Как продать комнату и защитить себя от неуплаты?

Вижу, что хотите минимизировать налоги и обезопасить себя на рассрочке одновременно, это понятно. Но тут проблема: если в договоре напишете одну сумму, а деньги получите другую, это может быть квалифицировано как мошенничество по УК РФ для обеих сторон, и налоговая просто не поверит такому договору. Расписка о займе тоже не сработает как защита, потому что суд с легкостью поймет реальную суть сделки. Мой совет: либо честно укажите всю сумму в договоре и платите налог (13 процентов от разницы между ценой и вашей первоначальной стоимостью), либо используйте залог или ипотеку для части суммы, которая идет в рассрочку, это законно и защищает обе стороны.

Вы планируете оформить эту рассрочку официально через договор или это будет исключительно устная договоренность между вами?

Забудьте про схему с занижением стоимости в договоре и долговой распиской. Это не поможет с налогом, а вот проблем добавит. Вот что реально работает: составьте один договор купли-продажи на полную сумму 1.250.000, укажите материнский капитал как часть платежа, остаток 150.000 обозначьте отложенным платежом с конкретным графиком. Расписка о займе не поможет, потому что налоговая смотрит на реальную рыночную стоимость комнаты независимо от того, как вы распределили источники денег в документах. Налог на продажу считается с кадастровой стоимости, и честный договор это не изменит, но зато защитит вас от претензий ФНС по уголовным статьям за фиктивные сделки. Возьмите расписку про рассрочку отдельно, но как дополнение к основному договору, не как подмену ему.