Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы снизить налог на имущество?

Завышенная кадастровая стоимость это реально частая проблема и оспорить её вполне можно. Сначала идёшь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре твоего региона там бесплатно и без суда рассматривают такие дела, нужны будут документы об оплате квартиры, договор купли-продажи, может быть отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости. Если комиссия откажет или её решение не поможет, тогда уже идёшь в суд, но честно говоря шанс есть хороший потому что судьи регулярно снижают кадастровую стоимость по таким жалобам когда цифры явно не соответствуют рынку.

В каком году была проведена переоценка кадастровой стоимости вашей квартиры?

Закон полностью на твоей стороне. Статья 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" дает тебе право оспорить кадастровую стоимость, если она завышена. Сначала идёшь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре — это обязательный досудебный порядок, его нужно пройти перед судом. С собой берёшь документы на квартиру, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или отчёт об оценке рыночной стоимости, чтобы доказать, что цена завышена. Если комиссия откажет или согласится не полностью, смело идёшь в арбитраж — там рассматривают такие споры на основе экспертиз и реальных рыночных данных. Шансы есть серьёзные, особенно если у тебя на руках документы о фактической стоимости.

Лукьянов Валентин Вадимович2 месяца назад

Коллега дал тебе правильный алгоритм. Добавлю только: бери с собой на комиссию отчёт независимого оценщика — это самый убедительный аргумент, остальное комиссия может оспорить.

Да, это решаемо, но нужно действовать правильно. Сначала иди в местное отделение Роспотребнадзора или МФЦ с заявлением об уточнении кадастровой стоимости — это бесплатно и займёт время, но часто помогает без судов. При отказе или если ничего не выйдет, подаёшь исковое заявление в арбитражный суд на основании статей 42 и 46 Земельного кодекса РФ и статей 15, 22 ФЗ "О государственной кадастровой оценке". С собой возьми договор купли-продажи, выписку из реестра ЕГРН, независимую оценку от лицензированного оценщика (это главное!), справки о стоимости похожих объектов в районе, уведомление о налоге. Шансы вполне реальные — судьи видят такие дела постоянно и обычно снижают стоимость, если ты приносишь адекватные документы, особенно отчёт оценщика. Не жди, заказывай оценку и подавай иск параллельно, потому что налог начисляют быстро.