Как расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую УК?
Здравствуйте, у меня проблема с управляющей компанией в нашем доме. Они уже несколько месяцев не чинят крышу, лифт постоянно ломается, а на мои жалобы они вообще не реагируют. Платим мы им регулярно, а они, похоже, просто игнорируют свои обязанности по договору управления. Я живу в Севастополе и не знаю, как нам, жильцам, правильно расторгнуть договор с этой УК и перейти на другую управляющую компанию. Нужно ли для этого собирать какое-то собрание, подписи всех соседей или есть какой-то проще способ? И вообще, кто может инициировать расторжение договора - отдельный жилец или обязательно нужна воля всего дома? Какой порядок действий нам нужно соблюдать, чтобы всё было правильно и без проблем?
Управляющая компания явно нарушает договор, если не устраняет аварийные ситуации и игнорирует претензии, но расторгнуть договор может только собрание собственников помещений большинством голосов в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. Соберите жильцов, задокументируйте все нарушения УК в письменном виде и голосуйте за смену управляющей компании, а до этого направьте претензию в адрес УК с требованием устранить дефекты в установленный срок.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Договор управления заключен напрямую между УК и вашим домом (собственниками), или каждый собственник подписал свой отдельный контракт с управляющей компанией?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот что вам нужно делать. Сначала соберите доказательства всех нарушений: фотографии повреждений крыши, акты осмотра лифта, копии ваших жалоб и писем в УК с датами. Потом направьте управляющей компании письмо с требованием устранить дефекты в установленный срок, это должно быть в письменном виде, лучше заказное с уведомлением. Если они не отреагируют, тогда уже собирайте соседей на общее собрание дома, потому что решение о смене УК принимается большинством голосов собственников, это требование закона. На собрании оформляете протокол и принимаете решение о расторжении договора управления, потом подаёте этот протокол в суд, если УК не согласится добровольно. Отдельный жилец может написать жалобу в жилинспекцию или прокуратуру на ненадлежащее исполнение обязательств, но вот расторгнуть договор с компанией от себя не может, только дом в целом. Действуйте поэтапно: документирование нарушений, письменное требование, собрание, оформление решения, и потом уже судебная процедура если нужна.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий