В Крыму набирает обороты практика принудительной продажи земельных участков, принадлежащих иностранным гражданам. Разбираемся, на каком основании изымаются земли, как выглядит эта процедура и к каким последствиям она приводит. С 2023 года мы сталкиваемся с такими процессами, поделимся опытом с Вами.

Юридическое обоснование и нормативная база

Правовой основой для изъятия земель служит Земельный кодекс Российской Федерации, а именно статья 15, которая ограничивает право иностранцев на владение землей в «приграничных территориях».

Формально речь идет не о конфискации, а о «принудительном отчуждении недвижимого имущества» через продажу с публичных торгов.

Часть Крымского полуострова отнесена к территории с особым правовым статусом, что влечет за собой специальное регулирование земельных отношений.

Под действие этих норм подпадают граждане любых иностранных государств, а также лица без гражданства. Наибольшее число владельцев участков, это граждане Украины.

Процедура изъятия: механизм и реалии

Процесс организован с целью соблюдения баланса между требованиями закона и интересами собственников. Он включает несколько этапов:

  • Направление уведомления: Владельцу направляется официальное уведомление с разъяснением его обязанностей и сроков для самостоятельной продажи участка.

  • Судебный процесс: Суд проверяет позицию ответчика, если он обеспечивает представителя или лично приходит в суд, действительно ли он собственник участка и не является ли он гражданином РФ.

  • Проведение торгов: Участок выставляется на открытые публичные торги через службу приставов, что обеспечивает прозрачность процесса.

  • Оценочная процедура: В рамках процедуры торгов привлекается оценщик для определения начальной стоимости продажи. Далее участки лотами продаются на торгах.

  • Расчеты с собственником: После успешного проведения торгов денежные средства аккумулируются на специальном счету.

Удивительно, но именно последний пункт - возможность получить деньги за продажу участка, обеспечивает интересы бывшего собственника, хотя на мой субъективный взгляд желающих получить деньги будет немного. Забегая наперед, скажу, что с сопровождением процедуры получения денег мы не работаем, но работаем с судами и приставами.

Права собственников и возможности защиты

Законодательство предусматривает возможности для защиты прав:

  • собственник имеет право оспорить изъятие участка в связи с тем, что процедура невозможна (например, как в решении на фото, - Симферопольский районный суд установил, что собственник получил паспорт гражданина РФ);

  • Собственник имеет право оспорить оценку участка в рамках процедуры продажи.

  • Собственник может продать или подарить участок до начала процедуры.

Довольно часто граждане пробуют обратиться в суд по договорам, которые были заключены с собственником участка для регистрации перехода права собственности. Например, если собственник не может приехать или оформить доверенность. По таким искам суд обычно отказывает, - для успешного судебного процесса требуется доказывать факт подачи документов в регистрирующий орган (Госкомрегистр или Росреестр) двумя сторонами сделки.

Общественный и экономический контекст

Принятые меры реализуются в рамках общегосударственной политики, направленной на обеспечение устойчивого развития и безопасности регионов. Данная практика применяется последовательно и единообразно ко всем иностранным гражданам, попадающим под действие указанных правовых норм, и способствует упорядочиванию земельных отношений в Крыму.

Интерес вызывает покупка земельного участка с торгов. Как правило, цена таких участков соответствует рыночной, не завышена и не занижена, а объявление о продаже не является фэйком. Если Вам требуется консультация в целях приобретения участка - обращайтесь по контактам на сайте.