Взыскание задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт

Дело №2-3967/2025

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ «Щорса 20» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

16 августа 2025 года ТСН «ТСЖ «Щорса 20» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженности за содержание общего имущества, взносам на капитальный ремонт, в общей сумме 173 679,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником (кадастровый №) и кладовки (кадастровый №) в доме по адресу: . ТСН «ТСЖ «Щорса 20» является управляющей компанией, которая обслуживает указанный дом. За период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года, за ответчиком образовалась задолженность по содержанию общего имущества собственников, холодному водоснабжению МОП, электроэнергии МОП, пеням, вывозу ТБО, другим расходам на содержание общего имущества, по взносам за капитальный ремонт в общей сумме 173 679,06 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате указанных услуг истец просит взыскать задолженность в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

От представителя истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Не возражал против принятия заочного решения.

Руководствуясь статьями 233 , 234 ГПК РФ , суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Согласно данным выписок из ЕГРН, с 2016 года до августа 2025 года ФИО1 являлся собственником площадью 84,8 кв.м. (кадастровый №) и кладовки площадью 5,6 кв.м. (кадастровый №) в доме по адресу: .

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов ТСН «ТСЖ «Щорса 20» является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

Пунктом 10 протокола № отчетно-выборного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Щорса 20» от 30 июля 2022 года, был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСН, в сумме 27,08 руб. за 1 кв.м. площади помещений с собственников, не являющихся членами Товарищества, который применялся в период с июня 2022 года по май 2023 года.

С июня 2023 года, применяется новый тариф, утвержденный протоколом №1 отчетного собрания от 29 июля 2023 года, в размере 33.34 руб/кв.м, площади с собственников, не являющихся членами Товарищества.

С июня 2024 года, применяется новый тариф, утвержденный протоколом № отчетного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34.90 руб/кв.м, площади с собственников, не являющихся членами Товарищества.

По расчетам истца за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года, за ответчиком образовалась задолженность по содержанию общего имущества собственников, холодному водоснабжению МОП, электроэнергии МОП, вывозу ТБО, другим расходам на содержание общего имущества, пени в сумме 144 743,39 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 170 ЖК РФ , собственниками помещений в МКД было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет Товарищества, в целях формирования фонда капитального ремонта, без использования счета регионального оператора, в размере, установленном Республики Крым.

Взносы на капитальный ремонт в 2022 году по Республике Крым состав 6,80 руб./кв.м., в 2023 году — 7,21 руб./кв.м., в 2024 году - 8,14 руб./кв.м., в 2025 —10,0 руб./кв.м.

За ответчиком имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года в сумме 28 935,67 рублей.

Всего сумма задолженности за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года составляет 28 935,67 руб.+144 743,39 руб. = 173 679,06 рублей, что подтверждается приведенными расшифровками начислений.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем, в том числе внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ).

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года, по содержанию общего имущества собственников, холодному водоснабжению МОП, электроэнергии МОП, вывозу ТБО, другим расходам на содержание общего имущества, пени в сумме 144 743,39 руб., а также по взносам за капитальный ремонт период, пени с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года в сумме 28 935,67 рублей.

Тарифы на указанные услуги утверждены общим собранием ТСН, расчет задолженности подтверждается данными оборотно-сальдовых ведомостей и ответчиком не оспаривается.

Оценив полученные доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 указанной задолженности.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 210,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ ,

решил:

Исковое заявление ТСН «ТСЖ «Щорса 20» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ТСН «ТСЖ «Щорса 20» (ИНН ) задолженность за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года по содержанию общего имущества собственников, холодному водоснабжению МОП, электроэнергии МОП, вывозу ТБО, расходам на содержание общего имущества, пени в сумме 144 743,39 рублей, а также задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2025 года, пени по взносам за капитальный ремонт в сумме 28 935,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ТСН «ТСЖ «Щорса 20» (ИНН ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 210,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ФИО2

Мотивированное решение составлено и подписано 24 октября 2025 года

Суд:

Симферопольский районный суд (Республика Крым) (подробнее)

Истцы:

ТСН "Щорса 20" (подробнее)

Судьи дела:

ФИО2 (судья)

(подробнее)