Живая драматургия судебного дела

В суде Симферополя разворачивалась настоящая семейно-имущественная драма, достойная отдельного сериала. В центре истории — квартира, ставшая яблоком раздора между наследницами и женщиной, утверждавшей, что она — фактическая супруга прежнего хозяина.

Право собственности — наше главное оружие

Две сестры, ставшие собственницами квартиры после смерти отца, поступили по правилам: потребовали от проживающих освободить жилье, а когда те проигнорировали требование — подали иск о выселении. Их позиция была кристально проста и опиралась на священное право собственности: «Мы владеем — мы решаем, кто может здесь жить». Поскольку проживающие не являются членами их семьи и никакого договора с ними нет, их нахождение в квартире незаконно.

Встречный удар — «А я имею право!»

Сожительница не стала отсиживаться в обороне. Она нанесла встречный удар, заявив встречный иск с далеко идущими требованиями. Ее история была эмоциональной и, на первый взгляд, убедительной.

Она рассказала суду, что много лет прожила с умершим отцом наследниц в фактическом браке, вела с ним общее хозяйство, и квартира, по сути, приобреталась на их общие средства. Поэтому, утверждала она, она имеет право на половину этой самой квартиры! 

Это была попытка не просто остаться в квартире, а стать ее полноправной хозяйкой, кардинально переписав сценарий наследования.

Документы против слов

Эмоциональная история столкнулась с сухими документами, и последние оказались сильнее. Судья, как следователь, изучила доказательства:

  • договор купли-продажи — только на имя отца;

  • свидетельства о наследстве — законно выданы дочерям;

  • выписка из ЕГРН — подтверждает права сестер.

Штамп в паспорте о браке — отсутствует. В ЗАГСе пара не регистрировалась.

Главный юридический вывод суда был беспощаден: фактическое сожительство не порождает прав собственности и не дает права на наследство. В России закон признает только официальный брак.

Чистая победа закона

Иск наследниц удовлетворен. Суд постановил выселить незаконных жильцов и обязал их передать ключи. Расходы на госпошлину взыскал с ответчиц.

Встречный иск отклонен полностью. Требования о признании брака, права на долю и отмены наследства были признаны необоснованными. Суд подчеркнул: право собственности, возникшее в Крыму после 2014 года, регулируется российским законодательством, которое не знает понятия «фактический брак» для наследования.

Рекомендации от юриста: как действовать собственнику

Если вы оказались в похожей ситуации, ваши действия должны быть последовательными и юридически грамотными.

  • Досудебное урегулирование. Прежде чем бежать в суд, направьте проживающим письменное требование с четким сроком (например, 30 дней) для самостоятельного выселения и снятия с регистрационного учета.

  • Подготовка документов для суда. Вам потребуется свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие, что ответчики не являются членами вашей семьи (например, выписка из домовой книги).

  • Формулировка исковых требований. В исковом заявлении логично требовать не только выселения, но и обязания ответчиков передать ключи от квартиры. Однако, как видно из решения суда, требование о «признании утратившим право пользования» может быть отклонено, так как выселение само по себе подразумевает прекращение этого права. Сосредоточьтесь на главном — освобождении жилого помещения.

Будьте готовы к встречному иску. Как показывает практика, ответчики могут пытаться затянуть процесс или перевести его в другую плоскость, заявляя встречные требования о признании права собственности или оспаривании наследства. Важно иметь уверенную правовую позицию и понимать, что российское законодательство жестко регулирует вопросы наследования и брачных отношений.

 

Выселение через суд — это крайняя мера защиты жилищных прав собственника. Однако в некоторых ситуациях это единственный законный способ решения конфликта. Помните, что каждая ситуация уникальна, и для получения квалифицированной помощи необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Профессиональная юридическая поддержка поможет защитить ваши права и интересы в суде.

Не откладывайте решение вопроса на потом — своевременное обращение к специалисту может существенно повлиять на исход дела.