Статья написана по запросу клиента "Мина и партнеры". Если Вы хотите рассказать похожую историю обратитесь по телефону на сайте.
Мария Ивановна звенела ключами в дрожащих руках. Подъезжая к родному дому, она каждый раз ловила себя на мысли: "А он там?". Дом и участок в Симферополе остались ей и брату, Федору Ивановичу, от родителей. Но "общее" стало синонимом "кошмара". Этот "брат" в очередной раз сломал ее видеокамеры
Конфликты начались с мелочей, а переросли в нечто большее. Были и полиция, и постановления об административной ответственности, и даже обвинительный приговор по уголовному делу за побои. Общее имущество стало клеткой, а сосед — источником постоянной угрозы. Мечта Марии была проста: физически разделить дом и землю, поставить высокий забор и навсегда стереть брата из своей жизни.
"Просто продайте и разделите деньги", — советовали подруги. Но дом — это память о родителях, последнее пристанище. Продавать свою часть брату-обидчику — означало признать его победу.
Когда Мария пришла к нам, в ее глазах читалась смесь надежды и усталости. "Скажите, есть ли шанс?" — первый ее вопрос.
Мы начали с анализа. Идеальным решением казалось признать дом блокированной застройкой (как два отдельных блока с разными выходами). Это позволило бы оформить раздельные права и поделить участок. Мы заказали досудебное заключение специалиста. И вот — первое препятствие.
Специалист, который имел большой строительно-технический опыт, указал на чердак. Единое чердачное пространство на весь дом - этот юридически-технический нюанс перечеркивал возможность признать дом блокированным. Закон строг: у домов блокированной застройки не должно быть общих помещений. Вариант с разделом участка тоже отпал — минимальные нормы площади для земельного участка в этом городе были больше, чем половина имеющейся земли.
Мария была на грани отчаяния: "Значит, выхода нет?".
"Выход есть всегда, — ответили мы. — Просто он будет не там, где вы его ждали". Мы предложили стратегию, которую суды применяют, когда физический раздел невозможен: определение порядка пользования общим имуществом. О нем мало знают люди, но часто это и есть решение их проблемы.
Суть в следующем: дом остается в общей долевой собственности (у каждого по 1/2 в праве), но мы через суд четко определяем, какой конкретно частью дома и, главное, каким конкретным куском земельного участка пользуется Мария, а каким — Федор. Фактически — это тот самый желанный раздел, но на уровне права пользования.
Мы подготовили иск, в суде назначили строительно-техническую и землеустроительную экспертизу. Суд привлек эксперта-землеустроителя. Его задача — разработать вариант разграничения пользования участком на две функциональные части: с отдельными подъездами, своими зонами для использования сарая и гаража. Эксперт предложил четкий план: граница ровно посередине, с учетом всех подводных коммуникаций и въездов.
Суд, изучив все материалы — и наши доводы, и историю административных и уголовных правонарушений со стороны брата — встал на сторону Марии. Безопасность и права добросовестного собственника были приоритетом.
Решение было вынесено. Половина земельного участка отходила в исключительное пользование Марии Ивановны, вторая — Федора Ивановича. В результате на границе она получила полное право возвести забор. Так Мария смогла отгородиться от брата, который часто выпивал, и начать спокойно жить.
Через пару месяцев после суда мы встретились с Марией, чтобы компенсировать расходы на юриста с проигравшей стороны. Мария принесла фото. На нем — клумба с цветами рядом с забором. "Спасибо, — сказала она просто. — Я снова могу дышать".
Если вы, как и Мария, оказались в ловушке общего имущества с конфликтным совладельцем, не отчаивайтесь. Даже если технический раздел невозможен, закон предоставляет другие инструменты для защиты. Запишитесь на консультацию, и мы найдем ваш путь к спокойной жизни.
Реализовано нашими юристами. Все детали изменены для сохранения конфиденциальности.