Как признать право собственности на нежилое помещение ?
Процесс признания права собственности на капитальный объект в реконструированном виде, судебная практика Республики Крым.
Глава 1: Начало событий, или как разочароваться в собственном бытие
В этой статье я расскажу об одном необычном инциденте, с которым нам пришлось работать. Он связан с особенностями и тонкостями, возникающими при признании права собственности на нежилое помещение.
Наш доверитель решил приобрести нежилое здание. Для этого он заключил договор аренды земельного участка с Администрацией одного из сельских поселений Республики Крым. На этом участке находился комплекс нежилых помещений, который вскоре был передан во временное владение и пользование нашему доверителю. Служба государственного строительного надзора Республики Крым выдала разрешение на строительство, позволив реконструкцию нежилых помещений. Казалось, дело в шляпе, но, как водится, «нет дыма без огня». Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отказало в приёме документов для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Глава 2: Признание права собственности на нежилое здание в Республике Крым через суд
Не согласившись с решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, мужчина обратился к нам за помощью, чтобы «потушить пожар». Мы начали принимать верные шаги для решения его проблемы. Изучив всю документацию, мы пришли к выводу, что отказное решение Министерства противоречит нормам законодательства.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагалась схема, показывающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах участка и планировочную организацию участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство. Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения не требовался.
В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим акт о подключении, если такое подключение предусмотрено проектной документацией. В нашем случае проектом не предусматривалось подключение объекта.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая показала, что реконструированные нежилые объекты соответствуют всем действующим нормам и требованиям безопасности.
Таким образом, нам удалось найти за что зацепиться и одержать справедливую победу в данном судебном процессе.
Глава 3: Практические рекомендации
В этой части статьи я поделюсь полезными советами, которые помогут вам избежать подобных ситуаций и защитить свои интересы.
Консультация с юристом: Обратитесь к опытному юристу, чтобы получить профессиональную помощь и определить нужные шаги.
Сбор документов: Соберите все документы, подтверждающие право собственности и соответствие объекта нормативам.
Независимая экспертиза: Проведите независимую экспертизу, чтобы подтвердить соответствие объекта всем требованиям.
Обращение в суд: Если административные органы отказываются признать ваше право, подавайте иск в суд.
Упорство и настойчивость: Не сдавайтесь при первых трудностях. Путь к успеху может быть тернистым, но настойчивость и грамотное юридическое сопровождение помогут добиться справедливости.
Заключение:
Иногда даже самые тщательно продуманные планы могут столкнуться с препятствиями. Но помните: всегда можно найти выход и защитить свои права, если на вашем пути появляются неожиданные трудности. В конце концов, если дом построен на совесть, даже Министерство не устоит перед его фундаментом.