Приватизация жилого помещения по договору социального найма

УИД 91RS0002-01-2025-009668-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО8,

при помощнике судьи – ФИО4,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя о признании права собственности, третье лицо: ООО «организация изъята»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения - комнаты №а, площадью 17,9 кв.м по адресу: , на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с администрацией г.Симферополя.

Комната является изолированной, расположена в многоквартирном жилом доме, однако истец ограничена в приватизации, поскольку дом не включен в реестр муниципального имущества ФИО1, 152А, . Ранее ФИО2 в приватизации не участвовала.

На основании изложенного, ФИО2 просила суд: признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату №а, площадью 17,9 кв.м по адресу: .

Протокольным определением суда от 16.10.2025 г. ООО «организация изъята» заменено на ООО «организация изъята».

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО6 поддержала иск по заявленным основаниям.

Представители ответчика и третьего лица, будучи извещенными в судебное заседание не явились, пояснений и ходатайств не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма №, согласно которому нанимателю и членам его семьи – сыну – ФИО7 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 17,9 кв.м по адресу: , комната №а.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому в п.3 раздела I указано на отсутствие членов семьи нанимателя.

23.01.2024 г. истцу выдано уведомление об отсутствии в реестре муниципального имущества в отношении указанного в договоре соцнайма жилого помещения.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 07.04.1991г. № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

На основании ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из ст.6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ , собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1,3 ст. 125 , ч. 3 ст. 214 ГК РФ , права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные соответствующими полномочиями.

Как следует из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации» жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 указанного Постановления Пленума, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещениях на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, не имеющая в собственности иного жилья, являясь нанимателем жилого помещения, свое право на приватизацию не использовала, в связи с чем требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату №а, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 9 декабря 2025 года.

Судья ФИО8

Суд:

Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)

Ответчики:

Администрация г. Симферополя (подробнее)

МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым (подробнее)

Судьи дела:

ФИО8 (судья)

(подробнее)