Можно ли выделить долю в земельном участке под многоквартирным домом для установки парковочного места?
Привет, нужен совет по земельному участку под нашим домом. Ситуация такая: я живу в многоквартирном доме, и в нашем доме постоянно проблемы с парковкой. Машины припаркованы везде, где только можно, прямо на газонах, на проезжей части перед входом. Я давно хочу закрепить за собой постоянное парковочное место, чтобы не ездить с час в поисках свободного места. Недавно узнала, что земельный участок под домом находится в общей собственности всех собственников квартир. Вот я и думаю: можно ли как-то выделить из этого участка отдельную долю под мою парковку и оформить её как мою собственность? Или хотя бы закрепить права на конкретное место через какое-то соглашение? Понимаю, что это сложно, но может быть способ? Какие документы нужны и что для этого требуется? Нужно ли согласие всех собственников дома или можно обойтись общим собранием?
Про парковку — это действительно головная боль в многоквартирных домах, я вижу твою ситуацию. Вот что есть в реальности: выделить себе отдельную долю земельного участка в собственность очень сложно, потому что по ГК РФ земля под домом — это общая долевая собственность и отчуждать куски из неё нельзя просто так. Зато реально закрепить парковочное место через решение общего собрания собственников квартир, оформив это в виде регистрации права собственности на конкретное машиноместо или подписав соглашение об определении порядка пользования, и, честно говоря, это будет куда проще и надёжнее, чем возиться с выделением доли. Приходи на собрание с предложением: предложи вообще все парковочные места распределить по жилищам или по согласованному принципу, составьте приложение к протоколу собрания где распределите машиноместа — и этого документа вполне хватит, чтобы зарегистрировать твоё право в ЕГРН. Нужен протокол собрания плюс план участка с обозначением мест, дальше можно обращаться в МФЦ, никакого особого согласия каждого собственника не требуется, решение большинства есть решение все.
Добренький Андрей Дмитриевиччерез 3 часаКоллега дал верный совет — регистрация в ЕГРН через собрание куда надёжнее выделения доли. Добавлю: если на собрании не наберётся нужное большинство, требуй в крайнем случае письменное соглашение с ТСЖ или УК о закреплении места за тобой, оно тоже имеет вес.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
К сожалению, закон тебя не поддерживает. Земля под многоквартирным домом — это общее имущество всех собственников, и выделить из неё отдельный участок в твою личную собственность ты не сможешь. Это прямо запрещено законодательством, потому что такие участки неделимы по своей природе, они обслуживают весь дом целиком. Даже если получишь согласие на общем собрании от большинства собственников, государственная регистрация не пройдёт, потому что органы выполняют требования закона, а не волю большинства. Что реально работает: организуй на собрании обсуждение парковки и предложи внутренний регламент распределения мест через управляющую компанию или товарищество собственников. Можно закрепить парковочные места за конкретными собственниками через протокол общего собрания и внутренний документ дома, но это не будет собственностью — это будут прописанные права пользования, которые действуют, пока ты собственница квартиры. Это реальный путь, который помогает в твоей ситуации.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий