Да, по ст. 6 214-ФЗ неустойка — 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, для граждан ставка удваивается. Считается с дня, следующего за датой передачи по ДДУ. При цене квартиры 4 млн и просрочке 14 месяцев сумма реальная. Суды Севастополя взыскивают, но нередко снижают по ст. 333 ГК — без грамотного возражения можно потерять половину суммы.
Юрист по ДДУ в Севастополе — защита прав дольщиков
4.9· 241Марк Мина
5 Юрист по недвижимостиСевастополь Опыт: 19 лет
4.9· 241 отзывов
Контакты
Сначала честно разберём ваш договор долевого участия и скажем, есть ли смысл бороться — только потом предложим помощь.
Севастополь
Отзывы заказчиков
оценка 4.9 · 241 отз.Item 1 of 242
Подробнее
Помогаю дольщикам взыскать неустойку за просрочку сдачи дома, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, разобраться с некачественным строительством. 18 лет практики — умею находить слабые места застройщика там, где клиент уже отчаялся. Работаю в Севастополе, принимаю лично, объясняю всё человеческим языком.
Юрист по недвижимости - практика
Возможно Ваше дело далеко не первое...
Дипломы и документы
Цены
Консультация:
1500 рублей
Разбираю ваш ДДУ, нахожу нарушения застройщика и честно говорю, стоит ли судиться — с конкретными суммами и шансами.
Исковое заявление:
15000 рублей
Составляю иск к застройщику по просрочке, качеству или расторжению ДДУ с расчётом неустойки и обоснованием требований.
Возражения на иск:
12000 рублей
Готовлю правовую позицию против требований застройщика — снижаю его претензии или полностью их опровергаю.
Апелляционная жалоба:
21000 рублей
Обжалую невыгодное решение суда по ДДУ — анализирую ошибки и формирую аргументы для вышестоящей инстанции.
Участие в судебном заседении:
6000 рублей
Представляю ваши интересы в суде по спору с застройщиком — веду заседание, заявляю ходатайства, парирую доводы оппонента.
Документ:
9000 рублей
Составляю или проверяю любой документ по ДДУ — претензию, соглашение, акт приёма-передачи — с указанием рисков и последствий.
Дело под ключ:
40000 рублей
Веду спор с застройщиком от оценки ДДУ до исполнения решения — все документы, суд и взыскание за мной.
Частые вопросы
Застройщик в Севастополе сдаёт квартиру на 14 месяцев позже срока по ДДУ. Могу ли я взыскать неустойку, и как она считается?
Купил квартиру по ДДУ в Севастополе в 2014 году, ещё по украинским правилам. Застройщик до сих пор не передал жильё. Какое законодательство применяется — украинское или российское?
С 18 марта 2014 года на территории Севастополя действует российское право. К договорам, заключённым до этой даты, применяются переходные нормы: суды, как правило, оценивают договор по украинскому праву на момент заключения, но требования о защите прав — уже по российскому законодательству. Ситуация неоднозначная, исход зависит от конкретных формулировок договора. Нужен детальный анализ документов.
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока сдачи ещё на год. Говорит, иначе расторгнет ДДУ. Стоит ли подписывать?
Подписывать не стоит без юридической оценки. Если подпишете — лишитесь неустойки за уже прошедшую просрочку. Угроза расторжения со стороны застройщика — незаконна: он не вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по своей инициативе без оснований. Сначала зафиксируйте текущую просрочку, направьте претензию, потом решайте: взыскивать неустойку или расторгать договор с возвратом денег.
Мой ДДУ в Севастополе не был зарегистрирован в Росреестре — регистрировали ещё через украинский реестр в 2013 году. Как теперь оформить право собственности на достроенную квартиру?
Это типичная ситуация для Севастополя. Украинская регистрация сама по себе не даёт автоматического права в ЕГРН. Нужно обратиться в Росреестр с комплектом документов: договором, актом приёма-передачи, документами застройщика на дом. Если Росреестр откажет — право собственности признаётся через суд. Практика в Севастополе по таким делам наработана, большинство случаев решаемо.
Застройщик передал квартиру, но площадь оказалась меньше на 3,2 кв. м по сравнению с ДДУ. Могу ли я вернуть деньги за недостающие метры?
Да, если в ДДУ предусмотрен перерасчёт при отклонении площади. По 214-ФЗ вы вправе требовать возврата денег пропорционально разнице. 3,2 кв. м при цене 90 000 руб./кв. м — это 288 000 рублей. Важно: если договор содержит условие об «окончательной цене без перерасчёта» — суд может отказать. Такие оговорки оспоримы, но требуют аргументации. Сначала проверим формулировки вашего договора.
Застройщик обанкротился, дом недостроен. Я дольщик в Севастополе — есть ли шансы получить квартиру или хотя бы деньги?
Шансы есть, но путь зависит от ситуации. Нужно срочно включиться в реестр требований кредиторов через арбитражный суд. Для дольщиков предусмотрен приоритетный порядок. Если застройщик был участником компенсационного фонда — можно получить выплату или достройку через ППК «Фонд». В Севастополе часть проблемных объектов передавалась региональным операторам. Промедление с включением в реестр критично — срок пропустить нельзя.
В акте приёма-передачи написано «претензий не имею», но после подписания обнаружил серьёзные дефекты. Потерял ли я право требовать устранения?
Нет, не потеряли. Формулировка «претензий не имею» в акте не лишает вас гарантийных прав по 214-ФЗ. Гарантийный срок на конструктив — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года. Застройщик обязан устранить скрытые дефекты, выявленные в этот период. Направьте письменную претензию с описанием недостатков, зафиксируйте их фото и актом. При отказе — суд, плюс штраф 50% по закону о защите прав потребителей.
Застройщик в Севастополе переуступил права требования другой компании без моего согласия. Мой ДДУ теперь «переписан» на нового застройщика. Это законно?
Смена застройщика по 214-ФЗ возможна, но с ограничениями. Новый застройщик принимает все обязательства прежнего, ваши права не уменьшаются. Однако переход должен быть оформлен через соглашение о замене стороны с уведомлением дольщиков. Если процедура нарушена или вас поставили перед фактом без документов — это основание оспорить сделку. Проверьте, внесены ли изменения в ЕГРН и кто теперь является застройщиком официально.
Хочу расторгнуть ДДУ с севастопольским застройщиком из-за длительной просрочки и вернуть деньги. Вернут ли мне проценты за пользование моими деньгами?
При расторжении ДДУ по вашей инициативе из-за просрочки более двух месяцев застройщик обязан вернуть цену договора плюс проценты за пользование деньгами — 1/150 ставки ЦБ за каждый день с момента оплаты. На 3 млн рублей за 2 года это может составить 600–800 тысяч рублей сверху. Расторжение оформляется уведомлением, деньги должны вернуть в течение 20 рабочих дней. При отказе — взыскание через суд.
Застройщик в Севастополе требует доплату за квартиру, ссылаясь на рост стоимости материалов. Но в моём ДДУ цена указана как фиксированная. Обязан ли я платить?
Нет, не обязаны. По ст. 5 214-ФЗ цена ДДУ является фиксированной и может изменяться только по соглашению сторон. Если вы не подписывали допсоглашение об увеличении цены — требование застройщика незаконно. Отказ от доплаты не даёт ему права расторгнуть договор или задержать передачу квартиры. Зафиксируйте требование письменно, направьте отказ с ссылкой на закон. При давлении со стороны застройщика — есть основания для жалобы в прокуратуру.
Другие услуги юристов в городе Севастополь
Юрист по договорам и услугам в Севастополе — Марк МинаРаздел имущества по г. СевастопольЮрист по банкротству в Севастополе — процедура по 127-ФЗВоенный юрист в Севастополе — защита прав военнослужащихВыселение и вселение в Севастополе — юрист по жилищным спорамЛишение/ограничение родительских правУзаконить перепланировкуУсыновление/удочерение, установление отцовстваЮрист по трудовым спорам в Севастополе — защита прав работника и работодателяЮрист по спорам с СевЭнерго в СевастополеСопровождение сделок с недвижимостьюНезаконное отключение электроэнергии — юрист в Севастополе
Все услуги юристов в городе Севастополь