Продать без записи в ЕГРН не получится — покупатель не сможет зарегистрировать переход права. Сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт и внести запись в реестр. В Севастополе это делается через МФЦ, но часто требует технического плана и устранения расхождений в адресах. Срок — от 1 до 3 месяцев, иногда через суд.
Жилищный юрист в Севастополе — споры по недвижимости и ЖКХ
4.9· 241Марк Мина
5 Жилищный юристСевастополь Опыт: 19 лет
4.9· 241 отзывов
Контакты
Сначала честно скажу, есть ли смысл судиться — и только потом предложу, как действовать.
Севастополь
Отзывы заказчиков
оценка 4.9 · 241 отз.Item 1 of 242
Подробнее
Помогаю жителям Севастополя решать споры с соседями, управляющими компаниями, застройщиками и муниципалитетом. Разбираюсь с выселением, разделом жилья, признанием права собственности и незаконными начислениями по ЖКХ. За 18 лет практики научился находить выход даже в запутанных ситуациях с недвижимостью.
Жилищный юрист - практика
Возможно Ваше дело далеко не первое...
Дипломы и документы
Цены
Консультация:
1500 рублей
Разбираю вашу жилищную ситуацию, честно оцениваю шансы и объясняю, какие есть варианты действий — без лишних обещаний.
Исковое заявление:
15000 рублей
Составляю иск по жилищному спору: выселение, раздел, признание права собственности — с учётом судебной практики Севастополя.
Возражения на иск:
12000 рублей
Анализирую требования противоположной стороны и готовлю аргументированный письменный ответ, который суд обязан учесть.
Апелляционная жалоба:
21000 рублей
Проверяю решение суда на ошибки и готовлю жалобу в вышестоящую инстанцию с конкретными основаниями для пересмотра.
Участие в судебном заседении:
6000 рублей
Представляю ваши интересы в суде лично: задаю вопросы, возражаю, привожу доводы — вам не нужно разбираться в процессе самому.
Документ:
9000 рублей
Составляю или проверяю жилищный документ — договор, соглашение, претензию — так, чтобы он защищал именно ваши интересы.
Дело под ключ:
40000 рублей
Веду жилищный спор от первичной оценки до исполнения решения — документы, суд, контроль результата на каждом этапе.
Частые вопросы
У меня на руках только украинское свидетельство о праве собственности на квартиру, в ЕГРН недвижимость не внесена. Могу ли я продать её сейчас?
Сосед самовольно перенёс забор и занял около 4 метров моего участка в СНТ под Севастополем. Межевание не проводилось. Что делать?
Начинать нужно с межевания вашего участка — без установленных границ суд откажет в иске. Если сосед своё межевание уже сделал и границы зарегистрированы в ЕГРН с ошибкой, придётся оспаривать результаты через суд. В Севастополе таких споров много, особенно на землях с украинскими государственными актами. Перспективы зависят от истории документов обеих сторон.
Купил квартиру в Севастополе, а выяснилось, что бывший владелец не выписал из неё несовершеннолетнего ребёнка. Как принудительно снять его с регистрации?
Это решается только через суд — добровольно снять ребёнка без согласия родителя не выйдет. Нужно доказать, что ребёнок фактически не проживает в квартире и имеет другое место жительства. Суды Севастополя в таких делах позицию занимают осторожно, особенно если ребёнку некуда выписаться. Шансы есть, но исход зависит от конкретных обстоятельств.
Застройщик сдал квартиру в новостройке Севастополя с задержкой на 11 месяцев. Реально ли взыскать неустойку, или суды здесь всегда встают на сторону застройщиков?
Неустойку взыскать реально — это прямая норма 214-ФЗ. Севастопольские суды её присуждают, но нередко снижают по ст. 333 ГК РФ. На практике получают 40–70% от расчётной суммы. Важно правильно составить претензию и не пропустить сроки. Если застройщик в процедуре банкротства — ситуация сложнее, нужно отдельно оценивать.
Мне досталась доля в квартире в Севастополе по наследству, второй собственник жить там не даёт и не выкупает долю. Что можно сделать?
Есть два пути: обязать выплатить компенсацию через суд, если доля незначительная, или добиться вселения и определения порядка пользования. Если доля меньше комнаты и вы там не проживали — суд может признать её незначительной и обязать выкупить. В Севастополе такие дела рассматривают Ленинский и Гагаринский районные суды. Перспективы зависят от метража и реальной стоимости доли.
В 2013 году оформил дом в Севастополе по украинскому законодательству, но земля под ним до сих пор в аренде у города. Как оформить участок в собственность?
Собственник дома имеет исключительное право на выкуп или приватизацию земли под ним — это закреплено в Земельном кодексе РФ. В Севастополе этим занимается Департамент по имущественным и земельным отношениям. На практике часто возникают отказы из-за несоответствия вида разрешённого использования или споров о границах. Без юриста процедура затягивается на годы.
Управляющая компания в нашем доме в Севастополе годами завышает платежи и не отчитывается за расходы. Реально ли сменить УК или взыскать переплату?
Сменить УК реально — нужно решение общего собрания собственников (более 50% голосов по площади). Переплату можно взыскать, если получить финансовые отчёты через жилищную инспекцию Севастополя или суд и доказать факт необоснованных начислений. ГЖИ Севастополя проводит проверки по обращениям. Главное — зафиксировать нарушения документально до подачи иска.
Хочу узаконить пристройку к дому в Севастополе, которую сделал ещё при Украине без разрешений. С чего начинать?
Легализация возможна через суд в порядке признания права собственности на самовольную постройку — если пристройка не нарушает СНиПы, стоит на вашем участке и не угрожает третьим лицам. В Севастополе дополнительно проверяют соответствие российским градостроительным нормам, даже если объект построен до 2014 года. Сначала нужна техническая экспертиза, потом иск. Административный путь через ГАСК уже не работает.
Банк подал в суд на взыскание ипотечного долга и обращение взыскания на квартиру в Севастополе. Квартира единственная. Можно ли её сохранить?
Исполнительский иммунитет на единственное жильё при ипотеке не действует — банк вправе обратить взыскание. Но есть варианты: реструктуризация до суда, оспаривание суммы долга, банкротство физлица с планом реструктуризации. Иногда удаётся договориться о рассрочке уже в суде. Полностью остановить процесс сложно, но затянуть и найти компромисс — реально. Оценивать нужно конкретные цифры долга и стоимость жилья.
Хочу приватизировать квартиру в Севастополе, но выяснилось, что один из прописанных родственников уже участвовал в приватизации при Украине. Это блокирует процесс?
Нет, не блокирует для остальных. Тот, кто использовал право при Украине, от участия отказывается — это оформляется нотариально. Остальные прописанные приватизируют в общем порядке. Сложность в другом: украинские документы о прошлой приватизации нужно легализовать или подтвердить через архивы. В Севастополе это решаемо, но требует времени и иногда судебного запроса архивных данных.
Другие услуги юристов в городе Севастополь
Юрист по вопросам банкротстваЮрист по социальному найму в Севастополе — Марк МинаЮрист для бизнеса в Севастополе — защита интересов компанииБанкротство физических лиц в СевастополеОспорить дарственнуюЮрист по разводам в Севастополе — раздел имущества и детиЮрист по усыновлению и удочерению в СевастополеЛишение/ограничение родительских правПриобретательная давность в Севастополе — юрист Марк МинаЮрист по спорам с СевЭнерго в СевастополеЮрист по земельным вопросам в Севастополе — решение спорных ситуаций с землёйВосстановление сроков принятия наследства в Севастополе
Все услуги юристов в городе Севастополь