Процедура оспаривания кадастровой стоимости участка в Крыму включает несколько этапов и может осуществляться двумя основными способами: через комиссию по рассмотрению споров при органах Росреестра (например, при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) или через суд.
Основные шаги и особенности процедуры:
Обращение в комиссию:
На территории Крыма комиссия существует при Государственном комитете по регистрации и Кадастру.
Заявитель подает заявление об оспаривании кадастровой стоимости с приложением необходимых документов, в том числе отчета об оценке рыночной стоимости участка.
Комиссия рассматривает заявление в течение 1 месяца. По результатам рассмотрения выносится решение, которое направляется заявителю и в орган местного самоуправления.
В случае отказа или несогласия с решением комиссии можно обратиться в суд.
Судебное разбирательство:
Физические лица могут сразу обратиться в суд без обязательного предварительного обращения в комиссию, но для юридически лиц такая досудебная процедура обязательна.
Юридические лица обязаны сначала пройти рассмотрение в комиссии, а затем, при необходимости, оспаривать в суде.
В исковом заявлении можно требовать установления кадастровой стоимости, соответствующей рыночной цене или исправления ошибок в данных.
Суд рассматривает дело в срок от 2 месяцев, при необходимости срок может быть продлен.
По делу назначается судебная экспертиза для проведения повторной оценки.
При удовлетворении иска суд устанавливает новую кадастровую стоимость, при этом устанавливает период с которого такая кадастровая стоимость начинает действовать.
Преимущества обращения в комиссию — отсутствие судебных расходов, более быстрый процесс и отсутствие госпошлины для физических лиц при досудебном рассмотрении.
Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости участка в Крыму достаточно регламентирована и требует подготовки оценочного отчета и документов, подтверждающих основание для снижения стоимости. В случае несогласия с комиссией можно обращаться в суд для окончательного решения вопроса.