Само по себе украинское свидетельство уже не является правоустанавливающим документом в российском правовом поле. Но это не значит, что право потеряно. На его основании можно внести запись в ЕГРН — это называется "ранее возникшее право". Важно сделать это до сделки или при необходимости оформить наследство. Приходите с документами — оценим конкретную ситуацию.
Юрист по недвижимости в Севастополе — сделки, споры, оформление
4.9· 241Марк Мина
48 Юрист по недвижимостиСевастополь Опыт: 19 лет
4.9· 241 отзывов
Контакты
Сначала честно скажу, есть ли смысл судиться или оформлять — и только потом предложу, как действовать.
Севастополь
Отзывы заказчиков
оценка 4.9 · 241 отз.Item 1 of 242
Подробнее
Помогаю с покупкой и продажей недвижимости, спорами о праве собственности, разделом имущества и проблемами с самовольными постройками. Разбираюсь в местной специфике Севастополя — переходный период от украинского к российскому законодательству до сих пор создаёт нестандартные ситуации. Объясняю позицию по делу прямо, без лишних обещаний.
Юрист по недвижимости - практика
Возможно Ваше дело далеко не первое...
Дипломы и документы
Цены
Консультация:
1500 рублей
Разбираю вашу ситуацию с недвижимостью, указываю на риски и честно говорю, есть ли смысл идти дальше. Уходите с чётким планом действий.
Исковое заявление:
15000 рублей
Составляю иск по спорам о праве собственности, разделе, выселении или оспаривании сделок — с нужными ссылками на закон и доказательной базой.
Возражения на иск:
12000 рублей
Анализирую требования противоположной стороны, нахожу слабые места и составляю грамотные возражения для суда по вашему делу с недвижимостью.
Апелляционная жалоба:
21000 рублей
Если решение суда вас не устраивает — проверяю его на ошибки и составляю жалобу с реальными основаниями для отмены или изменения.
Участие в судебном заседении:
6000 рублей
Представляю ваши интересы в заседании: выступаю по делу, заявляю ходатайства, работаю с доказательствами и оппонентами — вы можете не присутствовать лично.
Документ:
9000 рублей
Готовлю договоры купли-продажи, дарения, аренды, соглашения о разделе — без скрытых рисков и формулировок, которые потом обернутся проблемой.
Дело под ключ:
40000 рублей
Веду ваш спор по недвижимости от первого обращения до исполнения решения — консультация, документы, суд, результат.
Частые вопросы
У меня на руках украинское свидетельство о праве собственности на квартиру в Севастополе. Это вообще имеет силу сейчас?
Купил участок в Севастополе в 2013 году по украинским документам, но в ЕГРН он до сих пор не внесён. Могу ли я его продать?
Продать участок без записи в ЕГРН невозможно — Росреестр сделку не зарегистрирует. Сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Процедура зависит от того, какие именно документы у вас есть: государственный акт, договор купли-продажи советского образца или что-то иное. На приёме разберём пакет и определим маршрут.
Застройщик в Севастополе затягивает сдачу дома уже два года. Договор заключён по украинскому законодательству в 2013 году. Есть ли смысл судиться?
Договоры, заключённые до 18 марта 2014 года, суды Севастополя рассматривают с учётом переходного законодательства. Если в договоре есть чёткие сроки — основания для иска, как правило, есть. Можно требовать неустойку, убытки и расторжения. Перспектива зависит от формулировок договора и действий застройщика. Принесите договор — скажу честно, стоит ли игра свеч.
Соседи самовольно перенесли забор и захватили часть моего участка в СНТ под Севастополем. Межевание не проводилось ни у кого. Что делать?
Без межевания спор будет сложным — суд не сможет установить границы без кадастровых работ. Первый шаг — заказать межевание вашего участка у кадастрового инженера. Если сосед откажется участвовать — это фиксируется. Далее подаётся иск об установлении границ и устранении нарушений. Шансы зависят от исторических документов на участок. Разберём вашу ситуацию на консультации.
Хочу купить квартиру в Севастополе, но продавец говорит, что право собственности подтверждается только решением суда Украины 2011 года. Это нормально?
Решение украинского суда как правоустанавливающий документ — ситуация рискованная. Ключевой вопрос: было ли это решение исполнено, зарегистрировано ли право в украинском БТИ и внесено ли сейчас в ЕГРН. Если в реестре записи нет — покупать опасно. Перед сделкой обязательно нужна проверка юридической чистоты. Не подписывайте ничего, пока не проконсультируетесь.
После смерти отца выяснилось, что его дом в Севастополе числился в украинском реестре прав, но наследство не оформлялось пять лет. Не поздно ли?
Не поздно, но сложнее. Шестимесячный срок для принятия наследства истёк, однако его можно восстановить через суд — если докажете уважительную причину пропуска. Альтернатива — подтвердить фактическое принятие наследства (проживали, платили коммунальные). После признания прав через суд можно регистрировать в ЕГРН. Оцениваю перспективы только после изучения всех обстоятельств.
Риелтор предлагает квартиру в Севастополе "с историей" — три перехода права с 2014 по 2016 год, все быстрые. Стоит ли соглашаться?
Три перехода за два года в период правовой неопределённости — серьёзный сигнал. Именно тогда в Севастополе активно проводились сомнительные схемы с переоформлением недвижимости. Нужно проверить каждую сделку: основания, участников, не было ли оспаривания. Один порочный переход — и добросовестность покупателя под вопросом. Такую цепочку я готов проверить до сделки, чтобы вы приняли осознанное решение.
Администрация Севастополя отказала в переоформлении земли под моим домом из аренды в собственность. Это законно?
Зависит от оснований отказа. В Севастополе есть ряд специфических ограничений: прибрежные зоны, земли обороны, охранные территории. Если ваш участок не попадает под ограничения, а отказ немотивирован или надуман — его можно оспорить в суде. Практика по таким делам в городе есть, и она неоднородна. Принесите письменный отказ администрации — разберём, есть ли смысл обжаловать.
Обнаружил, что на мою квартиру в Севастополе наложен арест — узнал случайно при проверке ЕГРН. Ни о каких долгах не знаю. Как это снять?
Сначала нужно установить, кем и в рамках какого дела наложен арест — это видно из выписки ЕГРН или через суд/ФССП. Возможны ситуации: долг предыдущего собственника, ошибочное наложение, однофамилец. Каждый случай решается по-своему: через судебных приставов, заявление об ошибке или судебное оспаривание. Промедление опасно — арест блокирует любые сделки. Приходите с выпиской, разберёмся быстро.
Хочу узаконить пристройку к дому в Севастополе, которую сделали ещё при Украине. БТИ говорит одно, Росреестр — другое. Куда идти?
Типичная ситуация для Севастополя: украинская техдокументация не совпадает с тем, что внесено в ЕГРН после переходного периода. Путей два: административный — через комиссию по самовольным постройкам, или судебный — признание права на реконструированный объект. Второй путь чаще результативнее, если есть документы на исходный дом. Без анализа документов точный маршрут не определить — приходите с тем, что есть.
Другие услуги юристов в городе Севастополь
Юрист по порядку общения с ребёнком в СевастополеРегистрационный учёт в Севастополе — помощь в прописке и снятии с учётаЮрист по договорам поставки в Севастополе — защита интересов поставщика и покупателяПерерасчёт пенсии в Севастополе — добьёмся справедливых выплатЮрист по спорам с Крымэнерго в СевастополеЮрист по интеллектуальной собственности в СевастополеКредитный юрист в Севастополе — долги, банки, коллекторыЮрист по спорам с Севэнерго в Севастополе — защита прав потребителейВзыскание невыплаченных сумм с работодателяЮрист по недвижимости в СевастополеОпределение места жительства ребёнка в СевастополеКонсультация юриста в Севастополе — разберёмся в вашей ситуации
Все услуги юристов в городе Севастополь