Признание права собственности на жилой дом в порядке наследования

Судья первой инстанции: ФИО19 УИД 91RS0021-01-2019-000259-56

№ 2-370/2019

№ 33-5953/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2020 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:

ФИО17,

судей:при секретаре:

ФИО16, ФИО18 ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО17 гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО12, Администрации города Судака, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым – ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрации права и кадастра Республики Крым о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании строения жилого дома жилым и соответствующим требованиям, пригодным для постоянного проживания, жилых домов отдельными жилыми домами, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по апелляционной жалобе Администрации города Судака,

на решение Судакского городского суда Республики Крым от 28 октября 2019 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО4, Администрации <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди после смерти матери ФИО3

Наследственное имущество состоит из доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Совладельцем указанного жилого дома является ФИО4

С целью получения свидетельства о праве на наследство по закону истец обратилась к Нотариусу Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, однако в совершении нотариальных действий

было отказано, поскольку все объекты недвижимости, которые составляют 23/50 доли жилого дома и приобретены на основании договора купли-продажи, снесены.

Уточнив исковые требования ФИО1, просила в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3 признать право общей долевой собственности на 23/50 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Признать строение жилого дома литер «Т» с террасой литер «т» по адресу: <адрес> жилым и пригодным для постоянного проживания. Жилой дом в целом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и жилой дом в целом литер «Т», расположенные по адресу: <адрес>, признать отдельными жилыми домами.

Разделить жилой дом в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 изолированную и обособ-ленную часть по варианту предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), признав в целом право собственности за ФИО1

Разделить жилой дом в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО4, изолированную и обособленную часть по варианту предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), признав в целом право собственности за ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Администрация города Судака подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и неправильное применение норм материального права, недоказанность установ-ленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Кроме того, апеллянт указывает на то, что материалы дела свидетельствуют о том, что наследодателем ФИО3 на основании распоряжения исполни-тельного комитета Совета народных депутатов Республики Крым от 06.05.1995г. было разрешено проектирование жилого дома в <адрес> №, а также в силу пункта 2 данного распоряжения предписано на основании согласо-

ванной проектной документации получить разрешение на строительство жилого дома в инспекции Госархстройконтроля Судакского горисполкома, возложена обязанность оформить паспорт земельного участка индивидуального домовла-

дения и получить в отделе по земельным ресурсам Государственный акт на право частной собственности на землю.

Истцом, в материалы дела, доказательства выполнения распоряжения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ в части получения разрешения на строительство и государственного акта на право частной собственности на землю, не представлены.

Таким образом, созданные в процессе реконструкции доли жилого дома ФИО3 объекты недвижимого имущества в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Заслушав доклад судьи ФИО11, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является дочерью наследодателя ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 истец приняла наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом проживая по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Судакского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> на два самостоятельных жилых дома с присвоением юридических адресов. Земельному участку ФИО3 присвоен юридический адрес: <адрес>.

Жилому дому литер «А,а,а1» с хозспостройками (сарай литер «Б», сарай литер «В», беседка литер «Г», гараж литер «Н», уборная литер «О», принадле-

жащему ФИО4 общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м, оставлен существующий юридический адрес: <адрес>.

ФИО4 взамен прежних правоустанавливающих документов выдано свидетельство о праве собственности на целый жилой дом.

В свою очередь ФИО3 при жизни был произведен снос 23/50 долей жилого дома и возведен жилой дом лит. «Т», общей площадью 444,2 м2, жилой площадью 206, 4 м2 с хозяйственными строениями терраса лит. «т», гараж лит. «У», навес лит. «Ф», терраса над лит. «Ф», санблок лит. «Х», котельная лит. «Ц».

Из материалов наследственного дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Судакского городского нотариального округа Республики ФИО9

Согласно разъяснений нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимого имущества отказано, поскольку все объекты, которые составляют 23/50 доли жилого дома и приобретенные согласно договору - купли продажи снесены (л.д.84-94).

Из материалов дела следует, что реконструкция жилого строения была произведена наследодателем, однако впоследствии данное строение не было введено в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строение жилой дом жилой дом лит. «Т», общей площадью 444,2 м2, жилой площадью 206, 4 м2 с хозяйственными строениями терраса лит. «т», гараж лит. «У», навес лит. «Ф», терраса над лит. «Ф», санблок лит. «Х», котельная лит. «Ц» не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статей 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистра-

ции прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о приз-

нании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,

разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная

постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены и при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома было произведено наследодателем, однако впоследствии данное строение не было введено в эксплуатацию (л.д. 14-30).

Согласно экспертному заключению № 15 от 11.09.2020 года жилой дом лит.

«Т», общей площадью 444,2 м2, жилой площадью 206, 4 м2 с хозяйственными

строениями терраса лит. «т», гараж лит. «У», навес лит. «Ф», терраса над лит. «Ф», санблок лит. «Х», котельная лит. «Ц» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования и признавая право собственности на спорное имущество за истцом, суд первой инстанции пришел к выводу, что наследственное имущество обладает всеми признаками принадлежности наследодателю ФИО3, право на которое у нее возникло, ввиду чего может быть унаследовано наследником ФИО10 Принимая решение о разделе домовладения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 252, 254 исходил из того, что имущество принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Судебная коллегия в полной мере не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагает их не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и сделанными не в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Рассматривая настоящий спор, суд апелляционной инстанции исходит из того, что решением исполнительного комитета Судакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № разделено на два самостоятельных жилых дома с присвоением юридических адресов. Земельному участку ФИО3 присвоен юридический адрес <адрес>, на котором наследодатель при жизни построила дом и хозяйственные постройки.

Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично, поскольку имеются предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку, а истица в силу положений ст.ст. 1142, 1152 ГК РФ является единственной наследницей ФИО3

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, решение суда первой инстанции подлежит отмене (в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права) с принятием нового решения по делу об удовлетворении иска частично.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

о п р е д е л и л а:

решение Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, принять по делу новое решение, которым исковое заявление ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Т», расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Председательствующий

Судьи