Как наследнику оформить права на квартиру, купленную по договору долевого участия?

Question

Александр Титов

2 месяца назад

Как наследнику оформить права на квартиру, купленную по договору долевого участия?

Привет, нужна помощь с наследством. Мой отец купил квартиру в новостройке по договору долевого участия несколько лет назад, но дом ещё не сдан в эксплуатацию. Недавно он умер, и теперь я как один из наследников не знаю, как мне быть с этой квартирой. Вроде договор ДДУ остался у нас с документами, но я не понимаю, переходит ли это право требования ко мне автоматически или нужно как-то его оформлять через суд или нотариуса. Застройщик говорит, что нужно предоставить какие-то документы о смене владельца, но по наследству ещё не вступал, потому что хотел сначала разобраться. Могу ли я оформить это на себя до того, как дом будет готов? И какие вообще шаги мне нужно сделать, чтобы потом, когда объект будет сдан, квартира была уже оформлена на меня, а не на покойного отца? Какие документы искать, что подавать?

4

Валерия Валерьевна Друзинаюрист · Answer 1

Права требования по ДДУ переходят в наследство автоматически, но сначала нужно вступить в наследство у нотариуса, получить свидетельство, а потом предъявить его застройщику для переоформления договора на своё имя, иначе при сдаче дома квартира будет зарегистрирована на умершего отца.

Авдеев Юрийюрист · Answer 2

Уже получил свидетельство о смерти отца и знаешь, кто ещё из наследников претендует на эту квартиру?

Халиков Марлен Сейрановичюрист · Answer 3

Право требования по договору долевого участия переходит в состав наследства и наследуется на общих основаниях согласно статье 1112 ГК РФ, так что никакого суда тут не нужно. Первым делом тебе необходимо принять наследство у нотариуса по месту открытия наследства, для чего подойди туда с паспортом, свидетельством о смерти отца и договором ДДУ, а нотариус выдаст тебе свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и будет твоим основанием для того, чтобы переоформить договор долевого участия на свое имя. После получения свидетельства обратись напрямую к застройщику с заявлением о замене сторон в договоре, приложив свидетельство о праве на наследство, паспорт и копию договора, вот, собственно, и всё. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, регистрация квартиры в реестре пройдет уже на тебя, а не на отца, так что проблем с оформлением не будет.

Марк Минаюрист · Answer 4

Вижу, что ты в непростой ситуации с незавершённым строительством и наследством одновременно. Право требования по договору ДДУ переходит к наследникам в полном объёме, но оформлять его нужно правильно: сначала получи свидетельство о праве на наследство у нотариуса (это займёт полгода с момента смерти отца), потом предоставь его застройщику вместе с паспортом и заявлением о смене участника договора. Застройщик обязан внести твои данные в договор, и когда дом будет сдан в эксплуатацию, регистрация квартиры произойдёт уже на тебя. Советую не тягать с нотариусом, лучше обратиться туда сейчас и уточнить, какие ещё документы понадобятся. Параллельно свяжись с застройщиком письмом, чтобы уведомить о смене собственника и уточнить их требования к оформлению. Пришли мне копии договора ДДУ и документов об отце, я помогу разобраться детальнее.

Как наследнику оформить права на квартиру, купленную по договору долевого участия?

Выберите категорию

Выберите регион

Заполните профиль

Поделитесь