Юридическая консультация в Краснодаре — первый шаг к решению вопроса

Подробнее

Частые вопросы

• Я купил квартиру в Краснодаре, продавец показал только старый советский ордер. Это вообще законно?

  Ордер не является правоустанавливающим документом и не даёт права продажи. Продавец обязан иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если объект до сих пор не зарегистрирован — сделка несёт высокий риск оспаривания. До подписания договора нужна проверка истории объекта через Росреестр. На консультации разберём конкретную ситуацию.

• Сосед самовольно перенёс забор и захватил 40 см моего участка в СНТ под Краснодаром. Есть ли смысл судиться?

  Смысл есть, если у вас правильно оформлено межевание и координаты границ зафиксированы в ЕГРН. Без актуального межевого плана суд откажет. Сначала закажите вынос границ в натуру у кадастрового инженера — это ключевое доказательство. Если межевания нет, начнём с него. Перспектива дела оцениваю после изучения документов.

• Мне отказали в регистрации права на дом в Краснодаре, сославшись на то, что в техплане ошибка в площади. Что делать?

  Росреестр вправе приостановить регистрацию при несоответствии в техплане. Нужно получить письменное решение о приостановке с указанием конкретной причины. Далее — исправление через кадастрового инженера, выдавшего план. Если инженер отказывается, можно обжаловать его действия. Срок на устранение нарушений — 3 месяца. Разберём ваш отказ на консультации.

• Я живу в Краснодаре, но моя мать умерла в Севастополе, где была квартира с украинскими документами. Смогу ли я вступить в наследство?

  Да, но процедура сложнее стандартной. Имущество в Севастополе оформлялось по украинскому праву, и его нужно поставить на кадастровый учёт в ЕГРН, если это ещё не сделано. Наследство открывается у нотариуса по месту нахождения имущества — в Севастополе. Вам потребуется ехать туда или выдать нотариальную доверенность. Срок вступления — 6 месяцев с даты смерти.

• Работодатель в Краснодаре уволил меня «по соглашению сторон», хотя я не подписывал никакого соглашения. Могу ли я оспорить?

  Увольнение по соглашению сторон без подписанного двустороннего документа — грубое нарушение ТК РФ. Это основание для восстановления на работе через суд. Срок обращения — 1 месяц с даты получения трудовой книжки. Важно собрать доказательства: переписку, свидетелей, копии документов. Краснодарские суды такие дела рассматривают, практика у нас есть.

• Застройщик в Краснодаре сдал квартиру на 11 месяцев позже срока по ДДУ. Стоит ли требовать неустойку, или он уйдёт в банкротство?

  Неустойку требовать стоит — по ФЗ-214 это 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Риск банкротства застройщика реален, но при активных действиях деньги можно получить до введения процедуры. Сначала — претензия, затем суд. Если застройщик уже в реестре проблемных — другая тактика. Уточните название компании на консультации, оценим реальные шансы.

• Я хочу купить квартиру в Краснодаре, которая ранее была приватизирована. Продавец говорит, что отказники от приватизации выписались. Это снимает риски?

  Не полностью. Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного пользования жильём — выписка не прекращает это право автоматически. Если отказник снялся с регистрации добровольно, риск снижается, но не исчезает. Нужно изучить архивные данные о прописанных на момент приватизации и проверить, не было ли давления при выписке. Это стандартная проверка перед сделкой.

• Меня затопили соседи сверху, управляющая компания в Краснодаре составила акт, но занизила ущерб втрое. Как быть?

  Акт УК — не единственное доказательство. Закажите независимую оценку ущерба у сертифицированного оценщика: её суд принимает наравне с актом. Если сосед отказывается платить добровольно — исковое в районный суд Краснодара. При сумме ущерба до 100 тыс. рублей — мировой суд. Госпошлина взыскивается с ответчика. Шансы хорошие при наличии акта и оценки.

• У меня ИП в Краснодаре, контрагент не платит по договору уже 4 месяца, долг 380 тысяч рублей. Есть ли смысл идти в арбитраж?

  Смысл есть: сумма существенная, арбитражный суд Краснодарского края рассматривает такие дела в среднем 3–4 месяца. Главное — проверить договор, акты и переписку на предмет доказательства долга. Если контрагент — ООО, параллельно смотрим его финансовое состояние через картотеку арбитражных дел. Судебный приказ при бесспорном долге — быстрее и дешевле. Разберём документы на встрече.

• Хочу оформить дарственную на дочь, но квартира в Краснодаре куплена в браке. Муж против. Могу ли я подарить свою долю?

  Если квартира — совместная собственность без выделения долей, вы не можете распоряжаться ею без согласия супруга. Сначала нужно выделить доли через соглашение или суд, зарегистрировать их в ЕГРН, и только потом дарить свою часть. Согласие супруга на дарение доли третьему лицу не требуется, но на выдел — нужно либо согласие, либо судебное решение. Оценим вашу ситуацию детально.

Другие услуги юристов в городе Краснодар