Стоит ли покупать новостройку по ДДУ в 2025?

Итак, в конце декабря 2024 власти продлевают мораторий на неустойку с застройщика до июня 2025.

Решение, очевидно, обусловлено бедственным положением застройщиков. И скорее всего, это крайняя мера, потому что иначе застройщики не только не заработают, но возможно, начнут банкротиться со страшной силой, а это - сотни и тысячи обездоленных людей.

Что такое эта неустойка?

Раньше, когда застройщик не сдавал объект в срок ему прилетала пеня в размере 1 процент от стоимости квартиры. Год назад эту ставку снизили до 1/300 ставки ЦБ. Вроде бы решение взвешенное и учитывало интересы дольщиков. Такая ставка за год набрала бы примерно треть от стоимости квартиры. При текущей ставке ЦБ.

Но сниженной неустойки оказалось мало и застройщиков в начале 2024 освободили от санкций совсем.

Что повлияло на неспособность застройщиков сдавать квартиры в срок?

Конечно же инфляция. Деньги граждане заплатили вчера, а стройматериалы и рабочих покупать нужно сегодня.

Насчёт рабочих рук - борьба с незаконной миграцией удорожала процесс стройки. Даже если представить, что застройщик оформляет мигрантов «в белую», снижение конкуренции на рынке труда ведет к удорожанию этого самого труда.

Новостройки будут дорожать или дешеветь?

Безусловно та же самая инфляция влияет на разгон цены. Недвижимость в России - это, пожалуй, самый надежный инструмент инвестирования. Но какой смысл лезть в ДДУ, если тебя обманут со сроками сдачи? Спрос будет смещаться в сторону вторички.

При этом нужно учесть, что советская вторичка и вторичка низкого качества растет в цене за счет спроса более бедных слона населения.

В то же время новостройки растут в цене еще и за счет гос программ, вроде семейной ипотеки.

Таким образом, очевидно что спрос на новостройки не в кредит упадет до минимума и за полную стоимость граждане скорее всего будут покупать относительно свежую вторичку в низком ценовом сегменте. Она будет расти в цене лучше, но людей с деньгами на квартиру всей суммой довольно мало.

Что касается новостроек по ДДУ - какое- то количество людей будут их брать в кредит по инерции, но темпы точно снизятся. Остается вопрос смогут ли эти темпы обогнать рост инфляции. Если нет - цена начнет падать.

Что делать со своими деньгами?

Если я бы владел суммой достаточной для покупки квартиры целиком, я бы брал что- то из вторички подешевле с высокой ликвидностью. До отмены моратория и спасения темпов инфляции я бы в строну ДДУ не смотрел. Если бы я владел суммой достаточной для первоначального взноса и мне бы не было где жить, я бы лучше занял у кого-то деньги для приобретения квартиры целиком на вторичном рынке. Но не у банка под 30 процентов.

Если бы мне никто не занял, я бы вложил что имею в образование. Не в ВУЗ и не в инфоцыган, конечно.