Можно ли продать унаследованную квартиру, если второй наследник не выходит на связь?
Здравствуйте! У меня такая ситуация и я совсем запуталась. Моя бабушка умерла около полугода назад, оставила нам квартиру с моей сестрой поровну. Я уже оформила свидетельство о наследстве, прошла все необходимые процедуры в нотариусе. Но с сестрой мы на разных концах города и давно не общаемся. Когда я пыталась её найти, она просто не отвечала на звонки и сообщения. Потом я узнала, что она тоже получила своё свидетельство о наследстве, но дальше ничего не делает. А теперь у меня есть возможность продать эту квартиру, реальный покупатель и хорошая цена. Но я понимаю, что моя половина дома теперь её, а я не могу её продать без её согласия. Мне нужны деньги, а ждать, пока она вспомнит про наследство, нет времени. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то способ продать квартиру, если второй наследник фактически не участвует и не выходит на связь? Можно ли как-то выкупить её долю или есть судебный процесс, который может помочь в такой ситуации?
Закон полностью на вашей стороне, потому что у вас есть свидетельство о наследстве и вы законная владелица своей доли, однако продать квартиру целиком без согласия сестры просто не получится, это запрещено статьей 246 Гражданского кодекса. Я бы посоветовал вам попробовать сначала разыскать сестру через социальные сети или знакомых, отправить письмо заказным способом с уведомлением или обратиться в МВД, если она действительно невыходима на контакт, потому что судебные процессы будут дольше и дороже. Если же она и дальше не отзывается, то вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе её доли по рыночной цене на основании статьи 252 ГК, при условии что докажете, что сестра не участвует в содержании имущества, но это работает далеко не всегда и займёт несколько месяцев.
Добренький Андрей Дмитриевиччерез 4 часаОчень важный момент, который стоит учесть, что при продаже квартиры через суд по статье 252 ГК придётся выплатить налог на доход от продажи именно на вашу долю, а это может существенно урезать сумму, которую вы получите в итоге.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий