Риск реальный. Если сделка совершена в течение 3 лет до банкротства по рыночной цене — шансы устоять есть. Если цена была занижена или продавец уже имел долги — суд может признать сделку недействительной. Нужно срочно изучить дату возбуждения дела о банкротстве и условия договора. Ждать не стоит — лучше заявить позицию в деле заранее.
Юрист по недвижимости в Краснодаре — сопровождение сделок и споров
4.8· 94Анастасия Алексеевна Кравцова
5 Юрист по недвижимостиКраснодар Опыт: 9 лет
4.8· 94 отзывов
Контакты
Сначала разберёмся, есть ли смысл браться за дело — и только потом предложим, чем реально помочь.
Краснодар
Отзывы заказчиков
оценка 4.8 · 94 отз.Item 1 of 95
Подробнее
Помогу разобраться с покупкой и продажей недвижимости, долями, наследством, самовольными постройками и земельными вопросами. За 9 лет работы насмотрелась на разные ситуации — понимаю, где риск реальный, а где можно решить без суда. Приходите на приём — честно скажу, что можно сделать в вашем случае.
Юрист по недвижимости - практика
Возможно Ваше дело далеко не первое...
Цены
Консультация:
1500 рублей
Разбираю вашу ситуацию по документам, честно говорю о перспективах и рисках — без обещаний и приукрашивания.
Исковое заявление:
15000 рублей
Составляю иск под вашу ситуацию: с нужными основаниями, ссылками на закон и требованиями, которые суд примет к рассмотрению.
Возражения на иск:
12000 рублей
Анализирую требования другой стороны, нахожу слабые места и готовлю письменную позицию для защиты ваших интересов в суде.
Апелляционная жалоба:
21000 рублей
Изучаю решение суда, нахожу основания для обжалования и готовлю жалобу с аргументами для вышестоящей инстанции.
Участие в судебном заседении:
6000 рублей
Представляю ваши интересы в суде лично: выступаю, реагирую на доводы оппонента, веду дело в заседании от вашего имени.
Документ:
9000 рублей
Проверяю или составляю договор, соглашение, претензию по недвижимости — чтобы документ защищал вас, а не создавал риски.
Дело под ключ:
40000 рублей
Веду весь спор по недвижимости от первичного анализа до финального решения — документы, суд, контроль исполнения.
Частые вопросы
Купил квартиру в Краснодаре, а продавец оказался банкротом — сделку могут оспорить?
Сосед захватил часть моего земельного участка в СНТ под Краснодаром, забор поставил вглубь моих соток — что делать?
Это самовольное занятие чужого участка. Первый шаг — вызов кадастрового инженера для фиксации фактических границ. Если межевание уже проведено и координаты в ЕГРН есть — можно идти в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Досудебная претензия обязательна. Практика по Краснодарскому краю показывает: такие дела суды решают в пользу законного владельца при наличии точных координат.
Застройщик в Краснодаре сдал квартиру с задержкой на 14 месяцев — стоит ли судиться за неустойку?
Стоит. По ДДУ неустойка составляет 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки — при 14 месяцах сумма может быть существенной. Важно: суды Краснодарского края нередко снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ, но опытный юрист строит позицию так, чтобы минимизировать снижение. Дополнительно можно взыскать штраф 50% и компенсацию морального вреда. Перспективы хорошие при наличии ДДУ и акта приёма.
У меня на руках старое свидетельство о праве собственности на дом в Краснодаре 2003 года — этого достаточно для продажи?
Само по себе недостаточно. Для продажи нужна актуальная выписка из ЕГРН. Если объект был зарегистрирован до введения единого реестра, право могло не попасть в базу Росреестра — тогда нужна перерегистрация. Проверьте: если в выписке из ЕГРН объект есть и вы числитесь собственником — продавать можно. Если нет — сначала приводим документы в порядок, это решаемо, но требует времени.
Хочу купить квартиру в Краснодаре, а продавец говорит, что приватизация была в 1994 году и один из жильцов «отказался» — это опасно?
Опасно. Отказавшийся от приватизации сохраняет пожизненное право проживания в квартире, которое не прекращается при продаже. Выселить такого человека практически невозможно даже через суд. Перед покупкой нужно убедиться, что он снят с регистрации и фактически не проживает, получить нотариально заверенное заявление. Без юридической проверки такую квартиру покупать крайне рискованно.
Умер отец, оставил дом в Краснодаре, но завещание написано на одного брата — могу ли я как второй ребёнок на что-то претендовать?
Да, если вы относитесь к категории обязательных наследников — нетрудоспособные дети, инвалиды, пенсионеры. В этом случае вам полагается не менее половины того, что причиталось бы по закону. Если вы трудоспособны — оспорить завещание сложно, но возможно, если есть основания: недееспособность отца, давление, нарушение формы. Срок для обращения к нотариусу — 6 месяцев с даты смерти. Не упустите его.
Арендатор не платит за коммерческое помещение в Краснодаре уже 4 месяца и не съезжает — как его выселить быстро?
Ждать не нужно. Направьте письменное уведомление о расторжении договора с требованием освободить помещение — это обязательный досудебный шаг. Если игнорирует — иск о расторжении договора, взыскании долга и выселении. Краснодарские суды рассматривают такие дела в среднем 2–4 месяца. Параллельно можно арестовать имущество арендатора в помещении как обеспечительную меру. Самовольно менять замки нельзя — это риски для вас.
Продавец квартиры в Краснодаре скрыл, что дом признан аварийным — сделку можно расторгнуть?
Можно попробовать. Сокрытие существенных недостатков — основание для расторжения по ст. 179 ГК РФ (обман) или ст. 475 ГК РФ (недостатки товара). Нужно доказать, что продавец знал о статусе дома. Если постановление о признании аварийным было вынесено до сделки — это устанавливается легко через администрацию. Судебная практика в таких делах на стороне покупателя. Шансы вернуть деньги реальные, но готовьтесь к судебному процессу.
Хочу узаконить самовольную пристройку к дому в Краснодаре — это вообще возможно и с чего начать?
Возможно, если пристройка не нарушает строительные нормы, не заходит на соседний участок и не создаёт угрозу жизни. Путей два: административный — через местную администрацию, и судебный — иск о признании права собственности на самовольную постройку. В Краснодаре суды охотнее удовлетворяют такие иски при наличии экспертизы о соответствии нормам. Начинать нужно с технического заключения от кадастрового инженера и проверки отступов от границ участка.
Застройщик в Краснодаре обанкротился, я дольщик — дом не достроен, деньги вложены. Что реально можно сделать?
Первый шаг — включиться в реестр требований кредиторов через арбитражный суд. Есть два варианта требований: денежное или требование о передаче жилья. Второй предпочтительнее — при достройке объекта другим застройщиком или через Фонд защиты дольщиков шансы получить квартиру выше. В Краснодарском крае действует региональная программа защиты дольщиков. Сроки подачи заявления ограничены — промедление исключает вас из реестра. Нужно действовать сразу.
Другие услуги юристов в городе Краснодар
Юрист по трудовым спорам в Краснодаре — дискриминация, СОУТ, переводыМеждународный адвокат в Краснодаре — когда дело касается другой страныЮридическая консультация в Краснодаре — первый шаг к решению вопросаВоенный юрист в Краснодаре — обжалование приказов и защита в судеЮрист по трудовым спорам в Краснодаре — защита прав работника и работодателяКредитный юрист в Краснодаре — снизим долг или закроем делоМеждународный юрист в Краснодаре — бизнес и жизнь за рубежомЖилищный юрист в Краснодаре — выселение, соседи, право на жильёНаследственный юрист в Краснодаре — вступление и споры по наследствуАвтоюрист в Краснодаре — ДТП, страховые споры, лишение правЮрист по банкротству в Краснодаре — Марк МинаЮрист по банкротству в Краснодаре — Максим Федоровский
Все услуги юристов в городе Краснодар