То есть, физически отгородить на местности часть участка, равную этой доле, не получится без несоразмерного ущерба для остальной территории (участок станет слишком маленьким, не пройдет по правилам землепользования, потеряет форму или подъезд).
Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании всего участка. Суд учитывает, живет ли он там, пользуется ли землей. Если совладелец десятилетиями не появлялся и не интересовался участком, суд признает отсутствие такого интереса.
Обязательным условием является компенсация стоимости. В большинстве случаев, такое производится по рыночной оценке, но иногда компенсация может быть меньше, если собственник не против.
Что вы получаете в результате?
Единоличное владение. Вы становитесь полноправным собственником всего земельного участка без оглядки на других.
Свободу распоряжения. Вы можете продать участок, подарить его, передать в залог или начать на нем строительство без получения согласий от бывших совладельцев.
Решение проблемы «мертвых душ». Вы прекращаете зависеть от пассивных или недоступных собственников.
Почему для решения этой проблемы нужен земельный юрист в Симферополе?
Самостоятельно доказать в суде все три условия очень сложно. Нужно:
Провести кадастровую экспертизу, которая докажет невозможность выдела доли в натуре.
Правильно собрать доказательства отсутствия интереса у совладельца (справки о месте жительства, отсутствие квитанций об оплате налогов и т.д.).
Обосновать рыночную стоимость доли для справедливой компенсации.
Грамотно составить исковое заявление, чтобы суд не отказал по формальным основаниям.
Один недочет — и вы потеряете время и деньги. Мы берем на себя всю подготовку и ведение дела «под ключ».
Что делать, если вы в похожей ситуации?
Не позволяйте маленькой доле парализовать ваши планы на землю. Если вы столкнулись с проблемой незначительной доли в Симферополе или другом городе Крыма, запишитесь на консультацию. Мы изучим ваши документы и разработаем стратегию, как быстро и законно решить этот вопрос в вашу пользу.