Как взыскать неустойку с застройщика за задержку и недостатки?

Какой % вы берёте за свою работу?

Неустойка по ГК РФ уже включает проценты, дополнительно начислять их нельзя, так что берем только саму неустойку по договору или по закону.

Вы уже обращались в суд или только планируете подать иск против застройщика?

Закон полностью на вашей стороне, потому что застройщик несет ответственность за задержку и недостатки по ДДУ независимо от наличия вины. Неустойка рассчитывается согласно статьям 464 и 465 ГК РФ: за задержку обычно это 0,5% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, максимум до 5% от полной стоимости, а по недостаткам применяется снижение стоимости или стоимость устранения дефектов плюс неустойка в размере 3% от цены за каждый день просрочки исправления. Рекомендую, кстати, требовать неустойку в полном объеме и при необходимости обратиться в суд, потому что застройщики редко добровольно признают все проценты. Учтите, что постоплата вообще не влияет на начисление неустойки, так как это разные правовые конструкции. Если вы уже вели переговоры, советую подготовить все документы подтверждающие как сроки, так и недостатки, чтобы суд четко видел сумму взыскания.

Много тут зависит от условий договора и типа недостатков, но в большинстве случаев по задержке берем 0,5% в день от стоимости квартиры, по недостаткам обычно договариваемся индивидуально или идем на судебное взыскание. Консультация даст точный расчет по вашим документам.