Можно ли легализовать самовольно построенный дом на участке ИЖС без разрешения?
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. У нас в Краснодаре, в Пашковском, есть участок под ИЖС, на котором мы несколько лет назад построили дом. Знаю, что это звучит плохо, но в то время мы не знали толком про все эти разрешения на строительство, просто начали строить. Теперь дом готов, мы там живём, и вот появилась необходимость оформить документы нормально — для ипотеки, продажи или просто чтобы не было проблем с властями. Подскажите, это вообще реально как-то узаконить? Можно ли через суд или какой-то другой способ сделать так, чтобы дом стал легальным? Какие документы нужны и сколько это может занять времени? Боюсь, что нас просто обязуют сносить, и все деньги пойдут насмарку. Что вообще грозит в такой ситуации и какой порядок действий надо выполнить?
Можно узаконить через суд по ст. 222 ГК РФ, если дом возведён добросовестно и соответствует градостроительным нормам, но это долгий процесс и надо учитывать, что админответственность за самовольное строительство уже могла вас настигнуть. Для начала закажите техплан и проверьте в администрации, есть ли уже возбуждённые против вас дела по факту возведения конструкции без разрешения, потому что если чиновники уже в курсе, судиться будет сложнее и дольше.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Дом уже введён в реестр недвижимости или он вообще не зарегистрирован нигде в государственных органах?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон в вашей ситуации не такой жёсткий, как кажется. В России есть процедура легализации самовольно возведённых домов через суд, и суды идут навстречу людям, особенно когда дом уже построен, никому не мешает и соответствует градостроительным нормам. Главное условие для успеха — что участок действительно под ИЖС и дом не нарушает права соседей. За самовольное строительство могут оштрафовать, но это не означает приговор к сносу. Ваш порядок действий такой: сначала получите техплан дома у кадастрового инженера, потом подайте исковое заявление в суд об установлении факта самовольного возведения и признании его объектом недвижимого имущества. К иску приложите техплан, документы на участок, фото дома на разных этапах строительства, если есть. Суд рассмотрит дело месяца за два-три, и если всё чистенько, вынесет решение в вашу пользу. После этого зарегистрируете дом в Росреестре и получите свидетельство собственника — и уже можно и ипотеку брать, и продавать. Минимум нужно полгода на весь процесс, максимум может быть года два, если возникнут проволочки. Деньги на юриста потратите, но они окупятся — незаконный дом стоит намного дешевле, чем легальный, и его просто невозможно продать нормально.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий