В россия сложилась парадоксальная ситуация - если самовольно демонтировать чужой забор, можно получить целую статью уголовного кодекса под названием самоуправство. Там, конечно, есть нюансы, и правосудие слепо не карает нарушителей.

А у меня для Вас статья на тему как действовать, если сосед поставил забор на Ваш участок.

Как законно восстановить границы

Ситуация, когда забор, возведенный соседом, залезает на вашу территорию, к сожалению и, увы, нередка. Многие терпят годами, не зная, как решить проблему. Однако закон стоит на защите прав собственника, и судебная практика это подтверждает. Яркий пример — недавнее решение Симферопольского районного суда, где суд обязал соседку перенести забор.

Проблема: Фактические границы не совпали с кадастровыми

Истица являлась собственником земельного участка, который стоял на кадастровом учете. Ее соседка, владея смежным участком, установила по периметру забор. Визуально все выглядело обычно, но при более внимательном рассмотрении выяснилось: ограждение было установлено с «заступом» на территорию истицы, нарушая ее законное право владения и пользования своей землей.

Решение: Обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании

Поскольку договориться полюбовно не всегда удается, законным и эффективным способом защиты является иск в суд. В данном случае был подан иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требование было сформулировано четко: обязать ответчика перенести забор в соответствии с координатами границ, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ключевое доказательство: Акт земельного надзора

Главным доказательством, которое стало основанием для удовлетворения иска, стал Акт выездного обследования, составленный Гос. зем. надзором. Специалисты визуально и с помощью данных аэрокосмической съемки зафиксировали несоответствие фактических границ участка с границами по кадастру. Такое получается провернуть редко и если Земнадзор отказался проводить выездную проверку, можно заменить их заключение на заключение экспертам, которого Вы привлекаете для судебного процесса. В данном случае, Суд признал этот акт надлежащим и неоспоренным доказательством, на котором и построил свое решение.

Суд ссылается на статью 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если он не лишен владения. Забор соседа, стоящий на чужой земле, — это классическое нарушение, которое суд обязывает устранить.

Итог суда: Забор — перенести, расходы — взыскать

Суд полностью удовлетворил исковые требования:

1. Обязал ответчицу в течение 15 дней после вступления решения в силу перенести забор в соответствии с кадастровыми границами.

2. Взыскал с нее в пользу истицы судебные расходы — 3000 рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины.

Что делать, если вы столкнулись с такой же проблемой?

1. Убедитесь в своей правоте. У вас на руках должна быть выписка из ЕГРН, где четко зафиксированы границы вашего участка. Если границ нет - это проблема.

2. Закажите независимое исследование. Если у вас нет акта от земельного надзора, можно обратиться к кадастровому инженеру для составления акта о фактическом расположении границ и их соответствии данным ЕГРН.

3. Попробуйте досудебное урегулирование. Направьте соседу письменную претензию с требованием перенести забор, приложив копии документов. Это может сэкономить время и деньги.

4. Обращайтесь в суд. Если сосед не реагирует, подавайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом. В иске можно также потребовать взыскания всех судебных издержек, включая расходы на экспертизу и услуги представителя.

Помните: ваше право собственности защищено законом. Самовольный снос чужого забора — незаконен, а вот законное решение суда о его переносе — ваша надежная опора.

Обращайтесь к нам по контактам на сайте, если Вы попали в сложную ситуацию с соседями и полны решимости защищать свои права.