Да, но сначала нужно оформить договор социального найма через Департамент городского хозяйства Севастополя. Ордер является основанием для его заключения. Практика показывает: при наличии ордера и фактического проживания договор оформляют, но процесс небыстрый — закладывайте 2–4 месяца с учётом местной загруженности ведомств.
Юрист по социальному найму в Севастополе — Марк Мина
4.9· 241Марк Мина
5 Жилищный юристСевастополь Опыт: 19 лет
4.9· 241 отзывов
Контакты
Сначала честно разберём, есть ли у вашего дела перспективы — и только потом предложим, как действовать.
Севастополь
Отзывы заказчиков
оценка 4.9 · 241 отз.Item 1 of 242
Подробнее
Помогаю жителям Севастополя разобраться с правами на жильё по договору социального найма: оформление, приватизация, выселение, споры с администрацией. Работаю с реальными делами 18 лет, поэтому сразу скажу, чего ждать — без лишних обещаний. Принимаю лично в офисе, в бумагах разбираемся вместе.
Жилищный юрист - практика
Возможно Ваше дело далеко не первое...
Дипломы и документы
Цены
Консультация:
1500 рублей
Разбираю вашу ситуацию по договору соцнайма — права, риски, перспективы. Говорю прямо, есть ли смысл идти дальше.
Исковое заявление:
15000 рублей
Составляю иск по спорам о соцнайме: признание права, вселение, выселение, раздел лицевого счёта. Со ссылками на нормы и факты вашего дела.
Возражения на иск:
12000 рублей
Анализирую требования другой стороны и готовлю письменную позицию с правовыми доводами против иска о соцнайме.
Апелляционная жалоба:
21000 рублей
Если решение суда вас не устраивает — нахожу процессуальные и правовые основания для обжалования и составляю жалобу.
Участие в судебном заседении:
6000 рублей
Представляю ваши интересы в суде по делам о соцнайме: веду дело, задаю вопросы, заявляю ходатайства, реагирую на доводы оппонента.
Документ:
9000 рублей
Составляю или проверяю документ по теме соцнайма: договор, заявление, претензия, соглашение. Вычитываю риски перед подписанием.
Дело под ключ:
40000 рублей
Веду спор по соцнайму от первого обращения до решения суда — консультация, документы, суд, при необходимости апелляция.
Частые вопросы
Живу в квартире по советскому ордеру, договора социального найма никогда не заключали. Могу ли я приватизировать жильё в Севастополе без этого договора?
У меня на руках украинский договор найма жилого помещения 2012 года. Он вообще действует сейчас или нужно переоформлять?
Договоры, заключённые до 18 марта 2014 года, признаются действительными в силу переходных положений законодательства Севастополя. Однако для приватизации, обмена или подачи документов в российские инстанции потребуется переоформление на российский образец. Лучше сделать это заблаговременно, не дожидаясь конкретной нужды.
Наниматель — мой отец — умер. Я прописан в квартире и живу здесь. Что будет с договором социального найма, выселят ли меня?
Нет, если вы были вселены как член семьи нанимателя и зарегистрированы в квартире. По ст. 82 ЖК РФ вы вправе переоформить договор на себя. Обратитесь в Департамент городского хозяйства Севастополя с заявлением. Промедление рискованно: пока договор числится на умершем, начисление коммунальных платежей и статус жилья юридически подвешены.
Я наниматель, хочу прописать в муниципальную квартиру гражданскую жену. Администрация отказывает, говорит — не родственник. Это законно?
Закон позволяет вселять не только родственников, но и «иных граждан» с согласия всех членов семьи и наймодателя. Отказ правомерен только при нарушении нормы площади на человека. Если метраж соответствует норме (в Севастополе — 10 кв. м на человека), отказ можно оспорить. Рекомендую сначала получить письменный отказ с обоснованием — это основа для жалобы или иска.
Соседи по коммунальной квартире (тоже социальный найм) систематически нарушают покой, дебоширят. Можно ли их выселить через суд?
Теоретически — да, по ст. 91 ЖК РФ за систематическое нарушение прав соседей. Но на практике севастопольские суды выселяют крайне редко: сначала требуют доказать предупреждения, обращения в полицию, административные протоколы. Без системной доказательной базы (вызовы участкового, письменные предупреждения от наймодателя) иск, скорее всего, не удовлетворят. Начинать нужно с фиксации каждого инцидента.
Муниципальная квартира числится в реестре как «бесхозяйная» — так сказали в МФЦ. При этом я живу в ней 15 лет по ордеру. Что делать?
Это типичная севастопольская ситуация переходного периода: часть жилфонда не прошла корректную инвентаризацию при передаче от украинских реестров в ЕГРН. Вам нужно через суд установить факт проживания и право пользования, а параллельно добиваться постановки квартиры на учёт как муниципальной собственности. Без юридического сопровождения этот процесс крайне сложен.
Хочу обменять муниципальную квартиру в Севастополе на муниципальную в другом регионе России. Это реально?
Реально, но сложно. Обмен между нанимателями из разных регионов требует согласия обоих наймодателей — администрации Севастополя и местной администрации другого города. На практике города часто затягивают согласование или отказывают без внятных причин. Отказ обжалуется в суде. Рекомендую сначала получить принципиальное согласие обеих сторон до сбора полного пакета документов.
Администрация Севастополя предлагает нам переселение из аварийного дома, но предложенное жильё меньше по площади. Обязаны ли они дать равнозначную квартиру?
Да, по ст. 89 ЖК РФ при переселении из аварийного жилья предоставляется равнозначное жильё — не меньше по площади и с аналогичным числом комнат. Площадь «по норме» применяется только при улучшении условий, но не при переселении. Если предложение не соответствует — отказывайте письменно и обжалуйте в суде. Севастопольская практика по таким делам в целом на стороне нанимателей.
Я был снят с регистрации в муниципальной квартире без моего ведома, пока отбывал наказание. Могу ли я восстановить право пользования?
Да, это возможно через суд. Снятие с регистрации в период отбывания наказания не является основанием для прекращения права пользования жильём, если вы были вселены законно. Суды в подобных делах, как правило, восстанавливают права. Важно действовать быстро: чем дольше прошло времени и чем больше изменился состав проживающих, тем сложнее доказать сохранение интереса к жилью.
Наймодатель (Департамент Севастополя) годами не делает капремонт, дом разрушается. Могу ли я через суд заставить их отремонтировать или получить компенсацию?
Можете. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт по ст. 65 ЖК РФ. Если обязанность не исполняется, суд вправе обязать администрацию провести ремонт или взыскать убытки. Предварительно зафиксируйте состояние жилья через управляющую компанию или независимого эксперта, направьте письменную претензию в Департамент. Без досудебной фиксации доказательная база будет слабой.
Другие услуги юристов в городе Севастополь
Пенсионный юрист СевастопольБанкротство физических лиц в СевастополеПриватизацияЛишения родительских правРасторжение бракаВзыскание невыплаченных сумм с работодателяМеждународный адвокат в Севастополе — защита прав за рубежомПризнать право по приобретательной давностиЮрист по банкротству в Севастополе — процедура по 127-ФЗВзыскание алиментов на ребенкаСудебный юрист в Севастополе — защита ваших интересов в судеЖилищный юрист в Севастополе — споры по недвижимости и ЖКХ
Все услуги юристов в городе Севастополь