Признание права собственности на долю домовладения

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 января 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО13,

судей: ФИО8,

ФИО9,

при секретаре ФИО10,

с участием: истца ФИО6,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании заключенным договора купли-продажи доли домовладения, признании права собственности на долю домовладения, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 02 августа 2022 года,

у с т а н о в и л а:

в январе 2022 года ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданных 30 октября 2019 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, исключении сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости о правообладателях домовладения № <адрес> ФИО5 и ФИО2, признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 10 апреля 2006 года; признании права собственности на 1/2 долю домовладения № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 19.05.2006 по делу № 02-05/108-2006 признан действительным договор купли-продажи от 10.04.2006, заключенный между ФИО6 и ФИО12, прекращено право собственности ФИО12 на 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 приняла 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживает по указанному адресу, оформила лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях и производит оплату за коммунальные услуги с 2006 года по настоящий момент. Определением Центрального районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым от 27.07.2012 по делу № 6/122/221/2012 отменено вышеуказанное решение третейского суда. В 2018 году ФИО12 умер. В настоящий момент, согласно данным ЕГРН, собственниками объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, являются наследники умершего ФИО12 - ФИО5, ФИО2 При принятии спорного объекта недвижимого имущества в собственность в 2019 году, ответчики ФИО5, ФИО2 знали и должны были знать, что 1/2 частью спорного объекта недвижимого имущества с 2006 года владеет ФИО6, однако каких-либо претензий ФИО6 не заявляли. Считает, что правовых оснований для принятия наследства в виде домовладения в целом у ответчиков не было, поскольку им было известно о продаже 1/2 доли дома истцу, в связи с чем считает, что свидетельства о праве на наследство подлежат признанию недействительными, сведения о правообладателях домовладения № <адрес> ФИО5 и ФИО2 подлежат исключению из ЕГРН; договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 10 апреля 2006 года, заключенный между истцом ФИО6 и умершим ФИО12 признанию действительным; за ФИО6 необходимо признать право собственности на 1/2 долю дома № <адрес>.

Определением суда от 03 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 06 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО1.

Определением суда от 31 января 2022 года приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 7 июля 2022 года обеспечительные меры, принятые судом на основании определения суда от 31 января 2022 года, изменены на запрет ФИО5, ФИО2 совершать любые сделки, направленные на отчуждение долей в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу иных лиц, за исключением ФИО6

Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 02 августа 2022 года в удовлетворении иска ФИО6 отказано.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО6, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что отказ суда первой инстанции в признании договора купли-продажи заключенным не снимает с суда обязанности дать правовую оценку доводам истца о приобретательной давности, поскольку ссылки на нормы права о приобретательной давности приводились истцом, также представлены доказательства длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, поддержавших апелляционную жалобу, пояснения представителя ответчиков, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Право наследования гарантируется (часть 4).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону закреплены в статье 72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», в соответствии с которой нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства. Аналогичные положения содержит ч. 3 ст. 310 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что решением постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 19.05.2006 по делу № 02-05/108-2006 признан действительным договор купли-продажи от 10.04.2006, заключенный между ФИО6 и ФИО12, прекращено право собственности ФИО12 на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 19.05.2006 зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество (Украина) Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации 30.05.2006, номер записи № в книге Д-102.

Определением Центрального районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым 27.07.2012 по заявлению ФИО12 отменено решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 19.05.2006 по делу № 02-05/108-2006. (дело № 6/122/221/2012 (122/6111/2012).

Определение Центрального районного суда г. Симферополя от 27.07.2012 вступило в законную силу, его копия имеется в материалах инвентарного дела, право собственности ФИО6 на 1/2 долю домовладения № <адрес> отменено.

ФИО12 умер 26 июня 2018 года.

На момент смерти ФИО12 был зарегистрирован как единственный собственник домовладения № <адрес>.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО1 обратились наследники ФИО5 и ФИО2

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 30 октября 2019 года, выданным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, ФИО5 унаследовал 2/3 доли домовладения № <адрес>, ФИО2 - 1/3 доли домовладения № <адрес>. Право ФИО5 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, запись внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 обосновывала его тем, что на момент смерти ФИО12 в 2018 году, он не являлся собственником домовладения в целом, доля спорного домовладения принадлежала ей на основании расписки, согласно содержанию которой, 10 апреля 2006 года ФИО6 передала ФИО12 сумму, эквивалентную 19000 долларом США в счет купли-продажи 1/2 доли дома № <адрес>.

Согласно требованиям ст. 657 Гражданского Кодекса Украины,, действовавшего на территории Республики Крым на момент составления расписки от 10 апреля 2006 года, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества подлежал составлению в письменной форме, нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Требования закона к форме договора купли-продажи недвижимости на момент выдачи расписки 10 апреля 2006 года ФИО12 и ФИО6 не выполнены.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО4 Л.И. о том, что регистрация ее права собственности на 1/2 долю домовладения отменена на основании определения Центрального районного суда г. Симферополя не влияет на законность оснований возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Обязательным условием признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным является регистрация перехода права собственности, законом допускается проведение регистрационных действий и без волеизъявления стороны в случае ее уклонения от совершения таких действий, при этом регистрация производится по решению суда.

В рассматриваемом споре признаков уклонения продавца либо наследников от регистрации перехода права собственности не выявлено.

Напротив, обращение ФИО12 в 2012 году (предположительно в июне - июле 2012 года), то есть после выданной им 10 апреля 2006 года расписки о получении от ФИО6 денежных средств за продажу доли дома, свидетельствует об изменении волеизъявления продавца на продажу доли спорного домовладения, при этом, обращаясь в Центральный районный суд г. Симферополя с заявлением об отмене решения третейского суда ФИО12 указывал, что сторонами договор купли-продажи доли дома не заключался.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеуказанного постановления, на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В этой связи, разрешая спор, суд учел, что на момент открытия наследства и оформления наследственных прав после смерти ФИО12, умершего 26 июня 2018 года, спорный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за наследодателем в целом, вошел в наследственную массу в силу ст. 1112 ГК РФ, предусматривающей, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО2 осуществлена в соответствии с требованиями ст. 1162 ГК РФ; какие-либо нарушения требований законодательства при оформлении наследственных прав после смерти ФИО12 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оснований для признания их недействительными не имеется.

Исковые требования ФИО6 относительно исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности ответчиков ФИО5 и ФИО2 и признании за истцом права собственности на долю жилого дома являются производными от исковых требований о признании заключенным договора и признании свидетельств о праве на наследство недействительными, в связи с чем основания для их удовлетворения отсутствуют.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований о фактическом проживании истца в 1/2 доли спорного домовладения, несением расходов по коммунальным платежам, с учетом предмета и оснований заявленного иска, правового значения для разрешения заявленного иска не имеют.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства по делу, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.

Судебная коллегия принимает во внимание, что определением Центрального районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым 27.07.2012 решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 19.05.2006, которым признан действительным договор купли-продажи от 10.04.2006, заключенный между ФИО6 и ФИО12, прекращено право собственности ФИО12 на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, отменено.

Поскольку согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебной коллегией не принимается во внимание довод о том, что судом не дана правовая оценка доводам истца о приобретательной давности, поскольку признание права собственности на имущество по приобретательной давности и признание договора купли продажи имущества действительным являются взаимоисключающими, ссылки на нормы права о приобретательной давности истцом не приводились, данные обстоятельства не являлись основанием исковых требований и не входили в предмет доказывания, истцом не представлены доказательства длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» разъясняется, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В иске ФИО6 не содержится требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы, изложенные в жалобе, не содержат ссылок на обстоятельства, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. По существу апелляционная жалоба является изложением позиции ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, которая была проверена судом первой инстанции, всем доводам суд дал надлежащую правовую оценку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 02 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО6 – ФИО3 без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 12 января 2023 года.

Судьи: