С чего всё началось: иск о разделе квартиры

В феврале 2025 года суд Симферополя рассмотрел дело по иску бывшей супруги к бывшему супругу о разделе квартиры. Квартира была приобретена во время брака с использованием целевого жилищного займа для военнослужащих (ответчик был участником накопительно-ипотечной системы), кредитных средств банка, а также общих средств супругов. Истец просила признать квартиру общей совместной собственностью и разделить её пополам.

Важный момент: хотя квартира была оформлена только на мужа, это не помешало суду признать её совместно нажитым имуществом. По закону, имущество, приобретённое в браке, считается общим, независимо от того, на кого из супругов оно записано.

Равные доли и сохранение ипотеки

Суд удовлетворил иск частично, признав квартиру общей совместной собственностью и разделив её на равные доли — по 1/2 каждому супругу. Это полностью соответствует статье 39 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает равенство долей супругов при разделе, если иное не предусмотрено брачным договором.

Но что с ипотекой? Квартира была в залоге у банка. Здесь суд занял чёткую позицию: раздел имущества между супругами не прекращает действие ипотеки. Обременение сохраняется, и оба супруга становятся солидарными залогодателями. Это означает, что банк вправе требовать исполнения обязательств по кредиту с любого из них, а раздел долга производится пропорционально долям в праве собственности. Суд ссылался на разъяснения Верховного Суда РФ, которые подчёркивают, что права кредитора при таком разделе не нарушаются, поскольку предмет залога не выбывает из залога.

Правовые основы раздела: что говорит закон?

Законный режим имущества супругов — это совместная собственность. Все, что приобретено в браке на общие средства, считается общим, независимо от того, на кого оформлено. Это прямо следует из статей 34 Семейного кодекса РФ и 256 Гражданского кодекса РФ. Даже если один из супругов не имел самостоятельного дохода, вел домашнее хозяйство или ухаживал за детьми, его право на общее имущество сохраняется в полном объеме.

При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. 

Как действовать при разделе имущества

Исходя из анализа подобных дел, можно сформулировать несколько ключевых рекомендаций для тех, кто столкнулся с необходимостью раздела имущества.

  • Действуйте на опережение. Если отношения дали трещину, постарайтесь заключить соглашение о разделе общего имущества. Это сэкономит время, нервы и деньги на судебные издержки. Но помните: такое соглашение лучше заверить у нотариуса.

  • Не бойтесь ипотеки. Сам факт наличия ипотечного кредита не является препятствием для раздела квартиры. Суд разделит доли, а обязательства перед банком останутся общими. Однако стоит заранее обсудить с банком и вторым супругом технические вопросы погашения кредита.

  • Собирайте все документы. Для суда ключевыми будут доказательства приобретения имущества в браке: договоры купли-продажи, кредитные договоры, выписки по счетам, свидетельства о браке и его расторжении.

  • Профессиональная поддержка юриста существенно повышает шансы на справедливое решение дела.

 

Раздел имущества при разводе — сложный процесс, требующий не только знания закона, но и понимания местной судебной практики. Как показывает дело из Симферополя, суды Крыма придерживаются общих принципов российского законодательства, но каждый случай имеет свои особенности. Не пытайтесь решать такие вопросы самостоятельно, особенно если речь идёт об ипотечной недвижимости или значительных активах. Обращайтесь за консультацией к юристу, который поможет вам защитить свои права, минимизировать риски и пройти этот путь с наименьшими потерями.