Само по себе украинское свидетельство уже не является правоустанавливающим документом в российском правовом поле. Но это не значит, что право потеряно. На его основании можно внести запись в ЕГРН — это называется "ранее возникшее право". Важно сделать это до сделки или при необходимости оформить наследство. Приходите с документами — оценим конкретную ситуацию.
Юрист по недвижимости в Севастополе — сделки, споры, оформление
С чем работает: ДДУ и застройщики · приобретательная давность · проверка перед покупкой · оспаривание сделок
1 / 9
Контакты
Сначала честно скажу, есть ли смысл судиться или оформлять — и только потом предложу, как действовать.
Отзывы
4.9
173 отзыва
Item 1 of 174
Цены
Участие в судебном заседении
6 000 ₽
Представляю ваши интересы в заседании: выступаю по делу, заявляю ходатайства, работаю с доказательствами и оппонентами — вы можете не присутствовать лично.
Документ
9 000 ₽
Готовлю договоры купли-продажи, дарения, аренды, соглашения о разделе — без скрытых рисков и формулировок, которые потом обернутся проблемой.
Возражения на иск
12 000 ₽
Анализирую требования противоположной стороны, нахожу слабые места и составляю грамотные возражения для суда по вашему делу с недвижимостью.
Исковое заявление
15 000 ₽
Составляю иск по спорам о праве собственности, разделе, выселении или оспаривании сделок — с нужными ссылками на закон и доказательной базой.
Апелляционная жалоба
21 000 ₽
Если решение суда вас не устраивает — проверяю его на ошибки и составляю жалобу с реальными основаниями для отмены или изменения.
Подробнее
Помогаю с покупкой и продажей недвижимости, спорами о праве собственности, разделом имущества и проблемами с самовольными постройками. Разбираюсь в местной специфике Севастополя — переходный период от украинского к российскому законодательству до сих пор создаёт нестандартные ситуации. Объясняю позицию по делу прямо, без лишних обещаний.
Юрист по недвижимости — практика
Из практики юриста
- Статья юриста2026
Ликвидация Госкомрегистра: что ждет недвижимость Крыма?
Как исчезновение одного госоргана изменило правила игры на полуострове.
Читать - Статья юриста2026
Затопили соседей: вина собственника или арендатора?
Вопрос о возмещении ущерба при затоплении соседей в арендуемой квартире — одна из самых частых и стрессовых ситуаций для всех сторон. Владелец и арендатор часто начинают искать виновного друг в друге.
Читать - Статья юриста2026
ВС РФ: должник пропустил срок на оспаривание торгов по продаже единственного жилья
Верховный суд РФ указал, что годичный срок на оспаривание торгов исчисляется со дня их проведения, а не с момента получения выписки из ЕГРН.
Читать - Статья юриста2026
ВС РФ: должник не вправе оспаривать торги по продаже квартиры спустя три года после их проведения
Верховный суд указал: годичный срок оспаривания торгов исчисляется со дня их проведения, а пассивность должника в банкротстве лишает права на иск.
Читать
Решения судов
Судебные акты по делам данной категории с указанием наименования суда, номера дела и даты вынесения. Тексты приведены в обезличенном виде.
- Решение суда11.08.2025
Признание договора пожизненного содержания недействительным
Суды оценивают доказательства исполнения или неисполнения обязательств по договору пожизненного содержания в каждом конкретном деле; ссылка на мнимость сделки сама по себе не гаран...
Севастопольский городской суд · дело № 33-578/2025
- Решение суда18.09.2025
Оставление апелляционной жалобы без движения
Если вы подаёте апелляционную жалобу, в ней необходимо чётко указать, в чём именно суд первой инстанции ошибся и почему решение должно быть отменено. Жалоба без таких доводов будет...
Севастопольский городской суд · дело № 33-2425/2025
Частые вопросы
У меня на руках украинское свидетельство о праве собственности на квартиру в Севастополе. Это вообще имеет силу сейчас?
Купил участок в Севастополе в 2013 году по украинским документам, но в ЕГРН он до сих пор не внесён. Могу ли я его продать?
Продать участок без записи в ЕГРН невозможно — Росреестр сделку не зарегистрирует. Сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Процедура зависит от того, какие именно документы у вас есть: государственный акт, договор купли-продажи советского образца или что-то иное. На приёме разберём пакет и определим маршрут.
Застройщик в Севастополе затягивает сдачу дома уже два года. Договор заключён по украинскому законодательству в 2013 году. Есть ли смысл судиться?
Договоры, заключённые до 18 марта 2014 года, суды Севастополя рассматривают с учётом переходного законодательства. Если в договоре есть чёткие сроки — основания для иска, как правило, есть. Можно требовать неустойку, убытки и расторжения. Перспектива зависит от формулировок договора и действий застройщика. Принесите договор — скажу честно, стоит ли игра свеч.
Соседи самовольно перенесли забор и захватили часть моего участка в СНТ под Севастополем. Межевание не проводилось ни у кого. Что делать?
Без межевания спор будет сложным — суд не сможет установить границы без кадастровых работ. Первый шаг — заказать межевание вашего участка у кадастрового инженера. Если сосед откажется участвовать — это фиксируется. Далее подаётся иск об установлении границ и устранении нарушений. Шансы зависят от исторических документов на участок. Разберём вашу ситуацию на консультации.
Хочу купить квартиру в Севастополе, но продавец говорит, что право собственности подтверждается только решением суда Украины 2011 года. Это нормально?
Решение украинского суда как правоустанавливающий документ — ситуация рискованная. Ключевой вопрос: было ли это решение исполнено, зарегистрировано ли право в украинском БТИ и внесено ли сейчас в ЕГРН. Если в реестре записи нет — покупать опасно. Перед сделкой обязательно нужна проверка юридической чистоты. Не подписывайте ничего, пока не проконсультируетесь.
После смерти отца выяснилось, что его дом в Севастополе числился в украинском реестре прав, но наследство не оформлялось пять лет. Не поздно ли?
Не поздно, но сложнее. Шестимесячный срок для принятия наследства истёк, однако его можно восстановить через суд — если докажете уважительную причину пропуска. Альтернатива — подтвердить фактическое принятие наследства (проживали, платили коммунальные). После признания прав через суд можно регистрировать в ЕГРН. Оцениваю перспективы только после изучения всех обстоятельств.
Риелтор предлагает квартиру в Севастополе "с историей" — три перехода права с 2014 по 2016 год, все быстрые. Стоит ли соглашаться?
Три перехода за два года в период правовой неопределённости — серьёзный сигнал. Именно тогда в Севастополе активно проводились сомнительные схемы с переоформлением недвижимости. Нужно проверить каждую сделку: основания, участников, не было ли оспаривания. Один порочный переход — и добросовестность покупателя под вопросом. Такую цепочку я готов проверить до сделки, чтобы вы приняли осознанное решение.
Администрация Севастополя отказала в переоформлении земли под моим домом из аренды в собственность. Это законно?
Зависит от оснований отказа. В Севастополе есть ряд специфических ограничений: прибрежные зоны, земли обороны, охранные территории. Если ваш участок не попадает под ограничения, а отказ немотивирован или надуман — его можно оспорить в суде. Практика по таким делам в городе есть, и она неоднородна. Принесите письменный отказ администрации — разберём, есть ли смысл обжаловать.
Обнаружил, что на мою квартиру в Севастополе наложен арест — узнал случайно при проверке ЕГРН. Ни о каких долгах не знаю. Как это снять?
Сначала нужно установить, кем и в рамках какого дела наложен арест — это видно из выписки ЕГРН или через суд/ФССП. Возможны ситуации: долг предыдущего собственника, ошибочное наложение, однофамилец. Каждый случай решается по-своему: через судебных приставов, заявление об ошибке или судебное оспаривание. Промедление опасно — арест блокирует любые сделки. Приходите с выпиской, разберёмся быстро.
Хочу узаконить пристройку к дому в Севастополе, которую сделали ещё при Украине. БТИ говорит одно, Росреестр — другое. Куда идти?
Типичная ситуация для Севастополя: украинская техдокументация не совпадает с тем, что внесено в ЕГРН после переходного периода. Путей два: административный — через комиссию по самовольным постройкам, или судебный — признание права на реконструированный объект. Второй путь чаще результативнее, если есть документы на исходный дом. Без анализа документов точный маршрут не определить — приходите с тем, что есть.
Другие услуги юристов в городе Севастополь
Лишение родительских прав в Севастополе — юрист Лукьянов В.В.Автоюрист в Севастополе — возмещение ущерба и споры с виновникомЖилищный юрист в Севастополе — выселение, перепланировка, сервитутМеждународный адвокат в Севастополе — защита прав за рубежомАвтоюрист в Севастополе — лишение прав, ДТП, страховые спорыЖилищный юрист в Севастополе — признание прав и защита от потери жильяНаследство в Севастополе — оформить, защитить, получитьКредитный юрист в Севастополе — Валерия ШушковскаяЮрист по банкротству в СевастополеПорядок общения с ребенкомЮридическая проверка недвижимости в Севастополе — Марк МинаЖилищный юрист в Севастополе — споры о недвижимости и праве на жильё
Все услуги юристов в городе Севастополь