От Госкомрегистра к Росреестру

Еще в далеком 2014 году сразу после Референдума было создано территориальное подразделение Росреестра в Крыму, но оно толком не успело начать работу, как сразу же закрылось и на его месте родился Госкомрегистр. Спустя 11 лет Росреестр все же вернулся на полуостров. О том, что это означает для владельцев недвижимости и поговорим.

Ключевое изменение заключается в интеграции крымской системы регистрации в общероссийскую инфраструктуру. Теперь все операции с недвижимостью проходят через единый федеральный реестр, а документооборот полностью переведён в цифровой формат. Это означает, что процедуры, ранее требовавшие личного присутствия в региональных офисах, теперь доступны онлайн через портал Росреестра или МФЦ.

Переход на федеральную систему принёс не только унификацию процессов, но и новые технологические решения. Например, межведомственное взаимодействие между Росреестром, ФНС и МФЦ стало бесшовным, что теоретически ускоряет проверку данных. Однако на практике стартовый этап реформы сопровождается неизбежными «шероховатостями», о которых важно знать каждому участнику сделок.

Скрытые угрозы сделок с недвижимостью

Однако, на переходном этапе риски для участников рынка не исчезли, а видоизменились. Сохраняется риск «двойных записей» и архивных нестыковок. Несмотря на интеграцию могут возникать сложности с историей объектов, права на которые регистрировались в ранний период. Важнейшей задачей при проверке объекта стала сверка данных из текущей выписки ЕГРН с архивными документами Госкомрегистра.

Могут возникнуть проблемы с ранее выданными документами. Документы старого образца остаются действительными, но юридическую силу теперь имеет только актуальная выписка из ЕГРН. Ее отсутствие у продавца – серьезный предупредительный сигнал. Особые сложности могут поджидать с «переходными» объектами.

Тревожны технические нюансы электронного документооборота. Сбои при подаче заявлений онлайн, задержки в обработке запросов, проблемы с верификацией электронной подписи — всё это способно растянуть процесс регистрации на недели. Особенно уязвимы сделки с привлечением ипотечных средств, где каждый день просрочки влияет на условия кредитования.

Могут участиться случаи мошенничества, использующего неосведомленность сторон. Недобросовестные лица могут пытаться продать объекты, опираясь на устаревшие документы, или пользуются непониманием покупателей новой системы.

Перспективы обновлённого рынка

Исчезла двойственность в процедурах. Теперь сделки в Крыму регулируются теми же нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, что и по всей России. Это упрощает понимание процесса для иногородних покупателей и крупных инвесторов.

Полная интеграция в федеральные электронные сервисы Росреестра означает:

• возможность подавать документы на регистрацию онлайн через портал госуслуг или сайт росреестра.

• доступ к актуальным электронным выпискам из егрн, являющимся единственным доказательством права.

• сокращение сроков регистрации до 3-7 рабочих дней в стандартных случаях.

Недвижимость с чистой историей, зарегистрированная в ЕГРН, становится более привлекательной и предсказуемой для банков. Это упрощает получение ипотеки, что оживляет рынок.

Как обезопасить сделку: практические советы от юриста

Чтобы минимизировать риски, следуйте четкому алгоритму.

В первую очередь, закажите расширенную проверку объекта. Не ограничивайтесь стандартной выпиской. Следует проверить полную историю перехода прав с 2014 года, наличие обременений, актуальность кадастровых данных и соответствие объекта границам земельного участка, а также юридическую чистоту документов-оснований для возникновения права у продавца.

Требуйте от продавца только актуальную выписку из ЕГРН. Никакие свидетельства старого образца не должны быть основанием для принятия решения. Выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до сделки. При работе с новостройками и переуступками внимательно проверяйте, что застройщик внесен в реестр Минстроя РФ, а проект соответствует федеральному законодательству. Тщательно изучите историю уступок прав требований по ДДУ.

Для безопасности расчетов настоятельно рекомендуется использовать эскроу-счета. Это надежный механизм, который защищает обе стороны. Деньги будут перечислены продавцу только после успешной государственной регистрации перехода права в Росреестре. И не пренебрегайте нотариальным удостоверением сделки. Для ряда случаев оно теперь обязательно по закону, а в остальных — служит дополнительной гарантией проверки правоспособности сторон и законности договора.

Ликвидация Госкомрегистра Крыма – в целом, позитивный и ожидаемый шаг. Рынок становится более прозрачным и технологичным. Однако именно в период после таких масштабных изменений профессиональная юридическая поддержка перестает быть рекомендацией, а становится строгой необходимостью. Старые проблемы могут проявляться в новом виде, а риски потерять деньги и недвижимость остаются высокими. Защитите свою сделку — обратитесь к профессионалу.