История конфликта: кухня под санузлом

Всё началось с того, что собственница квартиры, стала замечать на своей кухне постоянный шум воды, слива и другие звуки, доносящиеся сверху. Как выяснилось, в квартире этажом выше предыдущий собственник ещё в 2012 году провёл перепланировку: за счёт площади кухни он расширил санузел, разместив там унитаз, душевую кабину и раковину. Позже эту квартиру продали, а проблема осталась. Собственница квартиры этажом ниже обратилась в суд с требованием признать перепланировку незаконной, вернуть помещение в исходное состояние, а также взыскать судебные расходы и неустойку.

Что говорит закон и суд

Суд детально изучил дело и назначил строительно-техническую экспертизу. Её выводы оказались неутешительными для ответчика. Было установлено, что часть санузла теперь находится прямо над кухней истца, что является прямым нарушением действующих строительных норм.

Суд подчеркнул: перепланировка, требующая изменения технического паспорта, должна быть согласована с органом местного самоуправления. Если этого нет — она считается самовольной. Ответчица пыталась возражать, ссылаясь на то, что уже подала документы на согласование проекта. Однако суд указал, что это не отменяет факта уже существующего нарушения и не лишает соседку права требовать устранения последствий.

Вердикт суда

Суд удовлетворил иск частично, вынеся в пользу истца жёсткое, но справедливое решение.

  • Признание и приведение в порядок. Перепланировка признана незаконной. Ответчице дали один месяц с момента вступления решения в силу, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние.

  • Судебная неустойка как стимул. Чтобы обеспечить исполнение, суд назначил судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки. 

  • Взыскание судебных расходов.

Рекомендации от юриста: как избежать подобных рисков

Эта история — наглядный урок для всех участников рынка недвижимости.

Для покупателей квартир: Никогда не верьте на слово. Перед покупкой обязательно запросите технический паспорт БТИ и проверьте, совпадает ли планировка с реальностью. Закажите выписку из ЕГРН, где также могут отражаться перепланировки. Если изменения есть, требуйте от продавца документы об их согласовании — решение местной администрации и акт приёмочной комиссии. Их отсутствие — красный флаг и повод серьёзно снизить цену или отказаться от сделки.

Для собственников, желающих сделать перепланировку: Никогда не начинайте работы без официального разрешения. Обратитесь в уполномоченный орган (администрацию) с заявлением, проектом, техпаспортом и другими требуемыми документами. Помните: перенос санузла на место кухни или жилой комнаты почти наверняка будет запрещён. Согласование — это не бюрократия, а способ защитить себя от будущих исков и больших финансовых потерь.

Для соседей, чьи права нарушены: Не миритесь с дискомфортом и рисками (повышенная влажность, шум, возможные протечки). Ваше право на благоприятную среду проживания охраняется законом. Фиксируйте нарушения, собирайте доказательства (фото, видео, переписку) и смело обращайтесь в суд. Как показывает практика, суды встают на защиту прав добросовестных собственников.

Каждая ситуация с недвижимостью уникальна и требует профессионального анализа. Если вы столкнулись со спорной перепланировкой — будь вы покупатель, продавец или сосед — не полагайтесь на удачу. Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и спорах с недвижимостью.