Дарение, о котором не помнят

В основе дела — договор дарения доли квартиры. Истец, страдающая эпилепсией и имеющая инвалидность, утверждала, что на момент подписания документа не осознавала своих действий, не была знакома с одаряемым и не помнила самого факта сделки. Она обвинила ответчика в том, что он воспользовался её болезненным состоянием.

Казалось бы, веские основания для признания сделки недействительной по статье 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий). Однако суд встал на сторону формальной законности.

Почему экспертиза не помогла истцу

Ключевым моментом стала комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Она подтвердила у женщины органическое расстройство личности на фоне эпилепсии. Однако эксперты заключили, что на момент сделки — это расстройство не лишало её способности понимать значение своих действий и руководить ими. Суд отметил, что, несмотря на эмоциональную неустойчивость и другие личностные особенности, истец сохраняла волевые функции и критическое мышление.

Бремя доказывания лежало на истце, и ей не удалось предоставить безусловных доказательств своей неспособности к осознанным действиям в тот конкретный день. Нотариально удостоверенный и зарегистрированный договор сохранил свою силу. В иске было отказано.

Актуальные схемы: на что клюют в Симферополе

  • «Черные» риелторы и временные хозяева. Одна из самых распространенных схем — действия псевдоагентов, которые снимают квартиру на короткий срок, а затем быстро находят покупателя, показывают им жилье и исчезают с предоплатой. Настоящий хозяин даже не подозревает, что его недвижимость используют как приманку.

  • Фиктивные браки и «прописка за деньги». Предлагается заключить брак для получения права на жилье (например, для последующего раздела) или временно прописать человека за вознаграждение. После этого выписать «гостя» без суда может оказаться невозможно, а новый «член семьи» начнет претендовать на часть имущества.

  • Махинации с жилищными сертификатами. Это особая и очень опасная схема. Жилищный сертификат — это именной финансовый документ, который выдается государством определенным категориям граждан (например, переселенцам) для приобретения жилья.

  • Поддельные документы и «двойные» продажи. Продажа одной и той же квартиры разным людям с использованием технической ошибки или поддельной доверенности — классика, которая до сих пор работает. Пока вы проверяете документы у «своего» продавца, мошенник уже может получить деньги от другого доверчивого покупателя.

  • «Пенсионерская схема» или «бабушкина схема» — вид мошенничества на рынке недвижимости, когда продавец, чаще всего пожилой человек, оспаривает продажу квартиры, ссылаясь на давление мошенников.

Как создать неприступный щит

Ваша главная защита — это недоверие и проверка. Перед любой сделкой проведите собственное расследование. Закажите актуальную выписку из ЕГРН — это главный документ, который покажет настоящего собственника и все обременения: аресты, ипотеку, права третьих лиц. Не верьте на слово ксерокопиям.

Ваш лучший союзник — независимый юрист по недвижимости, которого вы нанимаете сами. Не пользуйтесь услугами специалиста, которого рекомендует риелтор или противоположная сторона. Его лояльность должна быть только вам. Он проверит чистоту сделки, законность документов и предупредит о скрытых рисках.

Никогда не передавайте крупные суммы наличными из рук в руки. Используйте безопасные формы расчетов: банковскую ячейку (с четким актом приема-передачи) или аккредитив. Деньги будут храниться в банке до момента, пока вы не станете полноправным собственником по выписке из ЕГРН.

Если вы — владелец жилищного сертификата, запомните железное правило: любые предложения обналичить его являются мошенничеством. Работайте только через уполномоченные банки и агентства, список которых есть в официальных источниках.

 

Рынок недвижимости — это зона повышенной юридической ответственности и риска. Мошенники постоянно изобретают новые уловки, играя на доверии, неопытности и эмоциях людей.

Если вы планируете сделку в Симферополе, особенно если она связана с наследованием, дарением, сертификатом или просто вызывает у вас сомнения, — обратитесь за консультацией к практикующему юристу по недвижимости. Одна вовремя полученная профессиональная консультация может спасти ваши сбережения и сохранить вашу недвижимость, обеспечив вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.