Может ли наймодатель в одностороннем порядке повысить плату по договору найма?
Привет, нужен совет по жилищному вопросу. Я снимаю квартиру уже полтора года по договору найма, всё было нормально, платил вовремя. Недавно хозяйка мне звонит и говорит, что хочет поднять арендную плату на 30 процентов прямо со следующего месяца. В договоре ничего про индексацию не написано, просто фиксированная сумма. Она просто так решила и требует доплату, никаких объяснений. Я конечно возражаю, говорю, что это несправедливо и неожиданно, но она настаивает, мол это её квартира и она имеет право. Вот я запутался - может ли она вообще так просто повысить плату в середине договора без моего согласия? Или я могда как-то защитить себя? Может, нужно расторгать договор и искать другое жилье на рынке Краснодара, но это же геморрой. Подскажите, какие у меня вообще есть права в этой ситуации и что мне делать дальше?
Нет, она не может. По статье 610 ГК РФ условия договора найма могут быть изменены только по взаимному согласию сторон, а значит её односторонний приказ это просто пустой звук. Если она настаивает на повышении без твоего согласия, это нарушение, и ты можешь просто игнорировать её требование или если дело дойдёт до суда, сказать, что платишь только ту сумму, что в договоре. Конечно, хозяйка может потом потребовать расторжение договора и твоего выселения, но и тут её интересы ограничены законом и процедурой. Главное сейчас держать холодную голову и платить только по договору, документировать всю переписку и требования с её стороны.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Твоя хозяйка не может просто так повысить плату в середине договора, и вот почему: по статье 450 ГК РФ изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон, иначе договор действует на прежних условиях. Если в контракте зафиксирована сумма аренды без механизма индексации, то она остаётся неизменной до конца срока действия соглашения. Хозяйка может поднять плату только при продлении договора или с твоего письменного согласия. Так что если она начнёт требовать повышенную плату, то просто продолжай платить по старой ставке и документируй свои платежи квитанциями или переводами. Если она будет давить и угрожать выселением при отказе платить больше, это будет уже попыткой навязать новые условия вопреки закону. В таком случае стоит направить ей письмо с уведомлением, где спокойно изложишь, что согласен платить только в размере, указанном в договоре, и ссылаешься на то же 450-е статье ГК. Расторгать договор и бегать по Краснодару совсем не нужно, если у тебя есть правовое основание остаться. Держи позицию, платишь честно, и проблема скорее всего пройдёт.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий