Взыскание задолженности по содержанию многоквартирного дома

УИД 91RS0002-01-2025-012643-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Киевский Жилсервис» обратилосо в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ответчик является потребителем услуг, однако не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (жилое помещение; ; площадь: 75,3 кв.м, по адресу: ) в размере 100 613 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по пене в размере 27 008 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму государственной пошлины в размере 4 829 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление и заявление о пропуске срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

АО «Киевский Жилсервис» является управляющей организацией, которая по договорам управления, заключенных с собственниками МКД за плату осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД.

АО «Киевский Жилсервис» создано путем реорганизации в форме преобразования МУП «Киевский Жилсервис».

Собственниками помещений в многоквартирном и МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником МКД № по в с кадастровым номером №, является ФИО1

Согласно п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, установлен следующий тариф - 12,24 руб. за 1 кв.м.

Собственниками помещений в многоквартирном и МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приложению № к Договору №, установлен следующий тариф - 19,17 руб. за 1 кв.м.

Приказом МУП «Киевский Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №ж.1-6/30 «Об индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД», установлен следующий тариф - 20,28 руб. за 1 кв.м. (105,81%).

Приказом МУП «Киевский Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №ж.1-6/30 «Об индексации размера платы за содержание и. ремонт общего имущества МКД», установлен следующий тариф -21,64 руб. за 1 кв.м. (106,73%).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежаще не исполняет возложенные законодательством обязанности по оплате услуг.

Задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, с учетом общедомовых нужд, многоквартирного в составляет 100 613 руб. 31 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ , лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срок оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. «Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактически: оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задолженность по оплате пени (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) составляет 27008,09 руб.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Относимых и достаточных доказательств ненадлежащего оказания истцом названных услуг в указанный период, ответчиком не предоставлено, как и не предоставлено каких-либо доказательств того, что указанные услуги поставляла иная организация.

Статьями 309 , 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы стороной ответчика заявлено не было.

Однако, ответчик указывает на пропуск срока исковой давности, для возможного взыскания в судебной порядке.

При подаче искового заявления со стороны истца к ответчику о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, предшествовало обращение в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и последующая его отмена, на основании ст. ст. 121 , 122 , 129 ГПК РФ .

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ , срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, изложенным в п. 17 Постановлении Пленума от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за потребленную энергию было подано мировому судье судебного участка № Киевского судебного района города Симферополя Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом суда.

В соответствии с п. 18 ФИО2 суда РФ от 29.09.2015 г. №4 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ , пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6 , пункт статьи 204 ГК РФ ).

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ . Действительно, согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения исковых требований, применения срока исковой давности взыскания задолженности.

С учётом изложенного взысканию подлежит сумма задолженности за период с ноября 2021 г. (дата регистрации заявления о выдаче судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 61586,37 рублей.

При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчёт задолженности в рамках срока исковой давности.

АО «Киевский Жилсервис» также просит взыскать сумму задолженности пени в размере 27 008,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом разер пени, с учётом срока исковой давности относительно основного долга составляет 21788,20 руб.

В возражениях на исковое заявление истец выразил несогласие в заявленными требованиями, в том числе о взыскании неустойки.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ , суд взыскивает с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и, применив к требованию положения ст. 333 ГК РФ , снижает пени до 6158,63 руб., полагая, данный размер пени соразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 , 198 , 199 , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Киевский Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН ) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61586,37 рублей, сумму пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6158,63 рублей, расходы в счет возмещения оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 г.

Суд:

Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)

Истцы:

АО "Киевский Жилсервис" (подробнее)

Судьи дела:

ФИО3 (судья)

(подробнее)