В зависимости от срока между сделками суд может установить, что квартира приобретена на личные средства. В моей практике самый большой период был полгода. Когда личную квартиру супруга продала в январе, а уже в браке купила квартиру в июне. Суд смотрит не только на срок, но и на соотношение цен и на порядок рассчетов