Ситуация, когда право собственности на дом перешло по наследству, а оформить землю под ним не удается из-за отсутствия в архивах старых решений исполкомов, — распространенная проблема в Крыму.
Бюрократические преграды кажутся непреодолимыми, однако закон предоставляет механизмы защиты. Яркий пример — решение Симферопольского районного суда , где истцу удалось признать право на земельные участки, несмотря на утерю архивных документов.
Суть проблемы: Архивы пусты, Росреестр отказывает
Гражданин унаследовал от матери жилой дом. Земельные участки под ним были предоставлены матери еще в 1997 году решением исполкома Урожайновского сельского совета. Однако при обращении в Госкомрегистр для регистрации права собственности на землю последовал отказ. Архивные органы сообщили, что нужные протоколы заседаний исполкома и списки получателей земельных участков в фондах отсутствуют. Возник правовой вакуум: право на дом есть, а на землю — нет.
Правовое решение: Опора на Закон Крыма № 38-ЗРК
Ключевую роль в успешном разрешении этого спора сыграл Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Этот специальный закон был создан именно для урегулирования таких сложных, «переходных» правовых ситуаций.
Суд установил, что для регистрации права собственности на землю в подобных случаях достаточно любого из документов, перечисленных в части 2 статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК:
* Акт или решение органа власти о предоставлении участка.
* Выписка из похозяйственной книги.
* Решение исполнительного комитета сельского совета (даже без утверждения сессией и даже если в нем не указано право, на котором участок передается).
Важный прецедент: Наследник может использовать документы предыдущего собственника
В данном случае, хотя у самого истца не было на руках решения исполкома, сработала норма части 5 статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК. Суд постановил: если наследник получил право собственности на дом, то для регистрации земли он может предоставить документы, которые подтверждали право на этот участок у прежнего собственника (его матери).
Таким документом стала земельно-кадастровая книга, которую предоставила местная администрация. В ней была запись о том, что земельный участок числится за матерью истца на основании того самого «утерянного» решения исполкома. Этого косвенного доказательства в совокупности со свидетельством о праве на наследство на дом оказалось достаточно для суда.
Почему Госкомрегистр был "неправ"?
Росреестр, отказывая в регистрации, действовал формально: раз архив не нашел оригинал решения, значит, право не подтверждено. "Неправ" в кавычках потому, что ГКР рассматривает дела не по справедливости, а по регламенту. Однако суд, руководствуясь более гибкими нормами Закона № 38-ЗРК, учел, что:
1. Право собственности на землю у наследодательницы возникло еще в 1997 году по нормам украинского законодательства (Земельный кодекс Украины 1990 г., Декрет КМУ «О приватизации земельных участков»).
2. Отсутствие документа в архиве не отменяет самого факта возникновения права.
3. Записи в похозяйственных и земельно-кадастровых книгах являются законным основанием для подтверждения прав в соответствии с крымским законодательством.
Выводы и рекомендации
1. Не отступайте перед отказом Росреестра. Отказ из-за отсутствия архивных документов — не приговор, а повод для обращения в суд.
2. Ищите альтернативные доказательства. Запросите в местной администрации выписки из похозяйственных книг, копии земельно-кадастровой документации. Любая бумага с упоминанием вашего участка и правообладателя может стать ключевым доказательством.
3. Ссылайтесь на Закон Крыма № 38-ЗРК. Именно этот закон является вашим главным союзником в спорах о «советской» и «украинской» недвижимости.
4. Обращайтесь к профессионалам. Дело требует глубокого понимания не только современного российского, но и старого украинского законодательства, а также тонкостей крымского правоприменения. Подготовка правильного пакета документов и грамотная правовая позиция — залог успеха.
Если вы столкнулись с аналогичной проблемой в Симферополе или любом другом районе Крыма, не теряйте времени. Мы поможем собрать необходимые доказательства, сформировать убедительную правовую позицию и представим ваши интересы в суде для восстановления вашего законного права на землю.