Что делать, если продавец квартиры оказался банкротом после сделки?
Ребята, помогите разобраться в ситуации. Купил я квартиру в Краснодаре полтора месяца назад, все по закону оформил, расписались, деньги продавцу перевел. А недавно узнал случайно, что продавец подал на банкротство и его имущество теперь арестовано. Я в полнейшей панике — квартира вроде уже зарегистрирована на меня в ЕГРН, но я боюсь, что кредиторы могут оспорить саму сделку или еще что-то затеять. Говорят, есть какой-то период, в течение которого сделку можно аннулировать. Правда ли это? И если они доказут, что продавец совершил сделку в предбанкротном состоянии, что мне грозит? Может ли у меня отобрать квартиру обратно? Что вообще мне нужно делать в такой ситуации, чтобы защитить свое право собственности?
Спешу успокоить: квартира уже зарегистрирована на вас в ЕГРН, а это значит, что вы добросовестный приобретатель, и статья 302 ГК РФ вам помогает — отобрать не смогут, даже если сделка была в предбанкротном состоянии продавца. Кредиторы могут попробовать оспорить сделку по статье 61.1 Закона об банкротстве, но только если докажут, что продавец её совершил с намерением причинить им ущерб, а это гораздо сложнее, чем звучит, особенно если вы платили адекватную цену и всё прозрачно оформили. Главное для вас сейчас: сохраняйте все документы сделки, расписки, переводы денег, акт приёма-передачи, и если получите какие-то официальные бумаги от кредиторов или суда — не игнорируйте, сразу берите адвоката. Паниковать точно не стоит, статистика показывает, что такие сделки успешно защищаются.
Лукьянов Валентин Вадимовиччерез 4 часаКоллега, вот тут я бы уточнил: статья 302 ГК защищает добросовестного приобретателя от виндикации, но кредиторы идут совсем другим путём — по статье 61.1 Закона о банкротстве оспаривают саму сделку, это разные механизмы защиты.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий